夢のおうちプランナー　高橋正典のブログ

収益用不動産を購入する際には、当然ながら利回りが重要だ。

しかし、それだけいいのか？

短期的な収益だけに目が行く投資家は既におらず、資産価値や

更には事業として継承していく目線も重要になっている。

そんな、収益用不動産を第三者的立場から評価する体制が必要

とされ、当機構 が国交省より先導事業とし採択を受けて生まれたのが

『RYO-CHINシステムネットワーク』だ。

今週の全国賃貸住宅新聞は投資関連の特集だが、その中においても

取材記事を掲載頂いている。

既に関西圏、そして東京でも有識賃貸オーナーに導入頂いている他

多数の管理会社からも導入をいただくことが決定した。

今回のこの記事からも多くの問い合わせを頂き、真剣な取り組みを

模索する意識レベルの高さを実感している。

素晴らしい流れが加速しそうだ。

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住宅を買うとき、借りるとき、どんな視点で良い物件を選べばいいのか？

この基準が明確でないために、結局不動産屋を信頼するしかないという

結末に達する。

でも、不動産屋が確かなフィルターを持っているか、信頼できる会社かどうか

これは、運に委ねるしかない・・・

しかし、これからは違います。

まずは、良質な賃貸住宅の基準を定めていきます。

既に大阪では、このような表記の良質な住宅基準が始まっています。

東京でも、今後見かける機会が増えていくことでしょう。

覚えておいてくださいね。

『良質賃貸住宅』という信頼の基準を。。。

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　東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、2012年2月の中古マンション

価格天気図(70平方メートル換算)をまとめた。

それによると、 「雨」は山形県、新潟県、群馬県、東京都の4地域。

前月の8地域から半減し、価格は全国的に回復基調にあるとみられる。

ただ、「晴れ」も4地域(前月は6地域)に減った。

このほか「薄日」が14(同9)、「曇り」が12(同10)、「小雨」が13(同14)。

多数の地域で天気マークが変化した。

　天気模様が改善したのは北海道(1010万円、前月比1.4%上昇)、青森県

(1359万円、同3.0%上昇)宮城県(1353万円、同0.3%上昇)、福島県(1317万円

、同3.2%上昇)など東北地方が中心だが、北陸地方や山陰地方でも同様の

傾向がみられた。

　一方で、岡山県(1432万円、同0.6%下落)、高知県(1378万円、同3.9%下落)

大分県(1162万円、同2.1%下落)の天気模様が「晴れ」から悪化。

宮崎県(1256万円、同3.3%下落)も「薄日」から「曇り」に転じた。

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消費税率引き上げ、住宅購入者への還付制度など

担軽減策の実現を／全宅連

（社）全国宅地建物取引業協会連合会は27日理事会を開き、

消費税率が引き上げられた場合の住宅購入者の負担軽減措置

の在り方について審議・可決。政府や関係各省等に要望していく。

　現在議論されている2015年10月の消費税率10％引き上げが

実現した場合、不動産取得にかかる税負担（土地2,700万円、

建物2,000万円の新築注文住宅を建築した場合）が、現行の

156万円から256万円にまで増える。

そのため同協会では、住宅取得者の負担をこれ以上増やさない

ため

（1）住宅取得に係る軽減税率の導入

（2）不動産流通課税の軽減

（3）住宅ローン減税・住宅投資減税の拡充

（4）住宅購入者への還付制度（消費税減税）を

挙げ、問題点などを議論した。　その結果

（1）は今回の社会保障と税の一体改革案では、消費税は単一

税制を維持することが明言されている

（2）は例え流通課税を軽減しても消費税増税分をカバーできない

（3）は所得税の範囲内における減税のため、低所得者は恩恵を

受けられない、といった問題点があるとし、

最も現実的な方策は（4）であるとした。

　また、たとえ消費税改正法案に具体的な措置を定めない場合で

あっても「住宅の取得については負担を軽減するために必要な

措置を講じる」ということを条文上明記すべきとした。

一方、住宅ローン減税については、消費税対策にかかわらず

基幹的な住宅取得促進策であり、消費税対策とは別の制度

として維持すべきとしている。

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私がディレクターとして関わっている。

BNI SUN+チャプター では、今朝の定例会をもって

役員の任期満了、そして新役員へのバトンタッチが行われました。

毎年4月と10月には、必ず役員が改選されるルールになっているの

ですが、この役員のみなさんは、昨年7月の本チャプターの立ち上げ

初期役員として、チャプターを軌道に乗せるために、とても苦労もされた

仲間でもあり、同志でもあります。

任期中は、本当にお疲れ様でした。

そして、有難う。

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