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午前中は清須市へ。

 

愛知県木造住宅耐震診断員としての業務も行っています。

 

 

 

 

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設計監理業務の流れ



「建築設計事務所って図面をかいてくれるんだろうけど

具体的に何をしてくれるんだろう?」という方は

多いと思います。

そこで今回は、お店や会社などを新築、改修する際に

建築設計事務所が行う仕事の流れをご紹介していきます。





 1) お問合せ

        ▼

 2) 要望のヒアリング

        ▼

 3) 事前調査

        ▼

 4) プレゼンテーション

        ▼

 5) 企 画 設 計

        ▼

 6) 重要事項説明、設計監理契約

        ▼

 7) 基 本 設 計

        ▼

 8) 実 施 設 計

        ▼

 9) 各種申請許認可

        ▼

10) 工事施工業者の選定及び決定

        ▼

11) 工 事 着 工

        ▼

12) 工 事 監 理 … 工事監理とは

        ▼

13) 竣     工

        ▼

14) 引  渡  し



新築、改修の別に係わらず、大まかに

このような順序で設計~工事を進めます。

各段階の詳しい内容はこちらから。

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監理ってどんな仕事?

「工事監理」「施工管理」


   建築士事務所は建物の建設工事が始まると

   「工事監理」を行います。

   よく、工事施工業者(建設会社、工務店など)の

   現場監督が行う
「施工管理」

   読みが同じ「かんり」なので混同されてしまう

   のですが、全く別物なのです。




建築士事務所建築士が行う「工事監理」


  中立の立場に立って図面や仕様書のとおり工事が

  行われているかチェックをして、建築主に報告する仕事です。


  なお、建築基準法「建築主は、建築士である工事監理者を

  定めなければならない」と定められています。

    ※建築士法に「工事監理とは、その者の責任において、工事を設計図書と照合し、
    それが設計図書のとおりに実施されているかいないかを確認すること」と定義されています。




「工事監理」の主な仕事


   工事施工業者に見積りを依頼

   見積りの内容が適正かチェック、調整

   検査の立会い(配筋検査、中間検査、完了検査など)

   仕上材、設備機器、照明や家具のご提案

   工事の確認、工事状況を建築主へ報告

   施工図のチェック





工事施工業者現場監督が行う「施工管理


    工事を運営するのが主な仕事です。




「施工管理」の具体的な仕事は


   工程表を作成しスケジュールを管理

   下請け業者や建築材料の手配

   施工図の作成

   工事現場の安全管理

   工事の実行予算を管理





  建築士事務所は、建築主と工事施工業者の間に立って

 中立的な立場から「工事監理」を行います。


  「工事監理」という建築士事務所の業務を

知っていただければ幸いです。






  



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設計事務所に依頼するメリット


建物の建築や内装の改修を設計事務所に依頼する

メリットとして次のような点があります。


 特定の工法・構造の縛りがない為、自由な計画が可能です。

 施工会社(工務店、建設会社など)を自由に選ぶことが出来ます。施工業者の選定は基本的に入札形式(3社程度)で行うためコストダウンが可能です。

 実施設計において詳細図面や仕様書を作成する為、詳細な見積り(いわゆる、どんぶり勘定ではない見積り)が可能です。又、見積金額が市場価格と比べて適正であるかチェックをします。

 特殊な条件の敷地、複雑な法規の縛りに柔軟に対応できます。

 モデルハウスの建設・維持費、広告宣伝費、営業費などの諸経費が大幅に直接工事費へ上乗せされません。ハウスメーカーや工務店に依頼した場合、設計料(デザイン料)込という場合がありますが、その代わり諸経費に上乗せされており、図面はかなり少ない枚数となります。
  図面が少ないということは、図面に表れない部分は現場監督や大工さん達とその都度打合せを行う事となり、完成するまでどうなるか分からない状態になります。

 第三者の視点から適正価格の査定や品質管理、工事監理を行います。 (設計監理(設計事務所)、施工管理(施工会社)の分離)
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