アストップのブログ

浜町・水天宮・人形町エリアの不動産情報や、お勧めスポットをご紹介♪


テーマ:
トラストパートナーズ第5号商品について、
先日セミナーにいきましたので、
質問したことを中心に下に記したいと思います。

Q1.売却について(4物件を個々に売却する可能性があるのか?)
高い金額であれば売却を行う可能性があるが、基本的には考えていない。
現実的には、4物件の内の1つである「トラストパーク天神7」が計画道路にかかっており、
収容される場合、売却益を見込んでいる。
売却益が出た場合は、利益分配を行う。

Q2.土地と建物の割合について
土地:81.6%、建物18.4%

Q3.一口当たりの所有面積
土地:1.7㎡、建物:3.72㎡

Q4.一口当たりの減価償却額について
札幌:2,312円(耐用年数:残25年)
北九州:1,922円(耐用年数:残22年)
天文館:2,690円(耐用年数:残24年)
まとめますと、
1~22年目まで:6,924円
23~24年目まで:5,002円
25年目:2,312円
それ以降:0円

Q5.一口当たりの実際の利益は?
分配金:43,000円
固定資産税:▲5,856円
修繕費:▲1,110円
理事長報酬:▲3,000円(←運営会社に支払うお金)
よって、実際の利益は「33,034円」となります。
利回りは「3.3%」です。
前回私が予想した利回りよりは、高かったです。
ここから上記減価償却額を引いた金額から計算した税金を引くと、
実際の手残り金額になります。

Q6.利回りが低下する可能性はあるのか?
今後も商品を販売する都合上、
利回りを落とすということを基本的には考えていない。
(HPに分配実績を記載する為)
長期的に安定した分配を見込めるエリア選定しているので、
安心して頂ければとのこと。
ただし絶対とは言えない。
何かしらのトラブルがあった場合には、協議の上、
一時的に下がる可能性はある。

以上、ご購入を検討されている方の参考になればと思います。

投資は自己責任でお願いいたします

(現状、私自身は商品を買っておりません。トラストHDの関係者でもございません。)

ご不明点、ご質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください。


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