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お久しぶりです。
半年振りの投稿になりましたが、
【トラストパートナーズ】【駐車場投資】【小口化投資】の検索が多いみたいなので、

第4号商品トラストパートナーズ 賑町について書きたいと思います。

弊社はトラストホールディングスとは何の関係もございません。投資は自己責任でお願いします。
また私自身、説明会には行っていませんので、詳細はこちらまで直接お願いします。

まず投資物件ですが、
【長崎県長崎市古川町5-23】に所在し、本古川通りに面しています。
土地勘が全くないので、立地の評価は出来ませんが、

想定利回りは5.5%と高く、一括借り上げで、この利回りなら良いと思います。

問題は、出口がどうなっているのかということです

HPを調べますと、いつでも第三者に譲渡可能となり、5年後以降は、トラストパークに買い取って貰える【買い取り制度】があるみたいです

はたして、いくらで買い取って貰えるのでしょうか
買い取りの金額はどのように算出するのでしょうか

購入を考えている方がいましたら、説明会で質問することをお薦め致します。
1口50万円で買って、利回り5.5%でも、5年後買い取り金額が40万円になってしまったら、
固定資産税など諸費用を考えますと、トントンになってしまう可能性があります。
(土地の売買を考えると、5年で2割金額が下がることは、よっぽどのことがない限り、ありえないと思いますが…)

この商品を購入するにあたり、もう一つ気を付けないといけないこととして、
商品の価格の正当性が挙げられます。

購入金額は50万円で300口なので3億円に対し、

・トラストホールディングスの簿価は約25,600万円(土地約23,800万円、建物約1800万円)



・路線価は33万円/㎡なので、土地の路線価格は、17,600万円
 公示価格相当金額は22,000万円
 建物の価格は不明(リニューアルをするとのことなので、簿価の1800万円以上の価値はあ
 ると思います。)

路線価



土地の周辺相場がわからないので、何とも言えませんが、、
これらの金額は、トラストパートナーズの商品ごとに違いますので、購入するのであれば、
価値が高いものを買うほうが、出口の時に失敗するリスクが少なくなると思います。

まとめますと、
トラストパートナーズは出口戦略を間違えなければ、長期投資としてはリスクが低く良い商品だと思います


AStop

03-6231-1967

info@astop-yk.com

営業時間 10:00~19:00 定休日:水曜


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