ブログで書かせて頂きましたが、
先日、土地の売買契約をしてきました。
今回購入する土地は名古屋の土地です。
細かい金額等は、決済が終わっていない為、
控えさせていただきますが、概要としましては
土地金額：２千万円台後半
敷地面積：約６５坪
幹線道路沿い
です。
こちらの土地にコインパーキングを計画して
先日コインパーキング業者と駐車場一時使用賃貸借契約を
結んできました。
コインパーキングの表面利回りですが、
５．５５％の予定です。
ここまでで
予期せぬ「良いニュース」と「悪いニュース」があります。
まずは悪いことから、
「駐車場の一時使用賃貸借契約」について
何と土地を貸すのに、消費税がかかるのです…
知りませんでした
税込表示なので、なんでかなと思っていましたが、
業者に「一時使用賃貸借の場合はかかるよ」
って契約時に言われました…。
これで今年は５％の損
来年からは増税の関係で８％の損失です
また駐車場経営の場合、
やる前からわかっていたことですが、
減価償却がほとんどないんです。（アスファルト舗装工事：法定耐用年数10年のみです。）
さらに、固定資産税が軽減されない…
消費税を払い、所得税を多く払い、固定資産税も多く（通常の金額ですが）払う…
つまり、お国の為に不動産投資しているようなものです
（笑）次に良いニュースは
あまり考えにくいのですが、
土地の面積が、謄本と実測の差で
なんと２割も面積が増えました
（公簿売買にしてもらいました。）また、融資を頼んでいた銀行からの回答で、
諸経費込のオーバーローンで組むことができ、
２５年間 変動金利 １．２％で借りることができました。
当初１．６％の予定だったので、０．４％金利が負担が軽くなりました。
と良いこともあれば、悪いこともあり、
どうなるかわかりませんが、頑張っていきたいと思います
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