ASSET DESKの現場から

湘南アンクルです。

w杯はスペインが優勝

～ハウル君凄いですねぇ～

参議院選挙は、民主党惨敗

～ねじれ復活です(苦笑)～

消費税はもとより、これで法案がちっとも通らなくなりますね。
これだけで、景気悪化の要因ですよ～

今日は、不動産ネタではなく、
時事ネタで攻めてみたいと思います。

なんで、今、消費税増税論議が巻き起こっているかというと～

⇒日本の財政赤字は深刻だからです。

現在850兆円、GDPの1.8倍～ぶっちぎりで世界最悪です！

ギリシャでの財政赤字では世界で騒がれて、日本の財政赤字は世界で騒がれていないか理由をご存知ですか?

⇒ギリシャの国債は、外国人投資家が買ってます。

⇒それに対して日本は～95％は国内で買われている

　＝すなわち、外国人投資家が買っていないからなんです。

しかし、日本国内の金融資産は、約1000兆円と言われていますから、国債残高が850兆円だと、いよいよ国内消化が難しい段階まできており、崖っぷちです。

バブル崩壊後の失われた20年で～

①税収が減少し
②景気対策という名のバラマキが横行し、
③国債発行が急増
④結果、国家予算の約半分を国債が占める

事態になっています。

私は、最近受講したセミナーで、今後の日本の財政シミュレーションの話を聞く機会がありました。

考えられる展開として～

《展開その１》

①日本銀行が国債を引き受けるようになる

↓
②貨幣の供給量が増加する

↓
③インフレがおこる

↓
④急激な円安がおこる

《展開その２》

①外国人投資家にも、日本の国債を買ってもらう

↓
②そのためには、国債の利回りを上げなければならない

↓
③すると、国債価格は急落する

↓
④日本の金融機関を中心とする機関投資家が国債をなげ売りし始める

↓
⑤国内金融機関の破綻

いや～このセミナー聞いてて、なんか、暗～くなりましたよ

このセミナーでは、資産防衛策として、
①海外への分散投資
②金
を勧めていましたが～

このような話を聞いていると～消費税の10％増税はやむを得ないと思うし、ねじれ国会で、スピード感ある対策が何も打てなくなることに危機感さえ感じます。


おや？～今日は、なんだかまじめブログになっちゃったなぁ(苦笑)

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こんにちは

「ガールズトーク」です。

先週の週末のことになってしまいますが、知人の別荘に伺いました。

筑波山の麓にある、彼女いわく「スピリチュアルな場所」。

古民家を上品にリフォームして縁側もある素敵な別荘でした。

今回遊びに行った目的の一つは「蛍」ウオッチ。

源氏蛍は終わったそうで、見れるかなぁ？と心配していたところ。。。。田んぼの中から１匹。。。あ！と思ったら４～５匹あちこちで光っていました。

都心から車で１時間半。

これだけ自然が楽しめる場所もあるのですね。

すごーく気に入りました。

その方のご自宅は小田急線のとある高級住宅地。

駅から徒歩１５分ほどで１００坪。

最近別荘に入り浸っていて、自宅の明かりが消えているのも関係しているのかもしれませんが、不動産会社からの「土地売りませんか？」のチラシ、手紙や留守番電話が増えているそうです。

「この３ヶ月で急に売りませんかチラシが増えた気がするわ」そうおっしゃっておりました。

でも、富裕層の方って、自宅を売却する何て頭の片隅にも無いんですよね。

特に自分達が小さい頃から住んでいた土地には、色々な思い出もあり、そう簡単には手放しません。

それでも、不動産の仲介会社はお客様のニーズの多い場所には、チラシをポスティングするのですよね。

少しの可能性に期待して。。。。

お手紙は「どこどこに住んでいる●●さんが探しています！」などと相当具体的に買主さんがいることを印象付けるような内容だそうです。

この例を取ってもわかるように、不動産のニーズが非常に高まっています。

１００坪の自宅を自宅として購入するニーズばかりでなく、投資用のマンションかアパートに建て替えて安定的収益を得たいというサラリーマンが非常に増えています。

ご自身の会社はかつては一流企業と呼ばれていたものの、今は先行き不安といった不安感から、自宅は賃貸でも良いから安定収益の見込める不動産のオーナーになることで、仮に給与が下がったりボーナスが出なくても補填されると思うと安心だとおっしゃるのです。

でも、不動産を売買しようとする際に気をつけなければならないことって沢山あります。

信頼できる不動産会社選びが大切です。

会社選びのポイントは、（手前味噌も相当入っていますが）ブログなど、積極的に情報発信している会社を選ぶと良いのではないかと思います。

ブログを読めば、その会社の姿勢や、どれだけの知識があるかなど、ある程度のことがわかるのではないでしょうか？

そして、ブログの内容に共感したり、質問があるときは、ブログにコメントを送ったり、メールなどで問い合わせしてみて、納得の行く返事や回答を得られるかどうかを感じ取ってみるのも良いと思います。

そのようにして、ご自身が感じ取った「信頼できる人」から紹介された不動産は、恐らく納得のいく不動産である可能性も高いですからね！

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