2011-01-17 10:00:00
都内のオフィスビル市場の概観
テーマ：ブログ「はちしお」です。
気がつけば、1月も早や半月を過ぎ、折り返しとなってしまいました。
すでに、３月の期末に向けた施策に取り組んでいらっしゃる会社様も多いのではないでしょうか？
さて、去年の暮に友人達と忘年会をした時の話です。
友人の多くは不動産業界ということもあり、自然と昨今の業界話になりました。
話題として上がったのが、昨今のオフィス市況です。
都内のＳクラス＆Ａクラスの賃料水準は概ね以下のような水準にあるということで、みなの意見が一致しました。
（注）水準は、共益費込の水準です。また、下記水準には推測も含まれており、必ずしも正確ではありません。）
●オフィスビルの一等地と呼ばれる丸ビルや新丸ビルで＠40,000円/坪程度
（ちなみにリーマンショック前のピーク時：＠65,000円/坪～＠70,000円/坪）。
●八重洲にあるトラストタワー ＠30,000円/坪
（ちなみにリーマンショック前のピーク時：＠60,000円/坪）。
このビルは2008年11月竣工時満室稼働に至らずその後 ＠45,000円/坪程度で長期的なリーシングに切り替えていました。
●品川インターシティ等の代表される品川駅の高層ビルで＠23,000円/坪～25,000円/坪程度
（ちなみにリーマンショック前のピーク時：＠50,000円/坪程度）
このビルは2003年問題（※）の最中に竣工したビルですが、その当時でさえ＠30,000円/坪前後を維持していました。
※2003年問題とは、2003年に都内で大量のオフィス供給があり、需給が大きく崩れるとされた問題
●新宿高層ビルについては、築年が経過したオフィスビルが多いこともあり、概ね＠20,000円前半/坪程度。
ロケーションや空室を抱えて困った高層ビルでは＠10,000円台後半まで下げている水準も見受けられる。
●六本木ヒルズは、＠30,000円程度でフリーレント12ヶ月といった状況である。
●11月、12月にかけて賃料の滞納先が増加、滞納先の業種としてはＩＴ業及びコンサル業が多い。
相場観として、以上のような話が出ました。
都内の大規模ビルがこの水準であることからも、ＢクラスビルやＣクラスビルの賃料下落は容易に想像ができます。
現在、景気の低迷により固定削減はどの企業にとても重要な課題です。
その中では、移転するタイミングとしては、絶好の機会です。
なぜなら、オフィスビルの賃料は、どうしても契約時の賃料に引きずられます。
（詳細はこちら
を参照下さい）。
そのため、安い時期に契約しておけば、将来にわたって低位の賃料水準の影響を教授できます。
現在の賃料水準といえば、2000年以降の賃料水準の推移をみても最も低位です。
移転に伴う諸費用や原状回復費用等、移転の際の賃料以外に関連する費用を考慮しても、経費削減効果が見込めます。
株などのディーラーの世界には、「もうはまだなり、まだはもうなり」という言葉があります。
経済が停滞している時期だけに、まだ賃料水準は下がると考えていると絶好の事務所移転のタイミングを逃すことになるでしょう。
賃料は地価の動きに比べて一般に遅行性という特徴があります。
今 不動産の価格は、品薄状態という供給が少ないこともありリーマンショック以降の大幅な価格下落からは想像できない結構いい価格水準で取引されています。
この事務所移転のタイミングをつかむのも、逃すのも社長様あなた次第です！！
悩む前にアセットデスク
に電話しましょう。
』 です。