アサクラハウスのブログ

奥沢の地に創業40年を超える、3代目社長の食道楽と飲ん兵衛の建築屋ブログ

奥沢に戻ってきて建築稼業を継ぐことになりました

ゼネコン時代と自ら起したモアビルドの技術と経験も生かして街の建築屋さんをやっております

木造家屋からビルディングまで地元企業としての日々の行動をブログにします

幼いころからいる奥沢の地のいろいろな情報も楽しみにしてください

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築40年を迎える鉄筋コンクリート造のマンションで
深刻な雨漏れが起きている
そのマンションに出入りをしている管理会社の報告を聞いたら
建物の入り隅部分にUカットの溝を作りシーリングを充填する
雨漏れ対策案を計画された
実際にその部分を確かめると建物の形状からしてエキスパンションがあると思われた
後日、図面で確認をするとたしかにそのような記述がありますが
建物の外観上何も施されていなかった
これは先日の3.11
の東北の大地震でもこの部分にかなりの負荷がかかったと思われます
そのために雨漏れが起きた様です
管理会社は単なるひび割れの処置しか考えていなかった為、
理事会に対案をしてエキスパンション金物をつける事を薦めました
これには費用がかかりますので
確認のため、散水試験をしたら雨漏れを簡単に再現してしまった
エキスパンションの取り付けの必要性は高まりました


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仮設足場をかけて
エキスパンションを取り付ける部分のモルタルを剥がすと
エキスパンションが出てきました
隠れていましたね
これは想定内でしたがちょっと乱れているところもあります

ここで次の問題が起きました
管理会社からいただいた施工図を確認すると
エキスパンションの稼働する部分が
現状の形の50mmより少ない11mmなので
建物の変形に耐えられません

業者任せにとてもできませんね
彼らは取り付けるものの機能を知らないどころか
コストを抑えるだけの仕事しか考えていませんでした

理事会から監理を任されていましたので
ここで工事を中断して緊急の理事会を開きました

一時期は施工業者を変えるかどうかまで検討しましたが
再度提出された施工図は
この50mmのエキスパンションの稼働をクリアしていたので
再度工事を進める事にしました

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エキスパンションの裏側に止水のシートが内蔵されています
右側の針金は安全対策の脱落防止です

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稼働するカバーを取り付けします

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金物の取り付けができました
建物との取り合い部分にはシーリングをして
防水性のある仕上げ塗装をします

工事には費用がかかります
せっかくの工事も有効な対策かどうか
業者まかせにしないで監理も必要ですね


  アサクラハウス株式会社
東京都世田谷区奥沢1-58-8
TEL 03-3727-0611
 

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LIXILのショールームでタイルの現物サンプルの確認

 

 

デジタルデータで選んでいたタイルがどうも気に入らない

 

 

やっぱり ダウンロードのイメージでは決められない

て良かった 

実物を見て触って変更です

 

 

アサクラハウス株式会社

東京都世田谷区奥沢1-58-8

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世田谷区の奥沢です
スウェーデン式サウンディング試験で地盤調査を行ったところ
地表面下9mで耐力のある層になります
それまでは砂混じり粘性土
N値は3.8~5.8と安定していません
水位は5m
奥沢でも少し高い地点であった為、
液状化対策なしの地盤改良工事



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砕石による地盤改良工事
硬化剤を使用しないので環境汚染はありません
地盤に孔を掘り、その孔に砕石を詰め込み石柱を形成します
天然素材のみの工法は将来取り除く必要がありません
軟弱地盤の改良工法です

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これの工法を更に液状化対策に発展させた工法は
浦安で高い実績効果を出しました

 

アサクラハウス株式会社
Tel 03-3727-0611
東京都世田谷区奥沢1-58-8

 



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