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アパマン建築士で賃貸不動産経営管理士兼 サラリーマン大家 朝日のツイッターはこちらです
賃貸不動産(アパート・マンション)経営で大多数の人が失敗しています！永遠に不動産収益物件で勝ち組大家さんにはなれません！愛媛で不動産投資、アパートマンション経営をお考えならお気軽にご相談ください。
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（定休日はありません!受付 朝８時～夜７時）『アパマン経営に失敗しない会』愛媛県松山支部・朝日まで
愛媛のアパートマンション経営について本気で考えよう!!
『アパマン経営に失敗しない会』愛媛県松山支部へようこそ！ はじめまして、アパマン建築士兼賃貸不動産経営管理士兼サラリーマン大家兼 事務局を担当している朝日です。
←リフォーム産業新聞社主催「住宅リフォームフェア」東京会場でのセミナーの１コマ
■愛媛県松山市で現役土地活用会社のアパマン一級建築士・賃貸不動産経営管理士という志事の中で、毎日 ワクワク感動しています。松山と言えば「総務省統計局」やテレビ番組「秘密の県民ショー」に紹介されたのですが、『日本一家賃の安い都市』で一躍有名になりましたネ。また インターネットの「HOME`S一人暮らし」でも1Kや1DKの空室数・率が飛び抜けて高い、供給過剰であるとの報告もされています。⇒論より証拠!コチラご覧ください。
そんな超・激戦区で今までは、地元で土地活用・リノベーションをメインにお手伝いしていました。松山市には約１１，０００人の大家さんがいらっしゃいますが 世の中 そんなにおいしい話はあるわけないですよネ。いつの時代も不動産投資ブームに踊らされる人々が多数いらっしゃるのが現実です。古くは『日本列島改造論』から２０数年前の不動産バブル時代！そして現在でも間違った不動産投資知識で痛い目にあっている方々！が後を絶ちません！結果最近、あまりにも空室に悩んでいる方が多いのと、自身でもオール電化賃貸マンションの管理を開始したのを契機に、アパートマンション経営のノウハウを勉強好き・顔晴っている大家さんに提供したいと思い、『アパマン経営に失敗しない会』愛媛県松山支部を立ち上げました!
ズバリ私のミッションは
「賃貸住宅経営のコンサルティングを通じて、松山の未来が夢とありがとうのあふれる社会になること」
お困りの方には、入居者管理、金銭管理や建物管理～資産管理までの不動産経営全般の代行(プロパティマネジメント)、相続税還付等のお手伝いもしますヨ・・・。(要請があれば東京ビッグサイトでも講演致しました。) 私は現在、妻と娘(中1)１人の３人家族で愛媛県松山市桑原というところに住んでいます。本当に幸せだなぁ～(道後温泉にもなんとか歩いて行けるくらいの場所です。) 趣味は、ドライブや食べ歩き、それと旅行、といっても最近は近場のスーパー銭湯に行って、美味しいものを食べるぐらいですが･･・。(メタボ君だったのですが、キャベツダイエットのお陰でスリムになってまいりました)
土日祝日は最低、月に１度は県外の勉強会等に行っていますのでアポなしでお越し頂いても、不在ということもありますので ご注意下さい。(笑)
↓↓↓↓↓当会関連会社の「満室アパート」施工事例の一つです。↓↓↓↓↓ 
こちらでもアパート・マンション経営ノウハウを提供しています。
サラリーマン大家さんのアパマン経営プログはこちらからどうぞ・・・。
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愛媛県全域より依頼を受けています。お気軽にご相談下さい。
『アパマン経営に失敗しない会』愛媛県松山支部
〒790-0911 愛媛県松山市桑原5丁目5-3 メゾン・ド・カクタス202号
TEL： 090-3787-4818 FAX： 089-931-5264 Email： asa1522@yahoo.co.jp
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突然ですが あなた様がお持ちのアパート・マンションに『空室』はありませんか？
満室ですか。それは、良かったですね！
『空室』は無い方が良いに決まっていますし、絶対に悪ですから・・・
でも、正直いつ ご自身がそうなるか不安ですよね？
ある大家さんは「一度空室になったら どの位の期間続くか不安で不安で仕方ありません･･･」と私に本音をおっしゃって下さいました。
それはそうですよねぇ～、大家さんなら誰しも抱く不安です･･･。(可く言う私もですが･･･)
ご存じの通り、2006年から日本の人口が減少し始めましたが、大不況にも拘らず住宅着工戸数は今でも増えています！(今後は世帯数も減少しますよ・・・。)
大家さんみんな、同じ気持ち 心は一つのはずですヨネ？
ご自分の物件周囲でも人口が減りはじめていることを 薄々感じているのに、まだまだ新築のアパート・マンションが建設されていますよね！当会の関連会社でも今年の春も新築ラッシュでした。
ということは、今後もアパマン経営は大丈夫ですか？よく聞かれますが・・・
いえ、
決して楽観視はなさらないで下さい！
もう一度言います。「決して楽観視はなさらないで下さい！」
ハウスメーカーは住宅やアパート・マンションを建て続けることが仕事です！
ちょっとビックリですが、実はアパート経営についてのノウハウをあまり持っていない会社もあります。(笑)
ウチは、『一括借り上げによる家賃保証(サブリース)だから安心！』 という大家さんも多いかとは思いますが、家賃保証(サブリース)には疑問点・問題点もあります。
自己責任において注意して下さい！(詳細はこちらから)
さて結論ですが、
今『満室』だろうが『空室』だろうが、アパマン経営に空室問題は常につきものです！油断は出来ません。十分な対策が必要です。
私を含めた大家さんたちの永遠のテーマではないでしょうか？
ほとんどの大家さんたちが、次のような「気がかり」「悩み事」「不安」を抱えていらっしゃます。
↓↓↓↓↓ ↓↓↓↓↓
どの財産を残した方が良いか、どの財産を手放すべきか知りたい。
今は、満室でうれしい。でもいつ空室が出るやら・・・。
兄弟や親戚などで共有だが、今は何も問題が無い。（将来は？）
今は家賃保証があるけど、他所の大家さんで解除されたって話よく聞くんだけど・・・。
物納の要件を満たしているか知りたい。
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もし大家さんであるあなた様が↑↑↑↑↑このようなお悩みを一つでもお持ちでしたら、私と多少のご縁があり お役立ち出来ると思います。
特に、『空室対策』『マーケットリサーチ』『物件の差別化や中古再生ノウハウ』『不動産業者・管理会社の選択』『収入付住宅』を得意としています。
私は、「日本一家賃の安い都市」超・激戦区松山のある 愛媛県限定・現役のアパマン建築士兼サラリーマン大家さんとして、実践で得た結果の出ている しかも生きた知識ノウハウだけを提供することを誓います！
なぜ、アパマン経営のアドバイザーを無料でしているのかというと、今までお世話になったお客様や大家さんは皆、「誰に頼んだらいいのか 相談して良いものかわからない！」
と、口をそろえておっしゃられるのを聞くにつけ、「私がやらなければ誰がやる？」と熱く感じたからにほかありません。お陰で毎日勉強させてもらっていま～す。ありがとう!!
私は一級建築士ですので、当然自分で現地を細かく調査しプランも描きますし、現場にも精通しています。金融機関に対しての事業計画書も 営業マンや仲介担当・社内ＦＰと一緒に作成します。
また社外ですが、それぞれの分野の専門家とチームで関わっています。
アパマン経営には、次のような専門家の協力が不可欠です。
・税理士、会計士、ファイナンシャルプランナー、設計士、施工管理技士、司法書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、マンション管理士などなど･･･。
私は、自分の知識を日々高めていますが、すぐに動いてくれる専門家さんとの連携もスピードをもって仕事をしています。
その専門家間の潤滑油であることが、もう一つの私の仕事なのです。
アパマン経営には興味があるけれど、なかなか踏み出せない方、なにから始めればよいのかわからない方でもじっくり丁寧にご説明させていただきます。お気軽にご相談下さい。 ↓
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「アパマン経営に失敗しない会」愛媛県松山支部 事務局 
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