2011-05-17 22:56:53
建物管理はしっかりやらないと
テーマ：メルマガバックナンバーサラリーマン大家だから出来る、生命保険代わり、年金代わり、節税目的、
という謳い文句にだまされない、賢いセミリタイヤ不動産投資術について、
リアルタイムに発信していきます。
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第７号の内容は以下の通りです。
■はじめに
■本文
■編集後記
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１０年前に、初めて区分所有のワンルームマンションを購入し、１０年間の間に、
区分所有マンション５室を全て新築で購入しました。そして、キャッシュフロー
の改善のために、１年前に、中古マンション１棟（７室）を購入しました。
現在、１棟物を増やすべく、不動産投資を積極化しています。
このメルマガでは、５年後のセミリタイヤを目標に、不動産さん投資を進めて
行く様子を、リアルタイムで発信していきます。
読者さんの参考になれば幸いですし、ご意見・アドバイを頂けると嬉しいです。
頂いたご意見・アドバイスは、ご本人が特定できないように配慮した上で
メルマガ・ブログで紹介させて頂くことがあるかもしれません。
紹介がNGの場合は、その旨明記して頂けると助かります。
■はじめに
こんにちは、アラフィフ大家です。
昨日のメルマガに書いたとおり、
新しい管理会社さんと、打ち合わせをしてきました
前のオーナーの時代から、
１Fに住まわれている方が、管理人を兼任していて、
日常の掃除はしてくれている形になっていますが
問題ありですね。
今後は、管理をしっかりやっていかないといけないということが
良くわかりました。。。
続きは、編集後記で。
■本文
今日の打ち合わせは、下記がメインでした。
１）板橋のマンションの今後の管理について
定期清掃と日常清掃
家賃の適正化
２）現空室の両国＆賃貸滞納の新橋のワンルームについての情報交換
階段から屋上に上がるところに、
１Fの方がガラクタを置いていて、ちょっとよろしく無い状態でした。
今後どけて貰うのですが、その交渉などの進め方の打ち合わせに、
大半の時間を使いました。
管理替えは６月からですが、１）との絡みもあって、
定期清掃を入れて、次に地デジ工事を入れて、
それぞれのタイミングで、どけて貰う、捨てて貰う、
ように仕向けて行くことで、合意しました。
以前の管理会社さんは、
「少しモノが置いてあるけど、特に問題ないです。」
という感じだったので、
今回、管理会社を変えて正解だったと思います。
両国の件は、募集条件は妥当な線という感触でした。
ただ、今の管理会社さんは、建物管理をメインにやっていた会社で
客付けに対しては、動きが鈍い、ということでした。
自分の感触と同じでしたが、他人事のようなことは言ってられないので、
電話して、プッシュしないといけないと、改めて心に誓いました。
■無料レポート
アラフィフ大家が実際に読んで、役に立つと思った無料レポートを紹介します。
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■編集後記
色々と、入居者さんとの交渉だとか、情報交換してきました。
ワンルームの販売会社の賃貸管理部門とは違って、
業界裏話的な話も聞けました。
トラブった時には、心強い感じでしたので、
今回の管理替えは、正解だったと思います。
販売会社の賃貸管理部門系の管理会社は、
杉並区方南町のサブリースと大阪の物件のみになりました。
大阪も動き悪いので、どこかで変更した方がよいかもしれないです。
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