林尚道の「時代を読む」

エリアリンク株式会社の代表、林尚道が月一でお送りしている「時代を読む」。何か一つでも新たな発見となり、皆様のお役に立てれば幸いです。


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”今回は「市況の変化とビジネスチャンス」というテーマでお話しいたします。今年2月、日銀はマイナス金利政策を導入しました。不動産市況にも少なからず影響が出ているように感じます。

”「利回りが低くても、モノがあれば売れる」という市況が生まれ、不動産マーケットの過熱感は高まっているようにみえます。

”私は、従来からお伝えしてきた通り、不動産はその市況に合わせ、「売・買・休」のサイクルで商いをするべきだと考えています。不 動産が値上がる局面では積極的に売る。不動産が値下がる局面では積極的に買う。そして、方向性が見通しにくい局面では売買を休む。

”一般的に、不動産業界に は浮き沈みが激しいイメージがあると思いますが、こうしたサイクルでビジネスを展開すれば、リスクを抱えることなく、健全な経営を行うことができると考え ています。当社では、今は休む時期と捉え、売買を休んでいる今だからこそできることに目を向けています。

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市況の変化とビジネスチャンス(VOL.199 2016年7月号)
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”今回は「自然と都市から学ぶ」というテーマでお話しいたします。4月下旬からゴールデンウィークの休暇も含め、旅行や出張のため、ニュージーランド、軽井沢、シンガポールの3か所を訪問しました。これらの旅を通じて、環境によって自身のコンディションに変化があることに気づき、改めて自然と人間のかかわり方について考えるきっかけを得たように感じます。

”まず、ニュージーランドのクライストチャーチに滞在しました。ニュージーランドの国土は本州と同じくらいの広さで、人口は約450万人と日本と比較しても少ないため「人間よりもヒツジの方が多い」といわれるくらい田舎のように表現されることもある国ですが、私は実に素晴らしい場所だと思っています。何よりも美しい自然を気軽に楽しむことができることが魅力で、お年寄りも含めて幅広い年代の人たちがそんな環境のなか、散歩やサイクリングを楽しんでいる姿が印象的でした。健康的で明るい人が多い印象を受けますが、それもこの美しい自然のお蔭ではないかと思います。

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自然を都市から学ぶ(VOL.198 2016年6月号)


林尚道
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”今回は「創立20周年を迎えて」というテーマでお話しいたします。私1人でスタートしたエリアリンクも今では正社員が120名を超え、この4月で1995年の創業から20周年を迎えました。リーマンショックなど大変な時期も経験し、様々なことを学んだ20年間でした。

”エリアリンクは上場によって、初めて「林商店」から「企業」になれたのです。スポーツに例えれば、選手はルールに則った試合や大会を通じて、切磋琢磨し、力 をつけていきます。企業経営もスポーツと一緒で、規則を厳守し、きちんとした事業展開を行うことで、皆さまに信頼されるような「本物」の実力を持つ企業になれるのだと思います。


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創立20周年を迎えて(VOL.197 2016年5月号)


林尚道
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” 今回は「今こそ海外に学ぶ」というテーマでお話させていただきます。インターネットの普及も進み、海外の情報でも簡単に入手できるようになった分、実際に海外へ出向いて何かを学ぶ姿勢が薄れているように感じます。

”日本の産 業が世界に遅れをとっていたころ、不動産も含め、流通、小売りなど様々な業種でアメリカを中心とした海外での視察が盛んに行われていたと記憶しています。 最近ではあまり聞かなくなりましたが、私は今こそ海外に大いに学びに行くべきだと感じています。


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今こそ海外に学ぶ(VOL.196 2016年4月号)


林尚道
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”今回は「後片付けの時代」というテーマでお話しいたします。時代の変化とは実に激しいもので、変化の過程で時代から取り残されていくものがたくさんあります。不動産で例を挙げると、駅から離れた比較的小さな土地はそういったものの一つだと思います。以前であれば、ファミリーレストランやマンション、アパートなどで活用して収益を確保できたような土地でも、最近では、郊外の立地が店舗や住居に好まれない傾向があるので、従来の活用方法では運用が難しいケースが多くなっています。

”アイデア次第ではありますが、時代の変化に取り残されたものには、新しいビジネスチャンスが秘められています。

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後片付けの時代(VOL.195 2016年3月号)


林尚道
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”今回は「当社の仕組み(社内用 本の発刊)」というテーマでお話します。2015年12月25日、エリアリンクで実施している様々な社内制度・仕組みを紹介する社内向けの本が完成しました。タ イトルは「実践 愚直は一流に勝つ!進化1」。昨年の夏、入社2年目、3年目、10年目の3人の女性従業員を抜擢して、プロジェクトとして進めてきた企画 です。社歴も部署も異なる3人だからこそ、社員の目線をバランスよく盛り込むことができており、外部の編集者では決して作れない本に仕上がっています。

”このような社内向けの本を作ろうと思ったきっかけは、様々な社内制度や取り組みは、主にこの5~6年の間に導入したため、特に入社して日の浅い従業員は、過去からの経緯などを知らない分、真の目的や狙いを捉えにくいということに危機感を感じたからです。目 的や狙いが分からなければ、実践したとしても、ただ「厳しい」「辛い」「面倒」と感じるだけですし、その効果は半減することでしょう。制度や仕組みの狙い と、従業員の実践度合のギャップをうまく埋めるには、今回の本のようにしっかりと伝えることができるツールがぴったりだと思ったのです。


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当社の仕組み(社内用 本の発刊)(VOL.194 2016年2月号)


林尚道
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”今回は「嫌な予感」というテーマでお話しいたします。遂に、アメリカでは国内景気も回復してきたということで利上げを発表しました。秋口に 話題に上がった中国の経済リスクも一旦は影をひそめ、世界的に好況であるかのようにみえます。そして日本国内に目を向けると、金融機関の不動産関連の貸出 融資残高が9月末に過去最高の70兆円を超えるなど不動産市況は相変わらず活況を呈しています。

”一方、私はどこか嫌な予感がしています。新聞や雑誌の紙面を眺めていると何か違和感があります。株の購入や不動産の投資を勧める記事が目立っており、「この好況もそろそろピークに差し掛かっているのかな?」と感じます。私は40年ほど不動産業界に身を置き、バブル崩壊もリーマンショックも渦中の出来事として体験していますが、現在のように「景気が良い」と思われているときはリスクが高いと考えています。そういうときにこそ、一気に崩れるものです。


■ 続きはこちら
VOL.193 2016年1月号


林尚道
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就職サイト『情熱社長』に、
弊社の代表取締役社長、林尚道のインタビューが掲載されました。

エリアリンク設立18年。
事業テーマである
『不動産の有効活用』や『100年成長企業を目指す企業の願い』…

さらに、就活生の皆さんには必見!
実際に働く社員の声や、事業内容についても掲載されています。

これを見れば、エリアリンクの情熱が伝わるはず!



是非、ご覧下さい!

『情熱社長』掲載中
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”今回は「100年成長企業を目指して」というテーマでお話しいたします。
ここ数年、秋は紅葉を楽しむため、週末を京都で過ごすことが多くなりました。京都は本当に素晴らしい都市で、神社仏閣の四季折々の美しい風景はもちろんのこと、料理や街並みにも奥深い魅力を感じます。私も今まで様々な都市を訪れてきましたが、このような都市は他に類をみないと考えています。

” 一方で京都は美しい街並みを守るために、建築物への規制が厳しい都市としても知られています。短期的にみると東京のようにどんどん開発した方が経済も活性 化しますし、商業都市としての成長も期待できます。しかし、長期的にみると、京都らしさをとことん守っていく方が、30年後、50年後、100年後の都市 の魅力を高めていくことになるのは明らかです。短期的なメリットではなく、長期的な視点を持った戦略を優先させていることの表れだと考えています。



■ 続きはこちら
VOL.192 2015年12月号


林尚道
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”今回は「未来型理想企業を目指して」というテーマでお話します。 
現在、エリアリンクでは自社の社内制度や仕組みを紹介する本を作っています。従業員はもとより、対外的に新卒採用や中途採用に活用し、読んでもらうことで、エリアリンクの考え方やビジョンを理解し、共感する人を増やしていきたいと考えています。仮 の題名は「愚直は一流に勝つ」。

”エリアリンクでは、エリアリンクマスターを筆頭に、大きなものから小さなものまで30以上の社内制度や取り組みを設け、従 業員のやる気アップや成長を促していますが、それらを愚直に実践すれば、一般的に「一流」といわれる人材にも勝てる実力がつくということを示したタイトル です。3名の従業員でプロジェクトを組み、彼女たちが主体になって、年内の発行を目指して進行しています。



■ 続きはこちら
VOL.191 2015年11月号


林尚道
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