貧乏おじさんは小金持ちおじさんになれるか？

昨日物件を見てきました。

家から車で15分程。

駅から徒歩10分圏、周辺は住宅街、公園も近くにあり好環境です。

駅は都心まで40分程の地下鉄駅、朝のラッシュはすごいです

物件は築23年のＲＣ3階建て。外観は結構綺麗です。

資料によるとそこそこ手も入っているよう。オートロックも後付されてます。

2ＤＫ9世帯、現状入居4世帯・・・・入居率44％！

どうしてでしょう？

掃除等管理の悪さは感じられません。

入り口には入居募集のチラシも貼られており現状の大家さんも

それなりの行動をされているようです。

現状家賃が7万～7.8万の設定。40㎡程度の部屋にしてはやや割高感がします。

6.5万程度の家賃と想定すると利回りはぎりぎり10％。

う～ん微妙です。大幅指値をいれるか？

ここではたと思い出しました。

おじさん前に少し触れたようにほんの一時期ですがアパートの営業をしたことがあります。

そうその時この近くの地域を担当して地主さん周りしていました。

その時言われたんですよね～

”ここいらはアパートたくさんあって空家ばかりだ。そこにまだ建てさせる気か～？”

確かにアパマンたくさんあります。大規模からオンボロまでよりどりみどり。

うーん、先は厳しそうです。

残念ながら見送りかあ～。

それより前に値段が予算大幅オーバー。

8割引きくらいでないと買えません

身の程知ってから行動しましょう。

まあこれもお勉強。のんびりやってゆきます。

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おじさん　最近調子悪いです。

あっ！頭じゃないですよ。　

下半身のことでもありません。

体調ですぅ。

まあ原因の大半は・・・　運動不足と飲酒・喫煙でしょうね。

わかっちゃぁいるけどやめられない。情けない　

そんな中また近所の神社の秋祭り。

いぜんお話したようにおじさん氏子総代というありがた～い雑用係り

今回は前回以上に提灯を境内入り口にぶら下げるための柱を建てたり、

奉納者名を張り出す掲示板を建てたり力仕事満載。

これでも最若手！なので手も抜けません。

悪戦苦闘四苦八苦悶絶衝天？？？なんとか準備終了。

ありがた～いお払いを受けもちろん飲み会。

今回もありがたき差し入れ

これすごいです。　　以下引用

明治１８年の創業以来受け継がれた、百年余りの伝統技術によりあくまでも手造りの麹と、
厳選された大麦のみを原料として造られた本格派の麦焼酎を樫樽にて貯蔵しました、
樫の木の樽で３年から５年熟成され、
熟成の終わった焼酎は色素や風味を損なわないように最小限のろ過をほどこされ、瓶詰されています
原材料：大麦・麦麹酒質データ> 仕込水：超軟水（尾鈴山系の伏流水）
原料：国内産二条大麦麹：白麹、
仕込み：かめ仕込み蒸留法：常圧蒸留・減圧蒸留
貯蔵法：樫樽にて貯蔵割水：超軟水（尾鈴山系の伏流水）
百年の孤独　麦/40度　720ml

４０度ですよ　４０度！　のどが焼けるほど

水で割りたい衝動に駆られますが、差し入れしてしてくれたおっさん

怖い顔で”これはロックで飲まなきゃ～”　　はいはい

でも美味しかったです。

おかげでまたも記憶喪失に・・・・

なんとか恥ずかしいこともせずに無事終了。

家に帰って普通に過ごして（と思う）気が付くと・・・

裸でリビングのソファーで寝てるし。

翌朝奥さんに”写真撮っておけばよかった”お～い起こして世～

相変わらず馬鹿なおじさんでした

種銭かせぎ（になるかなぁ）に挑戦したいアフィリ

いろいろ教材があります。

無料オファーもゴロゴロ。

いくつかＤＬして熟読中。

近々進捗報告します。

不動産関係もまったりと物件情報収集中

本日家から程近い物件情報が・・・

９室中４室入居中？駅徒歩１０分圏築２０年ちょっと

写真見る限りそんなボロでもない。

なんでそ～なるの？

明日でも現地視察にいってきま～す。

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またまたおひさです。

おじさんまだ生きてました。

年に勝てずぶっ倒れた末検査の嵐に巻き込まれていましたが。

やっと全ての結果がでました。

なんと

・・・・・・・

えっ？

そんな～

うそぉ

なんもありませんでした～

1ヶ月近くかかってなんだか拍子抜けです。

まあ普通に受けると高額な検査なのですが保険扱いなので少し安く

受けられたので良しとしますか（それでも3万以上通院のべ5日間・・・）

俗に言われる心ドック・脳ドックを受けたことになります。

おじさん少し医療に関するお仕事なのでそこの先生が

”いや～それだけ調べて問題なしだからよかったんじゃない”と仰る。

そ～ですけど・・・じゃあ原因は？？？？？？？？？？？？？

まあ年取るといろいろガタが出てくるんでしょうね

奥さんからは減酒命令が言い渡されております。

う～んもうすぐ秋祭りでまた神社での記憶喪失飲み会が待ち構えているんですがぁ～

しばらく大人しくしていなければ・・・・

そんな中でも虎視眈々復活策を模索しているおじさん。

不動産投資前に種銭かせぎとして今更ながらアフェリに挑戦しようかしら。

いま無料情報かき集めています。

うまくいったら・・・　報告します。

がんばれよ～と思ったら

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ご無沙汰してしまいました。

おじさんまだ生きてます

気が付けば1ヶ月以上放置プレー？　　ひどいわ～

実は体調不良でしんどかったんです。

ある日朝トイレで頑張っていると？　なにを？　聞かないで

突然頭くらくら～　あららどうなってるの～　

気が付けば便器横で気絶してました。　こわ～

滝のような汗　（ほんとに滝のようでした・・・）

ふらつきながら何とか起き上がり　寝床にばたんきゅ～。

ホント死ぬかと思いました。

なんとか這いながら　ウソ　病院へ。

レントゲン、心電図、血液検査、脳のCTと検査漬け。

結果・・・・

”もっと検査しましょう”　総合病院恐るべし料金稼ぎかぁ～？

24時間心電計をつけられ御帰宅。　プチサイボーグ気分

後日、心臓CT、脳MRI、脳波測定　初体験検査ばかりでコワ～イ

MRIって知ってます？

頭固定されて狭～い機械の中に頭入れられ15分くらい

ガンガン音がする中で　”動かないでくださ～い、唾ものみこまないでね～”

やめて～だして～超いやでした。　閉所恐怖症の人だったどうするんだろう？

脳波測定は2時間位　ナースと暗い部屋に・・・　”眠くなったら寝ていいですよ～”

ほんとですか～　　でも過呼吸させられたり、フラッシュ浴びせられたり、寝れません・・・

まあうれしはずかし初体験もおわり　うふ

結果は・・・・・

まだ出てません。どうなることやら・・・

奥様は”脳みそどっか欠けてるんじゃないの～”マジ顔でいってます。

とにかく年に勝てない状況で悲しいおじさんでした。

不動産絡みの行動もしばらくお休みです。

かわいそ～と思ったら　

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またまた久々の更新です

珍しく忙しかった仕事も一段落　ブログを書く余裕が少しだけ出来ました。

現在は事務職なのですが私のパートナーはなんと70歳のおじいさん

私もおじさんですが一回り以上上の方のお相手は結構疲れます。

まあとてもいい方なのですが年齢からか記憶力が？？？？

時々びっくりします。個人情報にも関わるデリケートな情報も扱っていますので・・・

私も衰えだした脳みそフル回転させてフォローしてます。　疲れる

あとパソコンはさすがに苦手そう。　使えるだけマシというか立派ですが。

メール打つのに30分時々フリーズしているのか？と思うほど熟考。

エクセル使いながら電卓叩いているのは　はあ

話が横道にそれましたが本日のお題？

色々調べたり考えたりしていた収益不動産投資。

闇雲に物件調べていてもとりとめがありません。

最初の1軒の方針を固めます。

・一棟ものアパート　　後々のコストが見えやすい

・価格　1500万程度　　今ある資金から見て

・築年　15年程度　　減価償却等考えるとこのくらいだと助かる　ハードル高そう

・利回り　表面利回り15％以上

・融資　なんとか1200万程度　金利　3.5％程度　期間10年以上

これで空室率10％と見て当初10年はCFぎりぎりプラス10年以降はそこそこに

なる計算です。

まあ現実的なところでしょう。ちょっと弱気かな？

あと地域の絞込みがまだあやふや。

都内？家の近隣？遠い地方？

ここら辺はケースバイケースですね。

勝手に決めたメンターの水戸大家さんの商材と本（昨日購入！）で

勉強しながら物件探しを続けます。

おじさんまだ頑張る

しかしまだ障害が・・・

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