今回レポートするのは、さいたま市内の某賃貸マンションです。

かなり汚れが、えげつないので、お食事前の方はご遠慮くださいね。

悪い条件が重なると、こうなってしまうようです。

ゴミ屋敷状態の住人だったと思われます。

明け渡しの時には、部屋の中は何もないので、何とも言えませんが、

汚れの痕跡からすると間違いないでしょう。

ゴミ屋敷住人さんは、換気もしないでしょうから、

室内の湿度が高くても窓も開けない、いや開けられない。

結果的には、カビが発生し、こういったどす黒い汚れになってしまします。

他にも、汚れだけでなく、

壁のあちこちに穴が開いており、尋常な暮らしではなかったことが、

容易に想像できます。

こんな使い方の人は最近、ぽつぽつ増え始めましたね、残念ながら。

原状回復のガイドラインによると、通常使用による汚損破損ではないので、

リフォームの費用負担は、減価償却を引いた分が、入居者負担となりますので、

毅然と請求のパターンです。

リフォーム費用が数十万円になる場合は、費用回収を拒む退去者も、

少なからず存在します。

通常の話し合いで、決着が長引くようであれば、

しかるべき手続きが必要となります。

最も悪いケースは、リフォーム手つかずで、空室を長期化し、

挙句の果てに費用回収ができないことです。

一般の個人オーナー様では、法律関係で戸惑うことが最近多く、

当社へのご相談も増えております。

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□アパート・マンション管理、
『「即決」より早い「瞬決」』を目指す入居促進、
「決まる！デザインリフォーム」なら、
□東京・埼玉　賃貸管理ドットコム　
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今回撮影したのは大宮区三橋の賃貸マンション です。

いつもお部屋を見る時は、業者としてではなくお客様目線で見てます

それではレポートです。

今日のこの物件は外観からして凝ったつくりで、パッと見でグレードの高いマンションなんです

共用通路も螺旋階段になっており、ワクワクします。

お部屋にたどり着く前に、気に入ってしまいました。

お部屋に入ると、一番惹かれたのはキッチンの開放感！

全面ガラス張りで、外にいるような気分になります。

サッシや扉の色も、高級感があって、お部屋にマッチしています。

バルコニーも、小さなテーブルが置けるほど奥行があり
魅力を感じる人も多いだろうと思いました。

さて、お客様目線といえば、最近はまず物件をネットで見る方が圧倒的に多いです。

同じ建物でも、写真の撮り方で、よくな物件と印象付けられてしまいます。

「よくない！」まで行かなくても、微妙な印象の違いも入居促進に大きくかかわってくることもあります。

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たとえば次の2枚の写真だと、どちらが良くみえますか？

左の写真の方がカメラの明度を落として撮影しました。

その方が青空が映えて、物件がしまって見えます。

また、駐車車両や標識も入れないよう意識しています。

アングルも大事です。比べてみてください。

好みは別れそうですが、物件の特徴が際立つのは正面からのアングル。

規模が見て取れるのは横からのアングルですね。

当社では、魅力的な物件写真の撮り方の研修を実施しています。

お部屋探しのお客様にはより伝わるように、

大家さんには結果それが早い入居になるように、こんなところにも気を付けてます。

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ここ2-3年で賃貸の入居促進対策として、デザインクロスが流行しています。

通常のクロスの費用に平米あたり数百円からのローコストで、一般的な白い壁紙と

大きく差別化が図れ、結果、お客様の視覚に強力にアピールし

入居者が早く決まる可能性が高まるのです。

で、あまり語られてませんが、

もう一つ賃貸オーナーにとってメリットが実はあるのです

それでは、レポートです。

さいたま市大宮区の１Ｋマンション退去後の写真です。

入居して1年と少しで退去した部屋です。

独身者にはよくありがちですが、ユニットバスをのぞくと、

浴槽がひどくよごれた状態でした。

あまりきれい好きではなかったようですね

写真のように表面加工が剥がれ落ちたように見えます。

ですが指でこすってみると汚れが…。

悪質な入居者さんですと、

浴槽まで壊れたりしますが、（滅多にありませんが…）

これなら、しっかりクリーニングすれば

ぴかぴかに綺麗になりそうです

おっと、玄関口には、何かでこすったような跡がありました。

お部屋は第一印象も大事。

生活に直接は関係しないものですが、修繕の必要がありそうです。

クロスやフローリングにも生活の跡がチラホラ。

白いクロスは明るく見えて良いですが、最近は少しのくすみでも

気にするお客様が多いので、交換頻度は上がってきています。

これは経年劣化のうちですので、オーナーさんの費用負担の割合が大きくなります。

で、実はこのお部屋はデザインクロスを居室の一面に使用しているのです。

こういったデザインクロスだと、こういうのだと「くすみ」が目立たないので、

クリーニングで綺麗になり、張り替えしなくて済みますので、

原状回復にかかる費用は軽減可能ですね

このことは、あまり多く語られていないメリットです。

（なぜ、語られないかはいろんなしがらみがあり、ご勘弁いただきたいです。<m(__)m>）

デザインクロスは見栄えも良く、早く決まりやすいのでので、

今度の入居者入れ替えの時には検討してみたらいかがでしょうか

※但し、使用したクロスの材質、入居年数、使用状態によっては

通常のクロスと張り替えの必要性ｈが変わらないこともありますので、

状況に応じてご検討をお勧めします。

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