(駆け出し大家の不動産投資がんばっぺ！第18号)

おはようございます、駆け出し大家☆のりです。

空室で残っている1室ですが、数件引き合いは来ているものの、なかなか決まりません。

前々回の記事で書いた不動産屋さんからのフィードバックでは、

「居室は(新品フローリングで)いい感じなんだけど、ロフトが汚くて」と内見者が感じるようです。

で、実際に見てきました。

パンチカーペット仕上げになっていてるのですが、ベースのコンパネ(ベニヤ板)の色が移っている印象を受けました。

このパンチカーペットを少し剥がしてみたところ、黄色いボンドで下地がケバケバになっています。

実は、このときまでDIYでセルフリフォームして安く仕上げようと考えていました。
しかし、このパンチカーペットをどうこうするのは、素人には厳しいと思い、ここは素直に
プロの方にお願いしようと考えました。

対策として、パンチカーペットを張り替えるか、CFを貼るかを考えました。

・施工 - 現状のパンチカーペットの上に、さらに張れれば下地処理が不要なのでは？

・コスト - 施工費は安いが、CFに比べてさらに安く見える。

・メンテナンス - 汚れたり痛んだときにはやはり交換する必要がある。

・施工 - 少なくとも現状のパンチカーペットをはがし、下地をどうするかという問題が発生する。

具体的にははがした後をケレン処理するか、コンパネで新しい下地を追加するか。

・コスト - 材料だけでもパンチカーペットより2～3割高い。さらに施工コストが違う。

・メンテナンス - 後のメンテナンスが楽。パンチカーペットより長持ちする。

今週末までに見積もりをしてもらい、来週には施工を発注します。