あおぞら行政書士事務所所長の日記

みなさま、こんばんは。

先月京都地裁で出た判決について意見を述べたいと思います。

共益費を含めた賃料59,000円の物件で、賃貸期間2年。

更新料が10万円という事案。

裁判所の判断は、

「賃貸期間を満了すれば更新料は前払い賃料の性格と有するものである」というもの。

この場合だと10万円÷24カ月なので月間4,167円のアップとなりますね。

「期間の途中解約であれば、違約金的な性格を有するものである」とのこと。

期間途中は上の通り4,167円の賃料アップで、退去時は損失補てんというもの。

必ずしも賃料は月額で請求するというものではなく、更新料という名目で徴収しても良いとの考え。

勉強しかしていない人らしいポン●の考え方である。

堂々と賃料値上げしたらいいとは思わないのか？

期間途中で退去したらなんで違約金が出るの？

賃料が入るという期待を利益と考えるのは行き過ぎでしょ。

貸主に肩入れし過ぎと思います。

商売は堂々とやりましょうよ。

欲しいなら堂々と含めて請求しましょうよ。

それだけの物件であれば、入りますから。

消費者契約法云々の話もありますが、まずはそこの道から考えてくれなきゃいけないと思います。

とは言え、入居者の方も、入る前はよくよく検討することも必要です。

更新料がない物件なんてないよ～なんて地域はどうすることもできませんけども。

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みなさま、こんばんは。

もう暖房器具の用意はされましたか？

私は、風呂上がり寒いので、脱衣所にハロゲンヒーターをいつでも使えるようにセットしてます。

今日テレビでやっておりましたが、一番経済的なのはエアコンではなく、ホットカーペットらしいです。

今まで使ったことないのですが、お得なら買おうかな？と思案中です。

さて、本日は半田市でマンション退去の立会があったのです。

珍しく当日片付いてたので、意気揚々と、いつものスーパーで買い物してると・・・。

黒ココアなる「大人チック」なココアが新発売？しているではありませんか。

やっぱ冬はココアですよね(^-^)

受験生時代はよくココアで、脳への栄養補給をしたものです。

寒くなってくると、コーヒーより甘いココアの方が暖まりますしね（そういう気がします）。

行政書士試験まであと２日ですが、悔いのない週末をお過ごしください。

あ、当日六法だとか参考書なんて持参しない方がいいですよ。

頭に入ることなんて少ないんだから。

それよりも、今までの勉強した自信を胸に堂々と開始時間を待つ余裕ある方が良いと思います。

その方が落ち着いて試験に臨めますよ。

私もそうしましたから。

でも人それぞれですから、自分のチカラを全部出せる方法で戦ってください。

日進か天白かどちらかで応援してます！

どちらにいるかは守秘義務があるので明かせません。

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みなさま、こんばんは。

世間のニュースは尖閣映像問題一色ですね。

地元神戸が映像で流れるたびに懐かしく思います。

あのマンガ喫茶も多分行ったことあるな～とか。

犯行をほのめかしている方は、まったく罪の意識が無いと言います。

と言うか、義務感が前面に出ているんでしょうね。

理解はできますが、認めてはいけないこと。

賛同はできますが、称賛はできないこと。

仮にも公務員が法律を犯しているわけですからね。

でも、話の根っこが違う方向に行って、この犯人と思われる人を叩くのは止めてほしいと思います。

さて話は変わりますが・・・。

今日、葵町公証役場にいくときに、千種駅のビルにクリスマスツリーを象った電飾工事をしておりました。

施工は「きんでん」さんでした。（←これはどうでもいいか）

そう言えば、つい最近とある元シェフさんのブログを読んだことを思い出しました。

クリスマスと言えば、カップルたちの夜という感じでしょう。

一人ものは、肩身の狭い？思いで街を闊歩しなければなりません(^_^;)

それはさておき・・・。

クリスマスイヴはディナーと相場は決まっているのかな？

店舗側からすると、１月２月は閑散期なので、年末は書き入れ時なのです。

よって、無理やり席を設けたり、次から次へ料理を出して（お客様のペースなんて関係なし）回転数をあげたり。

料理のグレードは一緒でも「クリスマス価格」を導入したり。

これは、ココロある商売人のやる事ではありません。

このことは、ある意味自分の仕事への戒めにもなりますね(^-^)

個人的にはクリスマスイヴなんて、レストランに行きたいと思ったことありませんでした。

でも、食わず嫌いで、行ってみると意外にも幸せな思いできるのかも知れませんね。

好きな人と過ごせれば、結局何でもいいんでしょうから。

家でリッチなディナー食べるとか、一年に一本しか飲まないようなお酒を召し上がるとか、そんなプチリッチな過ごし方もアリでしょうからね。

みなさまは、お幸せに過ごしてください。

まだ、ちょっと早いかな(＾＾ゞ

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