2009-11-01 20:00:00

コダテオフィス(その6) 完成編

テーマ:コダテオフィス(碑文谷プロジェクト)

『オモロー不動産』ブログ-一軒家オフィス、戸建事務所

噂の(?)、『コダテオフィス』プロジェクトですが、すでに3ヶ月ほど前(お盆頃でしたでしょうか?)に無事完成し、すでに快適なオフィスとして稼動始まっています。


その当時の写真をいくつか。。。


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今回はクライアントのテイストで、「塗り」を主体の仕上げのデザインです。また、高級オフィス家具(キャビネット)の『USM 』を大量にお持ちだったもので、全体のデザインはシンプルに、インテリアで魅せる!というような考え方ですね。


現在は、スチール感のあるブラインドがついたり、オフィス内植物や、ガラスにも目隠し加工なども施され、馴染んだ頃ではないかと思います。(最後の記録撮影にまだ行っておりません)



そして、気になるお値段ですが、初期のチャレンジングスピリットでかなりお値打ち価格でした。


・約45坪の床面積

・スケルトン解体、内装 (梁一部交換/補強、床一部張りなおし、ガラス加工等あり)

・外壁塗装

・空調移設/新設


などなどで、施工費は¥1000万を超えていないと思います(設計費別)。


外装いれて坪@¥20万ちょい・・・、外装除くと坪@¥20万を切っていますが、これは(分かる方には分かると思いますが)相当に頑張っていただいている数字です。施工チームも「次は無理だな・・・」とぼやいておられました・・・(^^; いずれにせよ、本当にローコストで良いものを作ってくれようという施工会社さんの面々です。(ご協力、ありがとうございました!)


なお、施工チームに負荷もかけず、それでいてお洒落で快適で施主も満足な方法論はあると思っています。

例えば、今回はクライアントのテイストも踏まえ、全体を「塗り」の方向で進めましたが、木造の場合は、不整合な部分が多く、特に天井などは塗りの手間がかかります。木造の場合は、木の雰囲気をそのまま残してあえて塗らない、中目黒のカフェによくありそうな、古民家そのままむき出しのオフィスなんてのもありかな・・・と思います。(塗りのコストをそこで下げるなど。)


そんな、施主にも満足いただき、快適度も損なわい、そんなローコスト・リノベーション術を、オモロー不動産研究会一同、さらに狙っていこうと思っております。


こんな『コダテオフィス』プロジェクトですが、ご興味ある方、お気軽にお問い合わせください。

(また、オモロー不動産 サイトで、そんなポテンシャルのある物件も紹介してますし、サイトに掲載してない物件もありますので、お気軽にお問い合わせください!) //



<参考記事>

■Buyオフィスの薦め!『マンションオフィス』『コダテオフィス』とは

※本『コダテオフィス』のBefore&Afterなどが見られます。豪華版で是非ご覧ください。


(豪華版) http://omoro-fudosan.jp/mansion-office-sl

(HTML版) http://omoro-fudosan.jp/mansion-office



■コダテオフィス(その6) 完成編

http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10357797686.html


■コダテオフィス(その5) 外装(ほぼ)完了!

http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10316880040.html


■コダテオフィス(その4) 内装進行中!

http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10306706153.html


■コダテオフィス(その3) 解体進行中!

http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10281011645.html


■コダテオフィス(その2) 設計進行中!

http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10278467816.html


■『コダテオフィス』プロジェクト 始まりました! 

http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10251705377.html


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2009-08-09 10:45:00

コダテオフィス(その5) 外装(ほぼ)完了!

テーマ:コダテオフィス(碑文谷プロジェクト)

『オモロー不動産』ブログ-オフィスリノベーション

一軒家をオフィスに改造している、『碑文谷プロジェクト』ですが、いよいよクライマックスを迎えてきました!

外壁塗装も完了。黒を貴重とした重量感のある男らしいフォルムに一新!


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左:大きな木がベランダのコンクリートに食い込んでいましたが、その部分もハツって補修され、綺麗になりました。

右:玄関の扉は交換される予定。さて、どんな材質のどんなカラーリングで仕上げるか!?


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内部。床は既存のフローリングをいかし、不足部分を継ぎだして整形。その上に塗装を施します。(これから)


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左:壁・天井は広がりのある「白」。

右:エントランス部分。来客導線となるので、この辺はコダワリの施工となるはず。


8月11日が完成・引渡し予定。もう間もなくです。

さて、どんな風に仕上がるか、乞うご期待!!//



<参考記事>

■Buyオフィスの薦め!『マンションオフィス』『コダテオフィス』とは

※本『コダテオフィス』のBefore&Afterなどが見られます。豪華版で是非ご覧ください。


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■コダテオフィス(その6) 完成編

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■コダテオフィス(その5) 外装(ほぼ)完了!

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■コダテオフィス(その4) 内装進行中!

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■コダテオフィス(その3) 解体進行中!

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■コダテオフィス(その2) 設計進行中!

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■『コダテオフィス』プロジェクト 始まりました! 

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2009-07-24 23:32:49

コダテオフィス(その4) 内装進行中!

テーマ:コダテオフィス(碑文谷プロジェクト)

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碑文谷のコダテオフィスプロジェクトですが、大分進んでおります。下地はほぼ完成に近い状態までに至りました。上部のロフト部分には落下防止柵も設置済み!


ここに至るまでもいろいろと紆余曲折もありましたが、簡単に写真レポート。


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天井まで伸びる、飾り棚。(左写真)


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玄関廻りはまだ荒れていますが、塗装や舗装をして整備を進めます。

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左写真の真ん中辺りにもともと間柱がありましたが、レイアウト上邪魔なので撤去。その分、梁を補強して十分な強度を確保します。(右写真)

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もともとお風呂があった場所は、水漏れのためか、構造材までが朽ちていました。梁含めて新しい木材に交換。(素人考えではけっこうコストがかかりそうに思いますが、材料費(材木)+1人日くらい。追加で¥5-6マン程度。)


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現場で発生した問題を、設計チームと職人チームでその場でディスカッション。壁面にそのまま作図して指示をします。(なかなか現場感溢れ、いい感じ!)


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木材の出っ張り部分に「Cut」の文字が。(左写真) 細かいところまで設計士がチェックをいれて職人さんへディレクション。


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足場も組まれ、外壁工事の準備もばっちり(右写真)。一部撤去する必要のあった躯体(RC)をハツって壊す。けっこう大変そうでした・・・。(左写真)

少々前の写真も含まれますが(時系列的には交ざってます)、おおよそこんなことで場が進行します。来週中頃には木工関係はすべて終了し、あとは塗装と仕上げのフェーズへ。さてさて、どうなることやら・・・。お楽しみに!//



<参考記事>

■Buyオフィスの薦め!『マンションオフィス』『コダテオフィス』とは

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■コダテオフィス(その6) 完成編

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■コダテオフィス(その5) 外装(ほぼ)完了!

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■コダテオフィス(その4) 内装進行中!

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■コダテオフィス(その3) 解体進行中!

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■コダテオフィス(その2) 設計進行中!

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■『コダテオフィス』プロジェクト 始まりました! 

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2009-06-15 16:20:16

コダテオフィス(その3) 解体進行中

テーマ:コダテオフィス(碑文谷プロジェクト)

さてさて、『コダテオフィス』プロジェクトの実況生中継です。解体作業がいよいよ始まりました。

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TV番組の『ビフォーアフター』なんかでは、ほぼ完全にスケルトンにしてから造り直すゆえ、解体作業もえいやぁ、、で早そうですが、今回の碑文谷プロジェクトでは、

『リーズナブルな費用で、最大限のリターン(=お洒落なオフィスへ改造!)』

という裏のテーマもあり、床のフローリングはそのまま生かして再ペイントしたり、既存トイレはそのまま生かしたりと、『8割壊して2割残す』といった解体を行っています。


ですので、解体も、解体作業屋さんではなく、大工さんらが丁寧に壊していきます。(おかげで、解体にかかる工程が通常より長めで、1週間~10日程みています。)

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ちなみに費用面ですが、今回は、初のコダテオフィスのリノベーション事例ということもあり、我々オモロー不動産研究会の威信をかけて(?)、かなりのローコスト術で進めています。


結論だけ言いますと、48坪の内装&外装(塗装や補修等も含む)、

設計・解体・施工で¥900万以内(=坪@¥20万!!)

になんとか収めたいな、、、なんてことで進めています。


ワタクシ個人の見解として、オフィスを購入して、内装にかかる費用が坪@¥20万に収まるとすると、会社オーナーとしては、相当にリーズナブルに感じるはず、と思っています。(というか、実際にリーズナブルです。)

今回は外装も含めてこのお値段を目指しています。(ちょっとやりすぎ?で、設計会社さん・施工会社さんに負荷を与えすぎという説も出ておりますが(^^;、まずは限界を目指して頑張っております。)


#普通の賃貸オフィスを借りて、オフィス施工をするだけでも坪単価にしてけっこうな費用がかかりますよね?我々は、(ほぼ)スケルトンから始まってそんな価格帯でお洒落空間を造り出そうと知恵を絞っているわけで、このベンチャーマインド、分かる人には分かっていただけるのではないかと思っております。


費用面がどうなっていくかも、またお伝えしたいと思いますが、とりあえず工事の進捗を。


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< ビフォー → 解体中 >

・・・こんな感じで解体進行中です。

今週中くらいにはキレイになっていると思いますが、本日はこの辺で。//



<参考記事>

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2009-06-11 15:30:19

コダテオフィス(その2) 設計進行中!

テーマ:コダテオフィス(碑文谷プロジェクト)

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一軒家を改造してオフィスにする、通称『コダテオフィス』プロジェクトですが、着々と進行しています。

実はすでに何度となく設計のMTGを重ね、随分と進んでおりました。


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ある日のMS4D 社(設計担当)での1シーン。(左から、施主のA氏、ワタクシ、清水氏(MS4D)、Y女史(MS4D))


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MS4D社の若きホープ、女性設計士のYさんの図面をもとに白熱の議論!


『マンションオフィス』と異なり、コダテの改修は、物理的な面積が広く立体的&外廻りもあるため、設計にかかる手間はざっと見て、3-4倍くらいでしょうか。。。(もちろん、広さによる) 


今回は、実測してみるとけっこう大きなお宅で、なんだかんだで48坪!間取り的に言うと、5ゾーン(部屋)+2トイレ+1キッチン+ロフトといったところでしょうか。それに玄関廻り、階段、廊下、そして外溝(外観)など、詰めるべき事項は細部にわたります。やりだすと、一回辺りの打ち合わせは、2時間はザラです。

それに必要な、図面・イラスト・カタログなどなど、設計士さんのお仕事は精緻で多岐にわたります。


そんな、匠なお仕事の一部を以下に。

(ぜひ拡大してご覧くださいませ。)


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『オモロー不動産』ブログ 『オモロー不動産』ブログ
『オモロー不動産』ブログ『オモロー不動産』ブログ 『オモロー不動産』ブログ(C)MS4D



さてさて、今回のお宅は、匠の手によってどんなオフィスに化けるのでしょうか・・・ //

(『Before&After』のナレーション風に) 



<参考記事>

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■コダテオフィス(その4) 内装進行中!

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■コダテオフィス(その3) 解体進行中!

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