入居募集とは
テーマ：不動産部
先日、青年会議所時代の後輩が訪ねてきました。
どうも、竣工した賃貸マンションにお客さんが付かないので困っているのだとか・・・
話を良く聞いてみると、会社で一棟、個人で一棟、鉄骨造の３階建てと４階建ての計２棟。しかも土地から購入しての賃貸経営です。
早速来月から百数十万のローンが始まり、このままでは払えないと・・・
ま、会社が儲かっているのは分かりますけど、法人・個人で数億をポンと借り入れちゃうんだからたいしたもんです。
管理会社が言うには、「まだ３月も初旬だから、大丈夫、大丈夫」と言われたということで、早速情報はオープンになっているかを調査、調査。
レインズ・・・ありません。
アットホーム客付可物件・・・ありません。
ホームズマネージャーの客付可物件・・・ありません。
ＳＵＵＭＯ・・・もう調べるのをやめました。
業者が物件情報を抱え込んでいる。。と言うのが事実でしょうか。でも１店出している業者もあったので、仲のいい業者には情報提供しているのかな？
とにかく、通常情報を一般公開していれば、レインズ（不動産流通機構）に登録され、業者同士が物件の情報交換ができるようになります。
また、アットホームやホームズ、ＳＵＵＭＯなどにも複数の業者が、この物件を掲載するはずです。
しかし１店しか掲載されていないと言うことは、完全に物件情報がブロックされているのです。
私達も経験ありますが、物件仕入時に管理会社に「インターネットでの掲載は可能ですか？」と質問すると、「ネット掲載はお断りさせていただいている」といった、とんちんかんな答えが多い。
ＦＡＸ等で図面を貰うことはできても、それをホームページやポータルサイトに掲載できないと言うことは、店頭・店内にその図面を張り出すくらいしかできないですよね。
賃貸住宅を探す際、ほとんどのお客さんがインターネットを利用してあらかじめ物件を絞ってから来店される現在、そんなアナログすぎるやり方で空室が埋まるとは考えられません。
ま、物元としては、余所様に手数料をあげるのが勿体ない新築物件ですから、丸抱えしてしまう気持ちも分からなくはないですが、大家さんからすると全くもって残念です。
おまけに、今問題になっている家賃保証業界。
大家さんや保証会社が、滞納家賃を催促する際、様々な弊害が出てきました。鍵変えちゃダメ、夜や朝に電話して取り立てちゃダメ、家具の運び出しもダメ、違反したら懲役２年以下か罰金３００万円ですよ。
今後は、慎重に滞納催促しなくちゃならなくなりました。といういことで、保証審査もかなり厳格化されるはずです。
と、言うことは、保証会社の審査も今迄大丈夫だった属性の方も、落ちてしまうケースが多発します。ますます入居者を決めづらくなりますね。
売買価格は、景気に左右されるが、賃料は値崩れが少ないと言われてきた賃貸業界。
人口減に、世帯数減、新築着工戸数減・・・いったいどうなるのか。
どちらにしても、慎重に。
千葉ロコロコ不動産
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