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2011-08-31 18:24:20

とうとう生コン値上げ

テーマ:建材営業所
先日も、建設資材・・・特にセメントが2年ぶりの値上げをした旨を記事にしましたが、8/31付けの日経新聞に「生コン、3%から10%値上げ」とありました。

生コン値上げ.jpg

東京と埼玉の協組とは、12月契約分から。
北九州は、すでに8月から、四国の松山でも9月の引き上げを進めています。
地域差はありますが、500円から1500円位の値上げは避けられないようです。

公共工事はまったく振るいませんが、民間需要と震災復興工事等で生コン出荷は好転しています。
我々建材店の、売上を占める割合で「生コン」は決して欠くことが出来ない商品です。
出荷量は、建材全体の売上のバロメーターにもなります。

このデフレ下で、主要建材の値上げは更なる激しい価格競争を誘発しそうです。
また、建築費においても当然影響を受けるでしょう。
気をつけて見守りたいです。
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2011-08-29 11:37:13

防災訓練【ベンクイック】

テーマ:ブログ
防災訓練の続き。

私は、契約の重要事項説明があったので、準備をして途中で中座したのですが、
今回の防災訓練のメインは、災害用管理組み立てトイレの組み立て。
名称も「BenQuick(ベンクイック)」。
なんてシュールなネーミングなんでしょう。

IMG_7362.jpg

消防団員の後輩に撮影を依頼しました。
ちょっと暗いですね。カメラマンの性格がこんなところにも出てしまいます。

IMG_2118.jpg

このベンクイックは優れもので、便槽内に投入されたし尿(大便・小便)を自己分解する独自の機能を持つ、『固液分離装置』を備えています。
また、特殊な目詰まり防止装置を備えており、汚物の漏れ出しの心配がなく、便槽外へ排出される懸濁液は滅菌材で消毒された後のものなので、病原菌流出などの心配もないそうです。
なんてったって最大処理能力が800回だそうです。

IMG_0016.jpg

このようなトイレが、この小学校には5台配置されていました。
今回の東日本大震災のような大災害時に、何人の人たちが避難してくるかは把握できてませんので、この数量が適当かどうか分かりませんが、あるのと無いのとでは大違いです。
各町会の皆さんも真剣に取り組んでいたようです。




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2011-08-28 10:18:59

防災訓練

テーマ:携帯より
会社経営って大変だ!-201108280943001.jpg

今日は、船橋市の総合防災訓練です。

今年は、大震災があった関係で主に避難場所での備蓄品の確認と、簡易トイレの設置訓練を行います。

私たち前原東地区は二宮小学校です。
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2011-08-25 14:14:39

分譲マンションのリフォーム

テーマ:工事部

分譲マンションなどの集合住宅は、自分の都合で勝手にリフォームできないんですよね。
とはいっても、いわゆる「専有部分」と呼ばれる自分が所有権を持つ部分はリフォームは可能です。

しかしながら、「共有部分」は基本的に出来ない場合が多いです。

「専有部分」と「共有部分」の線引きはご存知ですか?

天井と床、壁で囲まれた室内空間は「専有部分」
それ以外の玄関ドアや窓・サッシ、ベランダやバルコニーも「共有部分」です。
隣の部屋や廊下との壁については、部屋に面した部分は専有部分ですが、壁自体は共有部分なので、マンションを2戸買って部屋同士の壁を取り払って1戸として使ったりは、ほとんど認められません。
エアコンのスリーブも壁に勝手に穴をあけるのも出来ませんので注意が必要です。

しかし、専有部分の中で壁を取っ払って間取りを変更したり、天井をコンクリートスラブまで多少高くしたりは可能です。
台所やトイレ・バスルームなどの水周りは一番リフォームが多いところですが注意しないといけないことがあります。
こういった水周りの箇所を移動するときは、結構制約があります。
特にキッチンなど、使った水を支管から配水管に流すのには勾配が必要です。
共有部分のパイプスペースを動かすことは出来ないので、設備を移動できる場所が限られてしまいます。

また、床材の変更にも注意です。
遮音性の関係で、フローリングの性能水準が決まられていることが多いですし、カーペットや畳からフローリングへの変更が禁止されていることもあります。

ま、どちらにしてもリフォーム工事には管理組合の承諾が条件のマンションが多いので、しっかりと相談しておく必要がありますね。

参考までにマンションリフォームの「出来ること・出来ないこと」
マンションリフォーム○×.jpg

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2011-08-18 12:13:47

人間ドック

テーマ:携帯より
会社経営って大変だ!-201108181204000.jpg

今日は、人間ドックで朝から病院です。

胃カメラは、初めて鼻から内視鏡を入れたので幾分楽でした。

最上階のスカイレストランで昼食後は、これから脳ドックです。
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2011-08-17 10:12:08

建設資材も復興需要

テーマ:建材営業所
被災地での土木工事の増加により、建材の需要が出始めたそうです。

建材に復興需要.jpg

セメントの卸価格が2年ぶりに上昇し、H形鋼の在庫は7ヶ月ぶりに減少したんだとか。

大口の再開発や大規模現場などでは、セメントや生コンの値上げはゼネコンの収益を圧迫します。
ということは、下請業者や資材会社も大きな影響を受けるわけで、他人事ではありません。

こんなときに、値上げを顧客に依頼するのは誠に忍びない。
仕事が溢れるほどあれば、少しはマシですが。

ホームページや広告先から、エンドユーザーからの改修工事やらがどんどん入ってきています。
仕事内容に応じて、取引先の限られた業者さんにしか声掛けしていませんが、
他の皆さんのやられている業種をすべて私が把握しているわけではありませんので、
宜しければ、是非「こんなことも最近やってるよ」って教えてください。

エンドのお客さんが、どこに頼んでよいのか分からないような小さな細かい仕事もどんどん請けていますので、協力業者さんが一社でも二社でも増えると嬉しいです。
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2011-08-16 15:49:13

ヤマダ電機がエス・バイ・エルを買収

テーマ:不動産部
昨年、中古住宅の転売に参入した「ヤマダ電機」が、ついに新築住宅に参入してきました。
中堅住宅メーカーのエス・バイ・エルを買収して子会社化することを発表。

エスバイエル.jpg

今まで、積極的な取り組みを行っている「スマートハウスビジネス」。
「省エネ」家電の積極的な提案や普及推進、太陽光発電システム提案による「創エネ」、自ら創り出した電力や余った電力を蓄え必要な時に使える「蓄エネ」のトリプルエコ提案、
家電専門小売業のリーディングカンパニーとして日本が直面する「電力事情」や「CO2排出量の削減」「環境への配慮」といったグローバルな問題にも積極的に取り組んでいます。

これまでの中古住宅に太陽光発電装置を取り付け、オール電化に改装して販売する事業の拡大と平行して、新築大手住宅メーカーに対抗して行こうというものです。

大手資本は何でも出来ますね。
特に、震災以来キーワードは「電力」ですから、家電の節電や省エネ住宅は市場もどんどん拡大していくでしょう。

今後、世帯数の減少により国内の住宅市場がどんどん縮小していく中で、大手ハウスメーカーもこのスマートハウス関連に積極的に取り組んでいます。
町場の工務店や大工さんは、その隙間に活路を見出さないとなりませんね。
業種を超えた連携も、今度ますます重要になっていくでしょう。
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2011-08-12 15:56:22

施工現場

テーマ:携帯より
会社経営って大変だ!-201108121545001.jpg

盆前、最終日に完工です。事故もなく無事に終了。撤収します!
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2011-08-04 14:53:54

フラット35Sの申し込み受付期間を3ヵ月短縮

テーマ:不動産部

先日、フラット35Sの金利優遇についての記事を書いたばかりでしたが、
今回国土交通省は、政府の経済対策で実施されいた「フラット35の当初10年間金利1.0%引き下げ」が申請期限を当初の12月末より繰り上げて、
9月30日までとする、と発表しました。

かねてより、フラット35利用者の急増から、申請期限を待たずに終了することが懸念されていましたが、具体的に終了時期が報道されました。

平成23年10月1日から平成24年3月31日までについては、年率▲0.3%が適用されます。
このため、この報道により9月末までの駆け込み需要も予想できます。

この期限には、本審査の申込書の提出が必要になります。
仮審査等、時間が掛かる恐れもありますので、ご利用予定の方は取引のスケジュールにお気をつけ下さい。



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2011-08-02 11:44:05

新浦安地区復活!

テーマ:不動産部

昨日の週間住宅新聞にこんな見出しがありました。

新浦安復活.jpg

液状化で更に有名になってしまった「新浦安」。
震災直後は、新浦安の業者さんも「まったく取引なし」と話していましたが、現在はずいぶんと市場も動いてきたようです。

やはり、人気の新浦安は液状化による不動産の底値感から様子見をしていた需要家が、ここぞとばかりに一気に動いているようです。
マンションは比較的被害も少なかったようですが、戸建てはテレビでも傾きを直す、直さないのドキュメンタリー番組をやっていたりで尋常じゃない感がありますが。

市況の回復は、予想を上回るペースできているようですね。
ひとつ・・・ここ最近、余震の多さが気になりますが。

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