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2011-01-30 12:04:59

ナポレオン・ヒルの成功の黄金律「プラスアルファの前進をする」

テーマ:ブログ
『支払われている給料分の仕事しかない人に、昇給を要求する根拠はありません。自分の働きにふさわしい額の給料をすでに貰っているからです。』

周りを見渡せば、世の中にはニつのタイプの人間がいることがわかるでしょう。「会社が私の働きにふさわしい報酬を払ってくれたなら、私に求められている仕事をしよう」というタイプと、「最も優れた人間になろう。私は一流になることができる。なぜなら、私はそういう性質を備えた人間だから。それに私は、いつも期待される以上の仕事をしていれば、努力はいつか必ず報われることを知っているのだ」というタイプです。

積極的な人が、組織に最大の貢献をするということは、すぐわかるでしょう。それにもかかわらず、成功に必要な犠牲を自ら進んで払おうとする人は、あまりいません。あなたは、そういう人たちの仲間にならなければなりません。

なるほど・・・
この言葉は、サラリーマンだけでなくて経営者にとっても同じ事が言えますね。
最も優れた一流の人間になろう・・・世間から期待される以上の仕事をすれば努力はいつか必ず報われる事を私は知っている。
成功に必要な犠牲を自ら進んで払おう。
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2011-01-27 23:57:02

Google不動産が

テーマ:不動産部
早くも不動産情報掲載打ち切り?しかも2月で。

しかし、無料(フリー)と言うのは恐ろしいですね。ポータルや提携し始めた大手コンバート会社は、ユーザーになんと説明するんでしょう。

結局フリーに踊らされたのか?やはり、いつでもマーケティングは重要ですね。
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2011-01-26 15:45:38

八重洲方面を望む

テーマ:携帯より
会社経営って大変だ!-201101261344000.jpg

セミナーの休憩時間に喫煙室から。
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2011-01-26 13:00:00

丸の内

テーマ:建材営業所
会社経営って大変だ!-201101261237000.jpg

北口を降りました。
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2011-01-23 21:51:23

文化財消防訓練

テーマ:携帯より
会社経営って大変だ!-201101231115001.jpg

地元、御嶽神社に安置されている千葉県指定文化財「木造蔵王権現三尊立像」の防火訓練がありました。
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2011-01-22 10:00:00

SUUMOで人気の特集テーマ

テーマ:不動産部


不動産ネタが続きます。



賃貸繁忙期ですから・・・







全国賃貸住宅新聞よりリクルートSUUMOで人気の特集が8位まで掲載されていました。







1位 デザイナーズ物件



2位 リフォーム済みの物件



3位 賃料5万円未満の物件



4位 礼金ゼロの物件



5位 新築・築浅の物件



6位 リビング付きの物件



7位 分譲タイプの物件



8位 ペット相談可の物件







首都圏の賃貸検討者がどんな物件に興味を持っているのかを調査しています。







意外なのは、「リフォーム済み」



今時、退去したまんまのアパートがあるでしょうか・・・







賃料5万円未満は、良いかも知れない。



最近のシングルタイプは、5万円どころか4万円未満を探している学生さんも多いです。



この景気の中、予算を抑えて検討しているのでしょう。



ウチの息子も4月から大学生ですが、原付きでも通える距離ですので安心なんです。



がしかし、これが下宿だ、生活費の仕送りだ、なんて事だったら大変だったと思います。



親孝行な息子です。







あと、リビング付きというのもウチのHPに採用してみましょうか。



一人暮らしを始めたら、部屋に友達呼びたいですよね。



家族で引っ越しても、リビングがあれば生活感のある部屋を見せなくても済みますし。



友達付き合いの多い、社交的な性格の方にはリビングは必須です。







今月から、当店の取扱物件もSUUMOに掲載します。



間口を広げて、満室にしないと!








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2011-01-21 08:09:19

為替損失に特別融資?

テーマ:経営
先日、取り引きしている千葉県のある地銀さんの担当者に教えてもらった話ですが、「為替デリバティブで多額の損失を抱えた中小企業の資金繰りが非常に厳しく大変なことになっている」という話は本当だったんですね。

為替に特別融資.jpg

元々は、元本割れのリスクがある商品を金融機関が大量に販売し、本業は健全だが、予想を超えた円高による損失で倒産に追い込まれる企業が出始めたと言うことで、その為の融資を行うというものです。
日経の記事では三菱東京UFJ、三井住友、みずほのメガバンクについての話ですが、すでに地銀はこれに対処していたと言うことでしょう。

金融商品取引法で、顧客の損失を肩代わりすることは禁じられており、新規融資という形で金融規律を守ると言うことなのでしょう。
銀行は、こういったリスクをよく説明したのでしょうか?

どちらにしても、本業以外に毎月数百万円~数千万円の差損を出し続けることは健全とは言えません。
ま、自己責任と言われれば、それまでなのですが。



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2011-01-20 13:33:29

借家より持ち家

テーマ:不動産部
週刊住宅新聞という業界紙に「借家より持ち家」の理由が書いてありました。

ある大学教授の意見ですが、まず第一に「借家住まいを続けてもローンを借りて家を買っても生涯の債務負担額に大きな差はない」ということでした。
借りたお金で家を買えばその後は家賃を払う必要がなくなるからそれだけ将来の負担が減る。住宅を買うと言うことは、今30歳ならば今後50年分の家賃債務を背負っているというわけである。
だとすれば、住宅を買うと言うことはこの家賃債務から逃れる為に銀行に債務を一括して立て替え払いしてもらうことと同じであるという見解です。

第二に、「家賃は住宅ローンの返済より割高」という見解。
家主の多くは地主や企業であり自分自身も銀行からお金を借りて貸家を運営しており、その事業ローンの金利や株主に支払うべき配当率は住宅ローンの金利よりずっと高く、期間も35年が標準の住宅ローンよりもずっと短い。この結果、借りる側が同じなら事業ローンの返済より大きな金額になり、家主はこれに自分の経費や利潤を載せて家賃を決めるのだから、同じ家を借りた場合の家賃はこれを買った場合の住宅ローンの返済額より必ず高くなる。。。と言う解釈。

ちょっと無理があるかな?とは思う見解ですけど、理屈は分かります。

そして第三に、「ローンには保証がある」ということ。
住宅ローンには団信と言って、安い保険料で稼ぎ手に万が一のことがあっても、その家族は将来の住まいにかかる負担から解放される補償が付いた保険があります。対する借家人に万が一のことがあってもその後の家賃を負担してくれる保険はありません。

以上のことから、借金をして家を買う方がよほど賃貸に住むよりも安心だと言っているんです。
住宅ローンの金利がこのまま低金利で推移すれば確実に購入の方が得なんですね。

但し、注意点をあげていました。
それは、多少値段が高くなっても長寿命住宅を買うこと。
今流行の廉価住宅が問題だとは言わないが、耐用年数を犠牲にすると「安物買いの銭失い」になるから要注意・・・ですって。
住宅ローンはリスクではなかったのです。

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2011-01-19 17:04:49

相棒 劇場版

テーマ:携帯より
会社経営って大変だ!-201101191701000.jpg

意外な結末。しかしあの人を殉職させるとは・・・
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2011-01-17 15:59:24

代金納付手続き

テーマ:携帯より
会社経営って大変だ!-201101171549000.jpg

今日は、千葉地裁まで代金納付手続きに行ってきました。

同時に引き渡し命令の申し立てを行い、再度現地に行き、占有者が引っ越しをしたかどうかの確認を明日してくる予定です。

引渡命令は、代金を納付した日の翌日から起算して6ヶ月いないにしないと無効になってしまうので注意が必要です。

占有者の明け渡しについて、のらりくらり戦法に出くわしてしまうと、すぐ半年なんか過ぎてしまうので、代金納付したら即取るようにしましょう。
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