2010-09-22 12:24:13

売却許可決定

テーマ:携帯より
会社経営って大変だ!-201009221218000.jpg

今日は、裁判所に売却許可決定謄本の申請に来ました。占有関係者との話し合いもあり、定休日返上で女房に付き合ってもらったご褒美に成田空港で食事をと誘いました。

暑いさなか食事そっちのけで、飛行機見物です(笑)
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2010-09-21 09:53:40

理系卒の方が年収高い

テーマ:ブログ
9月20日の日経新聞に意外な記事がありました。
理系と文系を卒業した人の年収を比較したところ、通説に反して理系学部出身者の方が高収入だったんだそうです。

今までの定説は、文系学部卒業者の方が理系学部卒業者より年収が高い・・・でした。これが長い間定説でした。
確かにバブル時期は、金融業界が大手を振っていましたのでそんなイメージがありました。

しかし、今回の調査では文系学部出身者(平均41.11歳)の平均年収が583万円に対し、理系(同41.05歳)が681万円。
理系の方が文系より約100万円も高かったのだそうです。いわゆる、数学受験者の年収が高かったということのようです。
しかも、25歳から60歳まで全ての年代で理系は文系を凌いでいます。

確かに、理系が文系へ転向することはあっても、文系が理系への転向はまれ。
ということは、理系の方が職業の選択肢が広いということです。
つまり、「理系は就職に有利」ということなんですね。

私も理系出身者なんですが、理系って敬遠されやすいですよね。何か勉強に忙しそうで・・・
高校までの得意科目も国語と英語でした。数学と理科(物理や化学)は嫌い・・・
でも、家業が建設系でしたので選択の余地もなく理系大学へ。
当時は、「文系だったらもっと上の大学行けたのになぁ・・・」なんて思っていました。
文系の大学へ進んだ友人を見ては、「楽で良いなぁ、遊びとバイトばっかで・・・」てな具合に。

でも、建設と不動産を業とする今となっては全く後悔していません。
今でも行ったり来たりの付き合いがある恩師や友人にも恵まれたし。

今回、文系志望の息子に私が卒業した大学を薦めました。
高校に続き、またしても親と同じ道を歩かせようとしている・・・
本人もその気になってくれそうなんですが、これで良いのかと自問自答の毎日です。
「野球をやらせてくれたこと感謝してる」と言ってくれた息子のことですから・・・。

父親である私の背中を見ながら大人になることを、決して後悔させないようにと、踏ん張るしかないですね。

この記事、切り抜いて持って帰り、笑いながら息子に手渡そうと思います(笑)

そして、「日本は、俺たちのような理系の先輩技術屋が高度成長を牽引してきたんだぞ。飽和して競争力のない今の日本を背負ってたつのも同じく技術を持った奴らだ。勉強すれば、それなりの見返りのあるのが理系だぞ!頑張れや」って言ってやろうと思います。

この国も、理工系離れが深刻になっているということは問題ですね。


合格すると良いなぁ・・・・・あいつ。
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2010-09-20 12:31:31

賃貸設備ランキング 2010年版

テーマ:ブログ

久しぶりに、SUUMOに賃貸住宅の設備ランキングが発表されてましたので記事にします。
全国の賃貸物件に住む933人へ「次引っ越す場合、絶対欲しい設備は何か」のアンケート。
オーナーさんには参考になるかも。
また、ご自分のアパマンにお住まいの入居者があなた所有の賃貸物件に対して頂いている不平不満かも・・・です。


☆ひとり暮らしランキング

1位:24時間利用可能ゴミ置き場
2位:宅配ボックス
3位:TVモニター付きインターホン
4位:浄水器
5位:ウォークインクローゼット
5位:防犯カメラ
7位:追い焚き機能
7位:床下収納
9位:浴室換気乾燥機
10位:床暖房

なんか、趣が少し前と違うな?と感じるのは私だけ?
ひとり暮らしには、ゴミ出しや荷物の受け取りなどの面倒な縛りから解放される設備か。
意外でしたね。
でも、私も九州で一人暮らしをした際、ゴミ出し指定時間困りましたわ。部屋に生ゴミたまると臭いし。
宅配便の受取も、仕事遅くなるとその時間には持ってこらないと言われ困りました・・・


☆ファミリーランキング

1位:TVモニター付きインターホン
2位:24時間利用可能ゴミ置き場
3位:ウォークインクローゼット
4位:宅配ボックス
4位:追い焚き機能
6位:防犯カメラ
6位:床下収納
8位:浴室換気乾燥機
9位:浄水器
10位:床暖房

ファミリータイプに暮らす家族は、やはりモノが多くなり収納スペースを気になさいますね。
追い焚きも、ひとり暮らしには私は要らないと思うのですが、複数の人数で暮らすには入浴時間もずれるので必要かもですね。

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2010-09-19 17:07:20

家を売るなら

テーマ:不動産部
九州から戻り、早1ヶ月強。
競売を再開し始め、1発目に入札した物件を無事に落札しました。
しかも、次順位とは16万円差・・・
以前の私なら、「お、やった。ラッキーだったぁ・・・」と思っていたところですが、今の私は違います。
「危ねぇな、こんな試算じゃダメだ」に変わりました。

北九州の社長に報告したら、大変喜んで頂きました。
「これからだね」と。

はい、セカンドステージが始まりました。
抜かりなく、かつ毅然とした態度で、目の下真っ黒にしてがむしゃらに猪突猛進します。


さて、市況はと申しますと。
長引いています、地価の下落。
新築の不動産価格がそれに連動して低価格化しています。
自宅の買い換えを考える人も多いのではないでしょうか?
そんなときに直面するのは、「譲渡損」。

10年前とは家族構成も変わり、3LDKのマンションから4DLKの戸建てに買い換えを考えていたとします。
しかし、マンションは大きく値下がりし、1000万円以上の譲渡損失が発生します。
こんな時に使えるのが、「損益通算と繰越控除」
これは、「給与などの所得から損失を差し引くことができ、しかも引ききれなかった額は翌年以降、3年間繰り越せる」というもの。

ただし、今の自宅の所有期間が5年超で、買い換え先の自宅に10年以上のローンを組んでいることが条件です。
プラス、新たに購入する自宅の住宅ローン控除の併用もできるのです。

この「5年超」には、注意も必要。
所有期間5年の考え方は、譲渡の年の1月1日現在で所有期間が5年超必要ということなので、単に5年超持っていれば良いと勘違いしてはいけません。
分かりやすく言うと、元旦を6回向かえたか?ということですね。

こんな税の仕組みを知って、確定申告しましょ。

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2010-09-14 15:55:34

いすみ市岬町 売別荘|JR外房線太東駅

テーマ:ブログ

こちらでは、珍しく物件紹介を。ソトボー初見参!


omote.jpg『初!ソトボー(外房)』  【仲介手数料50%OFF】

千葉ロコロコ不動産初のソトボー物件です。
なんと海まで50メートル・・・太平洋を一望できます。
間取りは自由に創作してください。
千葉県いすみ市岬町和泉3354  2,990万円(税込)下げしました♪
JR外房線太東駅より3.9km
 



■この物件の特徴とメリット  

  1. 眺望が無理!
    何よりも、こんなに海に近い物件はまず出てこないでしょう。希少です。
  2. 鉄筋コンクリート造
    建物が鉄筋コンクリート造なので、間取りも自由に取ることができます。
  3. のんびり生活
    まわりは別荘だらけです。週末セカンドハウスの方が多いです。
  4. 友人集めて・・・
    パーティーだってライブだってできちゃいます。 釣り好きな方も是非。
■物件概要
物件名 いすみ市岬町売別荘
所在地 千葉県いすみ市岬町和泉3354
価格 2,990万円 (税込)
間取り フリー 
最寄駅 JR外房線太東駅 3.9km

■間取り図面・物件概要
madori.jpg
 


















■物件仕様・内装・周辺情報

   hukinuke.jpg
1階から2階への吹き抜けの階段

 2fliving.jpg
2階のワンフロアー

窓.jpg
2階の窓から海を望む

IMG_0018.jpg
2階から屋上バルコニーへと

  baru.jpg
屋上の様子です、素敵ですね。

  bessou.jpg
まわりは別荘ばかりです

bessou2.jpg
すぐお隣にはサーフボードが 

眺望.jpg
眺望が素晴らしい 

  太東崎灯台.jpg   

車で5分程に太東崎灯台

   

■その他
建物構造 鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
建物面積 301.48m2 土地面積 280m2
土地権利 所有権 用途地域 無指定
築年月 1989年 2月 総戸数 ------
管理形態 ------ 管理方式 ------
管理費 ------ 修繕積立金 ------
現況 空家 引渡日 相談
駐車場 あり 施工会社 ------
本体設備 公営水道・プロパンガス・浄化槽
各戸設備  
備考 接道状況:南約4m、北西約4m 
取引態様 仲介 
お問い合せ先 047-473-7560 担当/林
■問い合わせフォーム
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2010-09-13 13:26:08

ヤマダ電機が中古住宅参入

テーマ:経営

家電量販最大手のヤマダ電機は11日、中古住宅事業に来年から本格参入する方針を明らかにした。
仕入れた中古住宅を、給湯やコンロ、暖房などをすべて電気でまかなうオール電化にリフォームして、割安な価格で提供する。
家電量販大手が中古住宅市場に本格参入するのは初めてで、市場活性化にもつながりそうだ。
オール電化住宅は、光熱費の引き下げ効果が見込めるうえ、火を使わないという安心感から、高齢者や子どもがいる世帯を中心に人気がある。東京電力のサービス区域内では毎年10%以上も増加している。
ヤマダは、仕入れた中古住宅に、IHクッキングヒーターを設置し、最新の給湯システムや防犯キーシステムなども導入する。オール電化にするための費用は100万円弱かかるとされるが、ヤマダはほとんど上乗せせずに販売する。

2010年9月11日14時36分 読売新聞)


家電量販店が、とうとう不動産販売に乗り出しましたか。
仕入れた中古住宅をリフォームして転売する事業です。

が、しかしどこから中古住宅を仕入れするのでしょう。
一般流通から仕入れて、「ヤマダブランド」で販売でもするつもりでしょうか?
でも、それじゃすぐに行き詰まりますね。

中古住宅を安く買う方法は、競売以外にないのです、と何回も言っているのに。
色々あって、大手企業は競売事業に向かないです。

言っているように、市場活性化に繋がればいいですが、停滞化に輪を掛けることにならないことを祈ります。
その為にも、きちんと競売についてノウハウをもった業者からコンサルタントを受けて乗りだして貰いたいです。

競売コンサル?私やりますのに(笑)ヤマダ電機さん!

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2010-09-04 13:15:25

弁護士の報酬

テーマ:ブログ
今晩のNHK「AtoZ」で弁護士トラブルについての放送があると聞きました。

弁護士っていうのは、良い給料とってさぞや裕福なんだろうな・・・と言う印象でしたが。
どの職業も大変なんですね。

司法制度改革によって、弁護士は急増しました。
その一方で、仕事の量はあまり伸びずに30代の弁護士が年収300万円という事例がありました。
この弁護士は、「コンビニのアルバイトの方がよっぽどいい」と言います。
弁護士になる為に、良い学校行って相当なお金がかかっているでしょうに・・・

そんな窮地に追い込まれた弁護士が、闇の勢力に加担し違法なビジネスに手を染める。
正義の味方ばかりじゃないんだな。


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