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2010-03-31 19:02:49

マリン

テーマ:携帯より
会社経営って大変だ!-201003311901000.jpg

今日の野球観戦は寒いです。
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2010-03-24 16:40:59

大仏

テーマ:携帯より
会社経営って大変だ!-201003241638000.jpg

牛久大仏が見えます。
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2010-03-19 19:08:17

2010年の公示地価

テーマ:不動産部

今年もこんな時期になりました。
国土交通省が1月1日時点での全国の標準値27,804地点の公示地価を発表しました。
昨年同様、全国都道府県ほぼすべての地点に置いて下落となり、上昇地点はわずか7地点のみのなりました。
全体としては、2年連続の下落です。

私が住む、千葉県においても調査対象の57市区町村すべてで下がりました。
特に、市川市、浦安市など北西部の下げが際だっています。
先行きは不透明ですね。

2010公示地価.jpg

船橋市を含む、市川市・浦安市などの都心に比較的近く、需要が根強いと言われていた地域での下落は深刻です。
市川市は昨年の2倍近い10.2%の下落で、浦安市も9.6%の下落で目立っています。住宅地だけでなく、商業地も同様です。

しかし、不動産取引をしていて活況なのが中古マンション市場です。
新築よりもロケーションを選択でき、割安な中古を選ぶ堅実派の消費者には好評のようで、この中古マンション人気が地地価の反転に繋がる地域も今後出てくる可能性はありそうです。
特に、首都圏の約15%の駅で2009年に売買された物件の平均価格が前年を上回ったそうです。

今後も不動産購入は、賢い選択が必要なようです。

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2010-03-13 12:10:16

ミーティング

テーマ:ブログ


昨日は、アルフォートで行っている月1回のディナーミーティング。
簡単に言えば「飲み会」です(笑)
美味いもの食べながら、言いたいこと言って楽しい時間なので、いつも飲み過ぎてしまいます。

今月の1軒目はこちら「牛繁 津田沼店」
牛繁.jpg
吉野家グループだったってのも行って箸見て知りました。
いつものファミリー焼き肉チェーンか、くらいのつもりで行ってみたのですが、意外や意外とっても美味しい。
今迄1人当たり1万円も2万円も出していたのが嘘のようでした。
これから、焼き肉食べるときはここで良いじゃん。
良いあんばいで満腹になりました。

ここで終わらないのが、ウチのスタッフ。
2軒目は、先日行ったばかりのエスニックアジアンインディアンフード「チャド」
チャド1.jpg

やっぱり、お奨めは・・・
バターチキンカリーとチーズナン。
チーズナン.jpgバターチキン.jpg

満腹の筈だったのですが、ペロッと食べてしまいました。
こちらもとても美味しゅうございました。

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2010-03-10 16:00:01

遅い昼食

テーマ:携帯より
会社経営って大変だ!-201003101534000.jpg

今日は、水曜日なので建材営業所へ。
少し遅い昼食は、餃子の王将へ。お初王将でした。
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2010-03-08 23:05:50

アジアンダイニング チャド

テーマ:ブログ
一昨日、内装の協力業者でもあり、同級生でもあるOさんと、食事に行きました。
アジアンダイニング チャド

チャド.jpg

インド料理は初めてだったので、バーモンドカレーの中辛も多少辛いと感じる私は、本場の辛さが不安でしたが、出る料理、出る料理、Oさんにも、インド人のオーナーにもとても気を使っていただき、美味しくいただけました。

とはいえ、お酒を飲むのに忙しかったのでカレーとナンまでたどり着けなかった・・・
でも、お店の雰囲気も良いし、料理も美味しい。お奨めです。

おまけに、次の日には逆に当店に来店していただき、不動産をお探しいただくことにもなりました。
次の会社の飲み会にはみんなで行きたいと思います。

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2010-03-08 11:49:00

入居募集とは

テーマ:不動産部

先日、青年会議所時代の後輩が訪ねてきました。
どうも、竣工した賃貸マンションにお客さんが付かないので困っているのだとか・・・

話を良く聞いてみると、会社で一棟、個人で一棟、鉄骨造の3階建てと4階建ての計2棟。しかも土地から購入しての賃貸経営です。
早速来月から百数十万のローンが始まり、このままでは払えないと・・・

ま、会社が儲かっているのは分かりますけど、法人・個人で数億をポンと借り入れちゃうんだからたいしたもんです。

管理会社が言うには、「まだ3月も初旬だから、大丈夫、大丈夫」と言われたということで、早速情報はオープンになっているかを調査、調査。
レインズ・・・ありません。
アットホーム客付可物件・・・ありません。
ホームズマネージャーの客付可物件・・・ありません。
SUUMO・・・もう調べるのをやめました。

業者が物件情報を抱え込んでいる。。と言うのが事実でしょうか。でも1店出している業者もあったので、仲のいい業者には情報提供しているのかな?
とにかく、通常情報を一般公開していれば、レインズ(不動産流通機構)に登録され、業者同士が物件の情報交換ができるようになります。

また、アットホームやホームズ、SUUMOなどにも複数の業者が、この物件を掲載するはずです。
しかし1店しか掲載されていないと言うことは、完全に物件情報がブロックされているのです。

私達も経験ありますが、物件仕入時に管理会社に「インターネットでの掲載は可能ですか?」と質問すると、「ネット掲載はお断りさせていただいている」といった、とんちんかんな答えが多い。
FAX等で図面を貰うことはできても、それをホームページやポータルサイトに掲載できないと言うことは、店頭・店内にその図面を張り出すくらいしかできないですよね。
賃貸住宅を探す際、ほとんどのお客さんがインターネットを利用してあらかじめ物件を絞ってから来店される現在、そんなアナログすぎるやり方で空室が埋まるとは考えられません。

ま、物元としては、余所様に手数料をあげるのが勿体ない新築物件ですから、丸抱えしてしまう気持ちも分からなくはないですが、大家さんからすると全くもって残念です。


おまけに、今問題になっている家賃保証業界。
大家さんや保証会社が、滞納家賃を催促する際、様々な弊害が出てきました。鍵変えちゃダメ、夜や朝に電話して取り立てちゃダメ、家具の運び出しもダメ、違反したら懲役2年以下か罰金300万円ですよ。
今後は、慎重に滞納催促しなくちゃならなくなりました。といういことで、保証審査もかなり厳格化されるはずです。
と、言うことは、保証会社の審査も今迄大丈夫だった属性の方も、落ちてしまうケースが多発します。ますます入居者を決めづらくなりますね。

売買価格は、景気に左右されるが、賃料は値崩れが少ないと言われてきた賃貸業界。
人口減に、世帯数減、新築着工戸数減・・・いったいどうなるのか。
どちらにしても、慎重に。

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2010-03-07 16:40:15

絶対欲しい設備・なくてもいい設備

テーマ:不動産部

ちょっと前の話題ですが、賃貸繁忙期(本当にそうなのか?)なので、ここで話題にしてみます。
出典は、リクルート「SUUMO」の【20代・30代シングル男女206人に聞いた、賃貸のお部屋「絶対欲しい設備」・「なくてもいい設備」ランキング】

あ~、長いタイトルだ。
さて、まずは「付いていて当たり前」・「付いていない部屋は借りない」と思う設備・仕様の男女別・全体のランキングベスト5

男性
1.エアコン  2.バス・トイレ別  3.クローゼット  4.2階以上  5.地デジ対応済み
女性
1.エアコン 2.クローゼット  3.バス・トイレ別  4.2階以上  5.バルコニー
全体
1.エアコン 2.バス・トイレ別  3.クローゼット  4.2階以上  5.ガスコンロ

となりました。もう、エアコンとバストイレ別、クローゼットは当たり前なのですね。大家さん注目です。
また、女性の2階以上が60%以上あるのは分かるのですが、男性も半数近くが2階以上を望んでいます。男も怖いのかしら1階じゃ・・・

意外だったのは、女性の「TV付きインターホン」を望んでいる人の比率が低いこと。10人に1人いません。

さて、では今度は「付いていなくて後悔した」と思う設備と仕様。

1.追い炊き機能   2.バス・トイレ別   3.洗浄機能付き便座   4.宅配ボックス   5.独立洗面台と南向き

こちらでは、水回りの設備や仕様がトップ3ですね。毎日使うものだけに不便さが身に染みちゃうんですね。
と、いうことは、この設備・仕様がある物件は、通常の物件よりもピーアールするポイントがあって、有利だって事です。

最後に「家賃が高くなるくらいなら、プラスアルファの設備はいらない!」です。こちらは、

1.床暖房   2.IHクッキングヒーターのキッチン   3.管理人さんがいる   4.洗浄機能付き便座   5.浴室乾燥機

となっています。むむっ?付いていなくて後悔した設備と、いらない設備の共に上位に入っているウォシュレット。いったいこれは?
でも、数年するとこれらも「絶対欲しい設備」にランクインするかも知れません。
こればかりは、我々不動産会社や、大家さんはいつも情報にアンテナを張り、気に掛けていなければなりませんね。

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2010-03-04 04:01:55

ダンススクール

テーマ:ブログ
長女はストリート系ダンスのスクールの先生を在学中からしてるのですが、どうも傍から見てると時間給で不安定な職業としかみえない。学生でこうだから、歳行った大人は周りからフリーター位にしか見られていないだろうと思うのです。
がしかし、実は立派な経歴を沢山持ったダンサー達が多いのが実際です。

こんな子達に対して、ちゃんと就職して欲しいと願う親達も多い筈です。

でも皆プライド持ってやってるんですよ。

こいつらになんとか安定した給料と社会保障を与えてあげられないかと模索中です。

今日は、休み中ダンススクールの経営計画立ててました。幸い店舗情報はじゃんじゃん入ってきますし。

でも、どうしても軌道に乗る迄の収支が出てこないのですショック!

彼女らも、いくつまで夢追っかけるのか分かりませんが、社会的な認知を与えてあげたいな~。
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2010-03-03 05:00:27

お雛様

テーマ:ブログ
ウチには娘が二人も居るのに雛人形出さないねぇ。あまり早く嫁にださんぞ、ということなのか?それとも面倒なだけなのか?

なぁ、母さん(笑)
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