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2009-10-30 22:49:00

オーダーグラブ

テーマ:携帯より
会社経営って大変だ!-200910302239001.jpg

東駒スポーツってとこで、グローブのオーダーができるんです。ネームも刺繍で、格好良いでしょ!中には、高校名と氏名をやはり刺繍されてます。
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2009-10-30 18:59:00

町役場

テーマ:携帯より
会社経営って大変だ!-200910301602000.jpg

再び、那須へ。
今日は、物件調査でした。那須の町役場は、大きかったですよ。しかし、調査する場所があちこち飛んでて移動が大変でした。船橋とは違います。
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2009-10-29 19:24:37

住宅ローンの基礎知識

テーマ:不動産部

昨日の、勉強会後の懇親会は、意外に早く切り上がりました。
お陰で、ここのところの寝不足気味が解消。
今日は、ご契約が夜にありますので、那須の町役場と法務局に行こうかと思っていたのですが、延期にしました。

さて、本日のお題は住宅ローン。
不動産の売買をする場合、ほとんどのお客様が住宅ローンをご利用になります。
その時に、購入に際し色々かかる諸経費の説明をさせて頂くのですが、当然の事ながら皆さんあまり理解されていない。
自己資金を殆ど持たずに住宅ローンで110%融資を・・・(諸経費をだいたい1割と見て)
というのは、今の時代あまり現実的ではありません。

契約時の印紙代、仲介手数料、登記費用、固定資産税などの精算金、区分所有であれば管理費などの精算金。
住宅ローンに関わる諸費用、引越費用、不動産取得税も考えねばならない場合もありますね。

その中でも、特に住宅ローンを契約する際にかかる主な諸費用をあげてみましょう。
住宅ローン基礎知識.jpg
印紙税 :  ローン契約書に課される税金です。金額によって異なります。
登録免許税 : 抵当権設定時にかかる税金です。
司法書士報酬 : 抵当権の登記料ですね。
保証料 : 金額、期間、返済方法などで異なります。
団信 : 団体信用生命保険に加入するための費用です。
事務手数料:金融機関に支払う手数料です。
固定金利選択手数料 : 固定金利を選択するための費用です。
火災保険料 : 火災保険と同時に地震保険にも殆どの方が加入します。
適合証明書取得費用 : フラット35を利用する際に必要となる適合証明書を取るための費用です。

どうでしょうか?ローンを利用するには物件価格以外にこれだけの費用がかかるのですね。

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2009-10-28 20:25:20

インターネット不動産勉強会

テーマ:携帯より
会社経営って大変だ!-200910282017000.jpg

三鷹の例の勉強会。半年ぶりくらいのお休みなのに・・・
来週の水曜は、定休日なのに那須の物件契約だし。休みなし。バイクも車検だからま、良いか。
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2009-10-28 09:51:34

那須リゾート

テーマ:携帯より
会社経営って大変だ!-200910251345000.jpg

ホテル併設のオーナーマンション、買付け入りました。遠方まで現調に行った甲斐がありました。
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2009-10-27 23:21:17

今どきの人気設備

テーマ:不動産部
先日の全国賃貸住宅新聞にて発表された「最新 人気設備ランキング」です。
これは、入居者が部屋探しの際に「絶対条件」と考える設備です。
昨年同様、単身者向け物件もファミリー向け物件も変動なし。
20091027223747_00001.jpg

単身者=ブロードバンド対応
ファミリー=追い焚き機能

2位以下に変化がありました。
第2位:単身者向け、ファミリー向けとも【地上デジタル放送】が急上昇してきましたよ。
昨年までは、単身者が「オートロック」でファミリーが「ブロードバンド」でした。

それが、地デジの完全移行まで1年半となった今、今後のアパマンに地デジ対応は絶対必要条件となりつつあります。
これからの入居者は、家賃設定と導入されている設備を厳しい目で比較・判断して行くこととなるでしょう。
まだまだ、地域によっては普及率に大きな差があります。
地デジ対応は、簡単な調査と作業だけですので、今の内から是非とも備えておきたい設備です。

また、同時に「これがあれば賃料が上がる」設備の発表もありました。
単身者向けは、「ブロードバンド無料」しかも、入居者無料の注釈付きです。
ファミリー向けは、昨年同様追い焚き機能付き。
20091027224743_00002.jpg
今では、私の家でも長女、長男、次女までがブロードバンドでパソコンを使い倒しています。
当然、仕事を家に持ち帰りする場合は、回線速度は気になるところです。

設備に流行廃りはあるものの、人気のある設備はいつか当たり前になっていく。
そして、更に便利な機能を求めていく風潮は変わらないでしょうね。
オーナーさんの勉強は続きます。

おまけ・・・
20091027225417_00001.jpg
同じ新聞の最終頁に私が載っていました。
先日、取材を受けたんでしたっけ。
いつに掲載されるかも知らずにいたらリヴァックスの斉藤社長 からお電話頂きました。

「大型バイクで、物件の下見も兼ねて外房エリアに向かう」の記事に
『本当かよ~』って思って電話くれたんですって(笑)

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2009-10-23 19:00:47

コンサルティング

テーマ:建材営業所

今日は、2週間に一度の電話サポートの日。
1時間、個室に籠もりコンサルタントから指導を受けました。
11月から受付を開始するタウンページの原稿の打ち合わせなのですが、タウンページに広告を出稿しようと決める前には、
こんなに奥が深いものなどと考えもしませんでした。
毎回、コンサルを受けていて目から鱗が・・・

「今どきタウンページ広告?」

と疑問を持たれている営業会社の皆さん、見ていてくださいね。
タウンページ広告に併せて、ホームページのリニューアルにも取り組んでいます。
要は私達の持っているコンセプトを、いかにお客様に伝えられるかが重要です。

さすがの私も、少しずつ分かりかけてきています。

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2009-10-17 13:57:59

アスファルトまた値上げですって

テーマ:建材営業所

道路舗装材に使うアスファルトの10~12月分の大口取引価格が、4~6月比5割の大幅値上げとなる見通しとなりました。
これは、8~10月の原油価格が大幅に上昇したためで、需要家の道路舗装会社にとっては大幅なコスト増となり、収益圧迫要因になりそう。

アスファルト.jpg

もともと、アスファルトを販売するディーラーで、需要家の道路舗装各社に対し、販売代金の支払いサイトを短縮するよう求める活動に乗りだしていた矢先。
仕入れ先の石油元売りに対する代金決済期限(サイト)が30日なのに対し、需要家からの支払いサイトは、150日以上に及ぶこともあるという。手形支払いということでしょうね。
そして、その金利の負担が収益をも左右するのですね。 

四半期ごとに見直されるアスファルトの卸値は、ここのところ上昇が続いていて、本年度に入っても、4月の3000円(1トン当たり)に続き、7月も8500円の値上げでしたよね。
3ヶ月後の10月にこの大幅値上げ。

それでなくても、公共工事の削減の影響で舗装業界は低迷しているのに・・・

この業界の二番底、また大きな出来事が起きそうですが・・・どうか、三番底にならないように。

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2009-10-17 00:12:21

華厳の滝

テーマ:携帯より
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なんの名所かご存知ですよね。写りましたよ、何枚も。気持ち悪いので随分と削除しました。
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2009-10-11 19:02:09

電子手形ってなに?

テーマ:ブログ

連休2日目。
昨日に引き続き、本日もお客様のご来店有り難うございます。
昨日の飲み会で、急遽「某ボランティア団体」とアルフォートの社員とで、BBQ大会を開催することになってしまいました。
急に人数が増えたので、準備に大変かと思いますが、私は、思いつき・・・即実行の男ですのでご勘弁を。

さて、本日の日経は一面で「電子手形7000社参加へ」の大見出しが。
電子手形.jpg

まずは、電子手形とは?
Wikipediaを引いていると・・・

【電子手形(でんしてがた)とは、電子手形の取扱金融機関と契約した取引者が、インターネットのweb画面上において、あたかも実際に手形を振り出したり、割引したり、裏書譲渡したりするのと同様の操作を行うことにより、他の取引者や取扱金融機関との間で信用取引・決済取引・割引取引を行うシステムのことである。

実際の手形と異なり、手形現物の保管や郵送、取立などの事務が不要であり、紛失などのリスクも無いなど、事務の大幅な合理化・効率化につながる。しかも実際の手形券面(表面・裏面)と同様の画像を表示して操作するため、中小企業にとっては、従来の手形取引と親和性が高いという特徴がある。電子手形は電子債権の一つの形態であり、現在の電子記録債権法を検討する契機をつくった。

経緯としては信用金庫のセントラルバンクである信金中央金庫の職員が、東京所在の信用金庫の営業店に研修出向し手形事務に携わる中で、日々の手形取引事務が大幅に合理化になり、中小企業にとっても事務の合理化につながり、また従来の手形と同じような形態で、理解しやすく利便性の高い決済手段はできないものかと考えた。これを受けて信金中央金庫の総合企画部が中心となって研究した結果、インターネット上に認証局をつくるとともに、手形画像を表示した決済システムを開発した。

2003年5月に実用化され、試験運用も行われた。 振出・割引・譲渡など、従来の手形と同じ取引をネットワーク上で可能とするものであり、中小企業にとってもなじみやすいという特徴があった。】

ということらしいです。
もともと、中小企業の資金調達を支援するために導入した決済方法のようです。
確かに手形取引は売掛金を早期に現金化できるので、資金繰りに役には立ってきたのでしょうが、本当に浸透するかな?
弊社の得意先で一度回し手形を紛失した会社があって、一緒に振り出し元へ頭下げて再発行して頂いた経緯もあります。
電子手形でしたら、紛失もしないでしょうし、印紙代も不要ですね。

紙の手形が激減しているためと言うことですが、現金決済が増えたんだから良いことなんじゃないでしょうかね。
ただ、弊社も毎月手形を発行していますが、建設業界に手形はある程度慣習になってしまっています。
半年先決済の台風手形なんてのも、大手ゼネコンは平気で切りますからね。

まだ、銀行の手形の割引サービスは利用したことがないですが、これが普及すると多少資金繰りが円滑になるんでしょうか。
様子見したいと思いますが、不渡りは減少しないんじゃないかな?

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