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2009-02-27 10:50:11

雪です

テーマ:携帯より
会社経営って大変だ!-200902271048000.jpg
津田沼には大粒の雪が降ってます。積もらないで~。
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2009-02-25 17:32:11

八千代市

テーマ:携帯より
会社経営って大変だ!-200902251626001.jpg
今日は、八千代市にある勝田台営業所へと出向きました。午前中の雨で現場の仕事は少なめ。天気に左右される商売、打開策は何か?
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2009-02-23 15:07:28

農地の賃貸・売買仲介

テーマ:不動産部

日本の食物の自給率が低いことが問題視されているのはご存じですよね。
ここにきて、タイやベトナムと言った東南アジアの農業国が農作物の輸出を規制しようとしています。
食物の多くを海外からの輸入に頼ってきた日本はこの先どうなってしまうのでしょうか・・・

昨日電車の中で読んだ「致知 」の記事を思い出しました。
輸入に頼り切っている日本の食糧事情を考えると、このままでは大変なことになります。
人間は食べなきゃ死んでしまいます。
ヨーロッパなどでは早くに議論をし、農業を国家的に考えています。
特にイギリスなどは、1961年の自給率は42%で、今の日本に近い数字です。
そこから、なんと70%を越す迄に持っていったということは、日本にだって再び盛り返す可能性があるってことです。

では、なぜここまで農業は衰退してしまったのか。

まず、日本の農業政策が「お米」中心であること。それから、高度成長期に農村部から若い働き手を都会に駆り立てたこと。
そして、農業の魅力が低下し離村者が多くなったこと。若い優秀な担い手が少なくなったこと。
そしてなによりも収入が安定しないこと・・・などが挙げられるのではないでしょうか。

これまで日本全体の農家の平均年収は470万円といわれ、その上、朝早くから夜遅くまで泥まみれになって働きづめに働くイメージがありましたね。

しかし、もっと農業を面白く、魅力的に感じるように、ここ前原近郊の農家の2代目達は大きなスーパーや道の駅などへの直販を始めています。
消費者も中間マージンが無いから安くて新鮮だということで、普通のご家庭の主婦はもちろん、ホテルやレストランの関係者もたくさん買いに来るんだそうです。
農家は、売上から手数料としてスーパーに支払えばいいそうですから、市場や農協を通していた頃と比べて相当潤ってきたと言います。

また、JA大分大山 などの取り組みは地域全体の農法をオーガニック(有機無農薬)に変えました。
よって、農産物が高く売れる。また、レストランなども経営していて、そこでは何を食べても美味しいし安いんだそうです。
だから成功している。
JA大分大山に加盟する農家の平均年収は2000万円を超えるんだそうです。ビックリですね。
そうすると地域も豊かになり、若者達も農業をやりたいと言って帰ってくる。
結果、農業はおもしろく、魅力的な産業になる可能性が大きいと言うことです。

私の生まれた家も、元は農家だったので、どうもこういう話題には真剣に入り込んでしまいます。
21日の日経新聞の夕刊 に、農林水産業が民間法人の全国農業会議所を通じてインターネットを使った農地の賃貸や売買の仲介に乗り出す旨の記事がありました。
新規参入者には、担当者が賃借や売買の手続きについて助言したり現地の見学に立ち会ったりしてくれます。
これで、海外に比べて小規模な一農家当たりの耕作面積の拡大や生産性の向上に繋がればこんなに良いことはありません。

経済情勢の悪化で、就農希望者が増えて、農業が新しい雇用の受け皿となる事も期待できます。
本当、良い方向に行ってくれると良いです。

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2009-02-22 11:56:12

両国駅で

テーマ:携帯より
会社経営って大変だ!-200902221153000.jpg
これから急いで帰って重説読まなきゃ!
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2009-02-21 15:12:11

住宅新報から取材を受けました

テーマ:不動産部

先日、住宅新報 の取材を受けたんでした。
というのも、いつの紙面で取り上げられるのかを知らされていなかったので、リノヴェーションブランドリヴァックス齋藤社長 からの電話で初めて掲載を知りました。

まぁ、私の胸の内を全て話しちゃったので少し照れくさい記事になっていますが、思いは伝えられた筈です。

会社経営って大変だ!-未設定

市川の雄こちらの会社この方 からは、真面目な受け答えが「似合わない」と痛烈な批判を・・・(笑)

取材の中でも話しましたが、風水リフォームも決められた間取りの中で施工するには限りがあり、
今後はリノヴェーションを視野に入れた仕入れを開始しようと思っています。
実は、この取材のあと残り1戸の風水マンションも、めでたく契約となり全物件終了しました。

実需は必ずある筈なので、物件を良く吟味して選定していこうと思います。
買取も積極的に検討致しますので、
「仲介会社に売却を依頼しているのだが、なかなか売れない」
「事情があって、即換金が必要だ」等々
売却予定のある方はぜひご連絡下さい。

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2009-02-20 12:23:24

清掃レスキュー

テーマ:不動産部

世の中にはこんなビジネスもあるんだなぁ~、といった会社を見つけましたので紹介致します。
もしも、あなたが不動産投資で収益物件を購入し、晴れてオーナーとなった時、考えたくはありませんが、入居者の「孤独死」「自殺」「事件に巻き込まれる」などのリスクをも考えておかなければなりません。

そんなとき、頼りになるのはこの会社「ヒューマンケア株式会社」清掃レスキュー
こちらでは、人が嫌がる遺品処理・遺品回収・遺品整理・遺体処置や事件・事故現場等、通常の清掃業者では対応出来ない特殊な清掃業務をしてくれます。
ビックリしてしまって、手が付けられず・・・という訳にはいきません。

また、不動産屋チックな話をすると、オーナーや宅建業者は新たな入居者に対して、この事実を説明する義務があります。
その期間は過去の判例や事例から5、6年ほど。または、入居者が2、3人入れ替わるまでとされていますが、明確な基準はありません。

それよりも大事なのは、全てを管理会社任せにせず、大家さんが日頃から入居者とコミュニケーションを取り異常な事態を未然に防ぐ努力をしていくことです。
中には、物件を購入したあと一度も自分のアパート・マンションを見に行ったことがない、と言うオーナーもいますからね。
アパート経営は、会社経営と同じ。お金を生んでくれる入居者達とは男女の相思相愛のような状態が理想ですよね。

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2009-02-16 18:06:10

チョコレート

テーマ:ブログ

もう、2日前の過去の出来事ですが・・・
会社の女子にチョコレートを貰いました。
いくつになっても、嬉しいものですね。

20090214バレンタイン.jpg

家では、既に女房も2人の娘もくれません(泣)



さて、今月は自社契約が多いです。
物元になっている物件が、それだけ決まっているということなのでとても有り難いことです。

来週には、自社所有「風水マンション」の決済も控えています。
手持ちの物件在庫がなくなりそうなので、そろそろ次の仕掛けをしておかないと・・・
買取も積極的に検討致しますので、

「仲介会社に売却を依頼しているのだが、なかなか売れない」
「事情があって、即換金が必要だ」等々

売却予定のある方はぜひご連絡下さい。

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2009-02-14 12:10:16

地上デジタル放送工事

テーマ:不動産部

ERA(イーアールエー)からのお知らせです。

皆さん、地上デジタル放送受信の準備は出来ていますか?

今のままでは、テレビが見られなくなります。
国の方針により、今迄のアナログ放送が終了し、今後全てのテレビ放送をデジタル化する大事業が始まります。
「お部屋探し」のニーズは、既に地デジ対応が必要条件になっています。
地デジ対応の有無が入居状況に反映されます。

2011年(平成23年7月)をもって、現在のアナログ放送は終了致します。
建物によっては地上デジタル用UHFアンテナを取り付ける必要があり、時代に合わせた地上デジタルアンテナ改修工事が入居率アップに繋がります。
※完全移行までは、アナログ放送も受信できるような地デジ改修工事が必要になります。


Q&A
Q1:現在のアンテナは地デジは、受信できないのですか?
A1:アナログアンテナには、VHFアンテナとUHFアンテナの2種類があります。地デジを受信するためには、、UHFアンテナが必要です。

Q2:現在UHFアンテナが設置されています。地デジ受信できますか?
A2?1:地上デジタル放送がUHFアナログ放送と同じ送信塔から出ている場合
      地デジは受信可能です。但し、アンテナ設備が古い場合等は、レベルが低く改修工事が必要な場合があります。
A3?2:地上デジタル放送とUHFアナログ放送が異なる送信塔から出ている場合
      新たにUHFアンテナを設置する必要があります。

地上デジタル放送未対応、不明物件は、まずはレベル確認の現地調査からご依頼下さい。
今なら調査費無料(期間限定09年4月30日まで)

不安なオーナーさん、現地調査だけでもご相談下さい。
もちろん、一般ユーザーの皆さんも自宅のアンテナの調査をご依頼下さい!!

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2009-02-12 13:37:15

不動産経営法セミナー

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代々木にいます。これから始まります。出来ることは何でもやろうと思ってますが、くれぐれも軸はブレないようにしたいと思うのです。
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2009-02-12 11:23:33

良品計画、今後は分譲に参入?

テーマ:ブログ

雑貨専門店の良品計画が、今迄手がけていた「注文住宅」だけにとどまらず「分譲住宅」に参入だそうです。
提携先の工務店などに土地の手当てや住宅の建築:販売を委託して、同社は商品企画などを担当するんだそうです。

商品名は「無印良品 朝の家」だそうで、従来の注文住宅のデザインを簡素化したものだそうです。
とはいえ、価格は坪当たり53万円。
注文住宅の平均価格より5%程低く設定したとはいえ、いい価格ですね。

千葉県は船橋市でインテリアコーディネイトに、参加してるマンションの分譲をしてますが、大分売れ残ってます。
1000万円以上の値引のチラシが配布されています。

分譲事業、そんなに甘くはないと思うのですが・・・

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