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2009-01-31 23:59:30

浜松町

テーマ:携帯より
会社経営って大変だ!-200901291721000.jpg
コンサルを受けました。財務のアウトソーシングの顧問契約を。苦手科目の克服は、専門家に委ねる事をやっと決心できました。これからは得意のトップセールスに専心。不況?まだまだこれからです。やれることは、たくさんありますって。今月は社有物件二件の契約がありました。一件は、ステージングを施した物件でしたが、買主さんはほぼ全ての家具を付けたまま売って欲しいと希望され、決断されました。これからの中古不動産販売のスタンダードですね。
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2009-01-26 20:39:23

オーナーと居住者のズレ

テーマ:不動産部


先日の、全国賃貸住宅新聞に「首都圏成約数10ヶ月連続で前年比マイナス」という記事が載っていました。

大家さんにとっては、「ゾッ」とする内容ですね。



地域別では、神奈川県を除く首都圏各県が前年同月比でマイナスを記録。

特に東京都の落ち込みが激しく、東京23区は前年同月比20.1%減と最も下落幅が大きい地域となっています。



この前まで23区は一番良かったのに、リート絡みで・・・

また、全体的に見ると、なんと新築のアパートが大きく下落しています。

建て過ぎちゃって、供給過剰なんですね。新築マンションは健闘してますが・・・・・



こんな時には、大家さんはどんな対策を取ったらいいのでしょう。

まず、言えることは居住者と大家さんとの間で、住宅設備の意識のズレをなくさなければ空室は免れないと言うことです。



「賃貸住宅を選定する際に最も重視する居室内の設備について」に対するオーナーの意識は、

「風呂・トイレ別」が68.2%と最も高く、次いで「エアコン(冷暖房)」の57.3%。それに「追い焚き機能」の31.8%、「フローリング」の30.6%、「室内洗濯機置き場」の28.7%と続きます。



一方、居住者の要望は「風呂・トイレ別」が74.2%と最も高いのはオーナー側の解答と同様ですが、2番目に高いのが「室内洗濯機」の42.6%、3番目が「追い焚き機能」の37.4%と違いが見られる。

オーナーの意識で2番目に多かった「エアコン」は居住者の要望では4番目。推測するに居住者にとってエアコン設備は当たり前のように備え付けられているもので要望に上げるまでもないと言うことなのでしょう。



要するに、居住者は持ち家と変わりがない住宅設備を要望しているようですね。

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2009-01-25 15:21:36

不動産市場混乱?

テーマ:ブログ

今週の日経新聞には、立て続けに「不動産不況」を取り上げる記事が相次ぎました。

まず、びっくりしたのが【不動産取引額8割減】という記事。
昨年2008年の10月から12月の取引額が、前年同期に比べて約8割が減少したとのこと。
年間でも半分にとどまり、6年ぶりの減少だそうです。

上場企業による取引が対象だそうですが、中小・零細でもきっと同様の傾向があるはずです。
リーマンショック(米リーマンブラザーズ破綻)後、資金調達環境が急激に悪化した10月以降が最悪です。

それにしても、8割になったのではなくて、8割減ですよ。昨年の2割になったという事です。異常ですね。

また、不動産経済研究所の発表では、【マンション販売首都圏28%減】だということ。
バブル崩壊後の1992年以来16年ぶりの低水準だそうで、マンション分譲各社は対応を急ぎ始めてます。

消費者側からすると、デベロッパーの破綻が続き、販売在庫のさばきが既に始まっているので、販売価格が下落している今は買い時かと。
確かに新築は、数年前に仕込んだ土地や資材価格の高騰が反映されている分譲価格のために、価格設定に無理がありました。
追い打ちをかけるように、金融機関も住宅ローンの審査基準を厳しくしています。

市況が厳しい中、新築に影響されて中古不動産まで価格が下落。
多額の借入金を元手に短期間で不動産を転売する不動産流動化ビジネスを手がけてきた新興企業も相次いで破綻してます。
1月から3月までに、各社が在庫を減らし契約率を上げるために様々な手を打ってくるでしょう。

相場よりも、ずっと安く買えるチャンスではないでしょか?
今迄、不動産購入を迷われていた方は、この機会に是非どうぞ。

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2009-01-24 12:26:03

古閑美保サンクスキャンペーン

テーマ:不動産部

koga_08qeen_yokobna.gif
ERAのイメージキャラクターの古閑美保さん。

2008年LPGAツアー賞金女王に輝いた古閑美保プロのオリジナルグッズが貰えるサンクスキャンペーンを開催中です。

開催期間 : 2009年1月8日(木)? 2009年3月31日(火)

内容 : ERAアルフォートホームページから応募、もしくはERAアルフォートに来店したお客様から抽選で20名様に古閑美保さんのオリジナルグッズをプレゼントします。

応募締切 : 2009年3月31日(火)まで

応募方法

* 【店頭での応募について】
アルフォートにご来店いただき、応募用紙にてお申込みいただけます。
* 【ホームページの応募について】
この記事内画像のリンクにあります、プレゼント応募フォームよりお申込いただけます。

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2009-01-14 13:53:48

不動産コンサルティング技能試験

テーマ:不動産部

昨日、外出中に女房から携帯にメールが来ました。

「不動産流通近代化センターから書き留め来たよ、試験の結果かな?開けてもいい?」


「開けてみて!報告くれる?」

と返してみると・・・

不動産コンサルティング.jpg

来ました、来ました、合格証明書。

この後、センターに申請することにより「不動産コンサルティング技能登録者」として登録されます。

アルフォート株式会社の定款には、『不動産の利用、運用に関する企画、コンサルタント業務。個人の資産運用に関するプランニング及び、事業の承継に関する立案指導業務』というのが盛り込まれています。
ファイナンシャルプランナーの資格も取得していたので、これでワンストップで様々な相談を承ることができます。

我々宅建業者は、日頃から不動産の売買や賃貸の媒介業務など行っているわけですが、個人・法人を問わず不動産について顧客のニーズは多様化・高度化する傾向にあり、宅建業とは分離・独立した業務として不動産コンサルティング業務が求められる事も多くなっています。

これから、少しでも相談されるお客さんの力になれればと思っています。

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2009-01-12 14:00:16

成人式

テーマ:携帯より
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午後の部まもなく開会。長女は、式場内か?
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2009-01-08 23:50:36

末っ娘

テーマ:携帯より
会社経営って大変だ!-200901082342000.jpg
12歳の誕生日。
HAPPYBIRTHDAY
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2009-01-06 22:18:14

富士山

テーマ:ブログ

今回の年末年始は、家族をどこにも連れて行けなかったので、「せめて・・・」
と始業式を終えた末娘と女房と3人で河口湖に「ほうとう」を食べに行きました。

食べに行ったところは、有名ドコロ「ほうとう不動」

以前富士登山したときには、団体で「小作」に行って食べた味が忘れられなくて、
いつかまた食べに行きたいとは思っていたのですが、いざ行こうと思うとそれがどこにあるのかわからなくて・・・

とりあえず、王道の「不動」に行こうということになって・・・

でも、おいしかったです。
ほうとう.jpg

いなり寿司もおいしいと聞いていたので、ついでに・・・

いなりずし.jpg

それと、不動の看板も・・・

IMG_0984.jpg


その後、富士山を見たくてあちこち移動するのですが・・

IMG_0988.jpg

河口湖畔から見る富士。
その後、山中湖に移動してみましたが、どうも今日は雲が厚くて・・・

IMG_0998.jpg

陽も落ちて・・・待てど暮らせど、雲は流れずに。


IMG_1003.jpg

こんな画像が精一杯でした。

IMG_1004.jpg

船橋から、中央道を使って約2時間半。
意外に近いですね。
娘のリクエストの「富士急ハイランド」にも行かずに雲が晴れるのを待ったのですがね。
再度、暖かくなったら、リベンジします!その際には金運神社にも行きたいです。

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2009-01-03 12:48:43

あれ?

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大東文化大学もいた!
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2009-01-03 12:42:48

私の警備位置

テーマ:携帯より
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城西大学と亜細亜大学前
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