七尾市・中能登町でマイホームを新築、リフォームするなら・・・シティハウス産業 明星光紀 のブログ

石川県七尾市の建築会社、シティハウス産業(株)の社長をしています明星光紀(あけぼしみつのり)です。

ご縁を頂いた方に本気で喜んでもらえるような家作りを目指して顔晴ってます♪♪

どうぞよろしくお願いします♪


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おはようございます。七尾市・中能登町で住宅の新築、リフォームをしている シティハウス産業 の 明星光紀(あけぼしみつのり)ですhome

自分が家を建てる時って、子供は高校卒業するくるらいまでの生活設計であったり、家族構成を考えながら間取り検討をしますよね (これから家づくりをされる方も多分同じような感覚で計画を考えると思います

これはこれで正解なのですが、今日はまたちょっと違った視点で家づくりを検討されてみては如何でしょうかというご紹介をします。

2020年には省エネ住宅の基準適合が義務化

って皆さんご存知ですか 2020年以降に家を新築する場合、新しい省エネ基準に適合しない建築許可がおりないような流れになってきているんです

これってザックリ言うと、ゼロ・エネ住宅レベルの高気密、高断熱の家しか建てれなくなりまっせ~っていう事なんです。

ちなみにボクらのゼロ・エネルギー住宅の施工事例は↓コチラ↓ 羽咋市M様邸 です。



クリックすると拡大します。ゼロ・エネルギー住宅はなんぞやの説明もありますので、是非お読み下さいね

おっと、話はそれましたが、実は今からこのような高性能住宅を建築すると思わぬ臨時収入的な副作用が生じます。それは・・・・老後の生活の資金計画にゆとりが出来るって事。

総務省の統計(平成21年家計調査年報)によると 夫婦2人 1ヶ月の生活費って 24万円なんですって。65歳~90歳までの25年間で使う生活費は約8200万円(予備費1000万円含む)、公的年金の支給額はというと5330万円、どう考えても年金だけでは生活出来ない計算なんです。

そこでその差額を少しでも埋めるのが光熱費を削減して生活費を浮かすって事です。

生活費24万円/月の内、2万円が光熱費として支出されています。これを25年間タダだったとします。(仮にですよ

すると何と 光熱費だけで 600万円 も浮いてくるんです 確かにゼロ・エネルギー住宅は建築費用が高いけど、もし住宅ローンの借り入れ上限金額に余裕のある方は是非採用を検討される事をオススメします (今は補助金等も充実していますしね

※借り入れ金額に上限があるとは、本当は3000万円借りれるけど、2000万円だけ借りるわみたいな感じです。

省エネ住宅のカラクリって面白いですよね~

さて、今日はお休みをい頂いて体のデトックス等をします では皆様、良い休日を~


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  家づくり 新築・リフォーム に関するお問い合わせは コチラ 

  【シティハウス産業株式会社】
  石川県七尾市馬出町ハ部51番地3
  TEL:0767-53-2133
30秒後以降は転送になりますので電話を切らずにお待ち下さい土下座
  E-MAIL: cityhouse@cityhouse.jp


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再生可能エネルギー

この言葉聞いた事ありますか 何かまたもっともらしくて難しい言葉が出来てきたなーーーというのがボクの第一印象なのですが、要は 太陽光等自然の力で作られる電気(エネルギー)等の事を言います。 もっと詳しく知りたい方は コチラ を見てください(WikiPediaのページに飛びますうるとらまん 


屋根の上にのっている太陽光発電シスムテム (志賀町 H様邸 です ← クリックするとH様邸の施工事例が見れます


えーと、前置きが長くなりましたが、今日のブログでお伝えしたのはただ一つポイント。 なんです。

それは・・・

太陽光発電システム等で発電した電気を電力会社が買ってくれなくなる可能性が高くなってきている

という事。ネコも杓子も太陽光、太陽光と騒いでいる今日この頃(って言い過ぎ

でも今のところ、ボクらが電気を供給してもらっている 北陸電力さん は大丈夫そうです好き

問題が深刻なのは九州電力さん沈 個人の住宅では発電容量10kw以上を設置する方は少ないとは思うのですが、(金額的にいっても400万円くらいしそうな投資になりますからねヒョエ~!!!
今回九州電力さんは10kw以上の太陽光発電を設置した人の電力買取要請には応じない(受け入れの中断)って発表したんですってべー

これってめっちゃ深刻な問題ですよね せっかっく高いお金払って太陽光発電システムを屋根にのせても、自分の家で使うエネルギー以上のエネルゴーを発電したところでお金にはならないですから・・・・・  これからは

必要最低限の発電容量を計算して設置する

時代になってくると思います。何でもかんでも大容量の太陽光発電をのせればいいという考えは危険だという事です

ちなみにその他買取中断を申し入れている電力会社は4社あるのですが、今のところ個人住宅は対象外にしているみたいです

でも電力会社が一連の電力値上げを足踏みそろえて始めたように、いつ買取中断を足並みそろえるかは分かりませんよね

そんなこんなで、 太陽光は絶対オトクですよ~ というお気楽な考えはそろそろ終わりを告げる時代になった。と思います。

これから太陽光を設置検討去れている方は設置以後10年間は安泰だと思いますが(買取の保証期間みたいなのが10年ですので・・・ ※10kw以下を設置した場合)、10年以降の事も見据えてしっかり検討しましょうね

さて、今日は大阪からマーケティングの勉強仲間がら来尾(七尾にくる事の造語です)されます 夜の会食を楽しみにしながら今日も一日頑張りますチカラコブ


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こんにちは。七尾市・中能登町で住宅の新築、リフォームをしている シティハウス産業 の 明星光紀(あけぼしみつのり)です間取り

新聞折込チラシで良く見る家電量販店さんのチラシに 光熱費ゼロ住宅 って書いてありますよね 


こんなチラシ。流石電気屋さんだけあって、たくさん電気設備がついていますね~

これとは別に 
ゼロエネルギー住宅 と言われている住宅もあります。この2つの違いってご存知ですか



これは今年の2月にお引渡しした 羽咋市M様邸<ゼロエネルギー住宅> のチラシです。

光熱費ゼロ住宅 は、とにか計算上光熱費がタダになればいいので、 太陽光発電システムの搭載KW数を多くしたりして光熱費を稼げるようにすれば電気はどれだけでも使っていい という住宅です。(これは極論ですけどね) 

それに対して、 ゼロエネルギー住宅 は電気を極力使わない (昨日の一次エネルギー消費量の話と一緒です) ようにして、更に太陽光発電システム等でエネルギーを創出するようにした結果、 エネルギーを自給自足できる家 =ゼロエネルギー という訳です。

どっちが環境にいいか は明白ですよね。

ちなみに極力エネルギーを使わない・・・というのは 家自体の断熱性能を高めて = 家を魔法瓶のようにして 室内環境を快適な温度に保つ必要があります。

でも家って換気しないと気持ち悪いですよね延々と同じ空気を吸っているわけにもいかなし・・・。しかも換気したら室内に 冬は冷たい空気夏は暑い空気 が流入してきちゃいますよね

そんな心配を解消するのが熱交換器と言われる機械です。室温を極力変えずに換気してくれるという優れものです。ボクらが採用している熱交換器はコレ

エコエアー85

このエコエアー85なんと スーパーウォール工法を採用しないと LIXILさん は売ってくれません


せこーーーーーーー



って仕方ないですよね。それがスーパーウォール工法で建てる付加価値の一つなんですから・・・そんなこんなで今日のまとめです


まとめ

光熱費ゼロ住宅・・・・・電気をどんだけ使おうが、その分電気をつくればいいじゃん っていう住宅 = 設備機器(太陽光発電システム等)に多額の費用が発生しやすい

ゼローエネルギー住宅・・・・・電気を極力使わずに、使用量以上の電気を作る住宅 = エネルギー自給自足の住宅(建物の断熱等にお金をかける住宅)

どちらがいいのはその人次第ですが、これからはゼロエネルギー住宅やーーーーーー と国は言ってます。またコロっと言葉を変えるかもしれませんけどね

ボクは ゼロエネルギー住宅 がオススメです

では今日も一日頑張りましょう頑張る


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おはようございます。ついこの前正月だと思っていたら、もう5月ヒョエ~!!!。今年に入っての4ヶ月間を振り返ると、やっぱり何もしていないな~と思ってしまう 明星光紀(あけぼしみつのり) です。今月は経営者としての通知表(決算書)が出来上がってくるので、ちょっとドキドキです
ちーん 順調な数字が残せていればいいのですが・・・おねがいたのむ

さて、現在の僕の仕事割合は経営(資金面含む)2割、営業4割、設計3割、雑用1割という感じ

ドップリ営業に時間をとっている訳ではないので、担当させてもらった新築物件は少ないのですが、昨年から現在まで新築を担当させてもらったお客様全員が太陽光発電システムを搭載していますaya


七尾市 N様。  LIXILソーラー  6.0KWが載っていますみらいおん


羽咋市 M様。こちらも LIXILソーラー 6.0KWみらいおん

そして、現在基礎工事が進行中の 志賀町 H様 もLIXILソーラー の6.0KWみらいおん を設置します。※ちなみにみらいおんマークは太陽光発電システムとは関係ありません(苦笑)

太陽光発電システムは 3.11の東日本大震災 以降、国の施策で 普及させていこう という追い風が吹いていたのも事実ですが、実は今年の3月末をもって、国の補助金は無くなってしまったんですじぇじぇ

理由は太陽光発電の認知度がかなり広まってきたという事と太陽光発電で儲けてきた人がとても増えてきたから・・・という事らしいです。

太陽光発電を新築住宅の付加価値として(商品の提案だから付加価値とは言えないけどね)提案する会社も増えてきているとの情報も入ってきていますが、個人的に設置した方が良いかと相談されれば「設置した方がいいですよ~」とオススメしたいですし、商談するお客様にはほぼ100%提案すると思います。

理由は・・・・・

電力問題解決の為に・・・という意識は全くなくて、それなりの発電容量の太陽光発電システムを設置して、光熱費が出来だけかからない断熱性能があったり、水を節水するような住宅設備&電気をあまり使わない住宅設備を採用した家を建てる事によって、光熱費が安くて、快適で健康に過ごせる家で生活できるからです。

あとは、大分普及してきて値段もとても安くなってきているから・・・です。

って意味分からないですよね

簡単にいうと、

光熱費が安い = 使う電気や水の量を減らして、太陽光発電で売った電気代で収入を得る

断熱性能が良い = 夏涼しくて冬暖かい(快適に過ごせる)

健康で暮らせる = 断熱性能が良いと医療費があまりかからない(風邪をひきにくい)等のデータもあり


というメリットがあるからです。

これらは いわゆる国が推奨している ゼロ・エネルギー住宅 といいます。

国の補助金はなくなりましたが、各地方自治体での補助金は継続していますので、若干ながらも設置に関してはまだ追い風も吹いていますしね

ちなみに何故 6.0KWばかりなのか というと特に意味はありません


無いのーーーーーーーー



(笑)


羽咋市のM様だけはゼロ・エネルギー住宅の基準クリアの為という計算はあったけど・・・。

では今日も良い一日を~ドキドキ


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おはようございます。今日は愛知県小牧市の定宿で目覚める予定でしたが、七尾市の自宅で目覚めて更に会社に出社している 明星光紀(あけぼしみつのり) です

昨日は長男の野球の春季大会1回戦があって、勝てば今日は2回戦の予定だったのですが、残念ながら負けてしまったので帰って来た・・・・という訳です沈


対戦相手は福井永平寺シニアさんでした。 いける と思ったり、ヤバイ と思ったり、さらにまた 勝てる というハラハラドキドキしながらの観戦でした 2ヵ月後にシニア生活最後の公式戦があるので、悔いの無いように頑張って欲しいです

昨年度は当社も応募して採択を受けた事業 住宅のゼロ・エネルギー化推進事業 の今年度の詳細が発表されました。っていうか、これから説明会が開催されます


詳細についてはまた情報がドンドン入ってくると思いますが、僕等が必要な情報は一体交付金額がいくらなのか
という1点に絞られます

で、今年度の交付金額も 165万円/棟 で決まったようです

商談中のお客様の中でも既にこの補助金を受けれるようにお話をさせて頂いている方もいらっしゃいますので(僕の担当している方ではありませんが・・・)、もっと色々な方に ゼロ・エネルギー住宅 の事について知ってもらって、興味を持ってもらえるように広くアピールしていきたいと思います。

ゼロ・エネルギー住宅 の補助金を受ける為には凡そ以下の条件をクリアする必要があります。

① 外部との隙間をなくして、断熱性能を高める

② 照明器具やエアコン等、省エネの電化製品を採用する。

③ 給湯・給水設備も省エネタイプのものを採用する。

④ 太陽光発電システム(出来れば6kw前後)を屋根に搭載する。

これらをクリアすると、毎月の光熱費はゼロ(コンセント家電の電気代を除く)になります。①に関していえば、新しい省エネ関係の法律が昨年施行された事によって、2020年以降に建築される新築住宅は全て一定の断熱性能を確保していないと建築出来ないようになっていきます。

2020年に先駆けて時代の先端を行く建物ですので、個人的はイチオシの住宅です
ドキドキ
※ちなみに日本では最先端を行っていても、海外の省エネ意識に比べるとめちゃめちゃ遅れをとっています
沈

お金の話だけでなく、①に関係する住宅は健康にも良く、高齢者によく見られる ヒートショック現象 という家庭内事故を回避できる住宅という要素もあります。

高気密高断熱については 近畿大学 の 岩前教授  が こんなコラム を書いてますので、興味がある方は是非お読み下さいねドキドキ

めちゃめちゃ勉強になります歩く

では今日も一日頑張ります頑張る

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