2010-11-26
posted by akashistaff
ＲＣよりＳ造と木造？
テーマ：建物の構造は何を選ぶ？こんにちは。京橋から収益不動産をご紹介するアカシスタッフ（Ａ）です。
最近の収益不動産の市況は、あいかわらず、２億円以下の物件の動きが早いな～という感じです。
先日も東京某所の物件をお客様にご紹介したのですが、金曜日に見ていただいて、
月曜日から、ファイナンスを当たろうかと思っていたら、火曜日に買付が３本入っていました。
１番手は全額キャッシュ、２番手は融資の承認付で価格の半分くらいの融資、３番手は融資は相談中という内容だったそうです。
物件はＳ造で築２０年超。
この手の物件は、借入期間を短くした資金計画を組まざるを得ないのでキャッシュのある方が有利ですね。
借入期間を長期にとれる築浅のＲＣが人気ですが、少し資金に余裕のある方は、築古のＳ造や木造を狙ってキャピタルを取りに行く戦略を考えた方が選ぶ範囲が広がるのではないでしょうか。
「積算価格が高い物件を」というニーズが多いですが、築浅のＲＣでこのニーズを満たすのはなかなか難しいです。
逆に建物が使える状態なのに、建物の値段が価格にはほぼ反映されていなくて、土地の値段で建物が付いてくるって状態な物件は結構見つけやすいです。
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