こんばんは
エイムハウスマーケティング担当横山です。

表題の物件「パークハイツ多摩川」ですが
京急線沿線、新耐震の間昭和57年2月築
12階建ての1階部分とかなり微妙なスペックの
フルリノベーションマンションのお話です。

※現地外観写真
現在この専有面積70平米を超える
分譲マンションを城南エリアで探すとなると
価格的に古いマンションが多くなります。

※エントランス
以前より古くても立地がよく管理体制が
しっかりしているマンションであれば耐震検査
などをして補修等しているのであれば趣の
ある素敵なデザインのマンションは魅力的
に感じます。

※南側から見たLDKと間仕切りの引戸を開けた写真
好みにもよりますが、マンションは上層階が
好まれる傾向にありますのでそこでも価格に
違いがあると思いますが専用のお庭が持てる
1階部分も魅力的ですよね

※南側のバルコニーと専用庭
フルリノベーション済みのマンションで
3LDK、バルコニー2面と南側に専用庭も
あり価格が4690万円(税込)とはかなり
いい感じに思えましたのでブログ紹介して見ました。

※大きな収納もある玄関
まだ全て調べ切れたわけではありませんので
新耐震かどうかわからないのですが、築年月
が建築基準法改正になり新耐震基準の
昭和56年6月以降、この物件は昭和57年
2月に完成しています。

※北側バルコニーもある洋室4.1J
それと鉄骨鉄筋コンクリート造、で世帯数も
全戸で257戸もある大型の物件です。
施工会社も鹿島建設と熊谷組の合同なので
安心感は有ります。

※奥にウォークンクローゼットを設置された6.5Jの洋室
最寄り駅が京浜急行線「六郷土手」駅徒歩6分
なので交通アクセスもまぁまぁ

※水回りも全て新規交換済み
お休みの日の散歩は多摩川土手の緑も
お庭を綺麗にしてガーデニングも楽しめそうです。

部屋数も3LDKだし、もしお子様お一人の
ご家族であれば間仕切りの引戸を開けて
2LDKで使えばLDKは20J以上の広さを実現できます。

沿線やお好みも有れど、気になる方は是非
現地をご覧頂ければ幸いにございます★

※間取図

■物件概要

■販売価格4690万円(税込)

■所在地/大田区仲六郷4丁目
■交通/京浜急行線「六郷土手」駅徒歩6分
■土地権利/所有権
■構造/SRC造12階建の1階部分
■専有面積/72.41平米(約21.90坪)
■バルコニー面積/17.21平米
■専用庭面積/32.24平米
■間取/3LDK+WIC×2
■築年月/1982年2月築
■管理費/月額11,500円
■修繕積立金/月額9,200円
■その他/月額1,100円
■総戸数/257戸
■駐車場/15,000円~18,000円(月額)
 ※空き要確認
■バイク置場/18,000円~36,000円(年額)
 ※空き要確認
■自転車置場/2,400円~2,800(1台年額)
 ※空き要確認
■管理形態/全部委託(日勤)
■現況/空室
■引渡し/相談
■取引態様/仲介

 

ルリノベーションマンション
パークハイツ多摩川
3LDK+WIC×2専有面積72.41平米バルコニー17.21平米
専用庭32.24平米価格4690万円(税込)
京浜急行線「六郷土手」駅徒歩6分
youtube動画もUPしました。

 

物件詳細とお問合せ

■その他のお問合せはエイムハウスHP 

https://www.aimhouse.jp/contacts/
■公式ライン @aimhouse で検索
■Freeダイヤル 0120-5768-90
■担当:伊藤佳那
※売却済みの場合はご容赦下さい。2023年05月7日公開

 

こんにちはエイムハウスのマーケティング担当横山です。

現在、弊社でオープンルームをさせて頂いている
自由が丘アンクレーについて、その意匠や歴史的な
背景やリノベーションの内容を書かせて頂きました。

ここでは、耐震性能などマンションとしての基本的な
安心度などを少し調べてみたのでお話していこうと
思います。

私はどちらかというと新しいもの好きな方で
スマートフォンとかPCなんかは新しいものによく
買い替えたりしてきました。

とはいえ、デザインで言うとそれは別で
おおらかでモダンな古い時代の物を好みます。

特にデザインはその時代を象徴する事が
多く見受けられ、世界中でも日本独自でも
共通して夢や希望に満ち溢れた発展途上の時代
の物はおおらかでいて個性的で優美な物、又力強く
かっこいい物も多いと思います。

私の場合、車やバイクに例える事がよくあります。
現代と違い、1960年台から1990年頃までの約30年間
が一番好みです。

これまで見てきた建築物、特に仕事で見るマンション
も気になるのは、築年数からエントランスやファサードの
デザインに目が行くことが多いです。

特に中古マンションは立地と共に唯一無二な物で
同じものはありませんよね。
個性的なデザインの建物はなんだか素敵だなって
思います。

諸外国の様に、ヴィンテージな建物に価値が付くのは
その立地もさることながら地震などの災害により
壊れてしまう可能性が低い国であればなおさらです。

日本においては1950年に建築基準法に制定された
耐震基準が目安にされており日本で初めて導入された
耐震基準は旧耐震基準と呼ばれ、『10年に一度程度発生
することを想定した震度5程度の中規模地震に際し、倒壊あ
るいは崩壊しない』ことを基準として定められました。

日本におけるマンションの文化において、様々なデザイン
で素敵な建築がなされてきたのですが、1981年に制定された
新耐震基準前の建築物の評価が大きく変わるのは
残念ながこの為です。

そこで古いマンションの耐震化に関して国土交通省のHPに
平成30年度に実施したマンション総合調査結果
に記述を見つけました。

耐震診断・耐震改修の実施状況では
旧耐震基準に基づき建設されたマンションのうち、

耐震診断を行ったマンションは34%でそのうち耐震性があると判断された割合は40.8%だそうです。

約6割とされる耐震性がないとされたマンションのうち改修する予定が無いとされた割合は38.1%だそうです。

残念な話になりましたが、耐震診断をするにも費用がかかり
もし診断して結果良ければいいのでしょうが無かった結果
で自らの資産の価値が下がる評価になったってことですから

仲介会社から言える事は、しっかりとした管理体制のもとで
こういった耐震診断や改修工事を含め普段からマンションの
管理がしっかりとされている物件はおすすめできるっていう事です。

当然築年数の浅いマンションはそれなりに耐震性能は上がって建築されてはいますが、価格や立地、デザイン、付帯するサービスなど総合的に見てとなると、古いから安いという事ではないと言えます。

※写真は自由が丘アンクレー外観


かなり長いお話になりましたが、今回題材にさせて頂いた内容から2019年に実施された「自由が丘アンクレー」の耐震診断の結果は全フロアで新耐震基準を満たしており、あの美しい植栽に囲まれたブラウンのタイル貼りのモダンな佇まいのヴィンテージマンションに相応しい優れた物件と言えるのではないでしょうか?

※写真は自由が丘アンクレーバルコニーからの眺望


1979年10月築の「自由が丘アンクレー」は今も人気の高い
自由が丘駅徒歩5分の高台にあり丁寧に管理されたおすすめできるマンションです。

 

※間取図 専有面積/102.65平米(31.05坪)

 

VINTAGE MANSION
自由が丘アンクレー 3階
東急東横線・大井町線「自由が丘」駅から徒歩5分
販売価格15,980万円(税込)
専用駐車場(平置き)無償付2SLDKタイプ
2023年2月フルリノベーション済み

お問合せは

物件担当:伊藤佳那 0120-5768-90
■物件概要
■所在地/目黒区自由が丘2丁目
■交通/東急東横線大井町線「自由が丘」駅徒歩5分
■土地権利/所有権
■用途地域/第1種低層住居専用地域
■構造/RC造地上4階建て3階部分
■専有面積/102.65平米(31.05坪)
■バルコニー面積/28.00平米
■間取/2LDK+S
■築年月/1979年10月築
■管理費/月額36,782円
■修繕積立金/月額20,000円
■総戸数/23戸
■管理形態/全部委託(日勤)
■現況/空室
■ペット:飼育可
■都市ガス/公営水道/本下水
■引渡し/相談
■取引態様/仲介

■駐車場:平置き1台付(無償)

※2023年4月23日現在 

多数の写真や動画が掲載された物件についての詳細ブログ
 

 

 

 

こんにちは、エイムハウス

マーケティング担当横山です。

本日は表題の通り、世田谷区成城2丁目のリニューアル済み
の邸宅のご紹介です。


昨年の8月ごろから弊社でも広告掲載しておりました。
ハウスメーカーがリフォーム再販している住宅です。

先日価格変更があり現在の価格であればバランス良いお買い得な感じがしましたので、少し調べてみました。

成城エリアは古くから世田谷区内でも高級住宅街として
著名人や芸能人、会社の経営者の方から人気の街として
有名ですよね。

よく知られている所では、所ジョージさんの世田谷ベースも成城にあります。

成城エリアは大きく分けると小田急線「成城学園前」駅を
中心に北側と南側に分かれます。

本格的な邸宅が多く存在するのは北側に横に並ぶ5丁目6丁目で現在検索すると、所有権の整形地が5丁目で1件、約167平米で坪単価約430万円と6丁目も1件あり約500平米超坪単価約480万円で高額にになります。

 

ちなみに所ジョージさんの世田谷ベースは5丁目なのでやっぱり凄いですね・・・

南側では一番駅に近いのが2丁目で、今回ご紹介する物件も
2丁目になります。

2丁目も駅から5分で1件整形地が有りますが、こちらは更に高額で約324平米で坪単価約525万円が現在販売中です。

交通の利便性で調べると、新宿まで朝の通勤時間は結構急行も多く、急行に乗れれば16分とかなり早くつきます。

車での移動も環八が近く、東名高速へのアクセスも良好、北へ上がって行けば国道20号線もあり良好。

 

緑も多く第1種低層住居専用地域のこちらのエリアは2階建ての邸宅が多く都心へのアクセスも程よい距離でベットタウンとして長く住まわれる方も多いエリアになります。

建築費用が高騰して新築を建てるとなるとグロスの価格も相当
な物になりますが、今回ご紹介する物件は旗竿型の敷地なので128.66平米の敷地面積と建物面積も99.28平米で価格は
11,300万円(税込)です。

リフォーム完成時の価格が12,800万円(税込)だったので
1500万円の価格ダウンでこのところお問合せも増えて来ました。

私も撮影時に現地を見ましたが、シンプルながら邸宅として
玄関ホールや各お部屋の建具の質感などゆとりと高級感を感じました。

都心部の敷地延長物件にない第1種低層住居専用地域
で建ぺい率40%・容積率80%ですから実際に南側にも
ゆとりがあり1階部分のLDKも陽当たり良好でした。

高額になる整形地の物件も憧れがあるとは思いますが
その価格から敷地延長の物件は断然お得感が有ります。

建築も2003年築の軽量鉄骨造なのでまだまだ耐用年数もあり
木造と違いシロアリにも強く耐震性にも優れた物件です。

この記事は2023年4月2日現在執筆したもので現在もまだ販売中です。気になる方は是非お早目にお問合せ下さい。

 

世田谷区成城2丁目
小田急線「成城学園前」駅徒歩7分
4LDKカースペース2台可
販売価格11,300万円(税込)

【物件概要】
■所在地/世田谷区成城2丁目
■交通/小田急線「成城学園前」駅徒歩7分
■土地権利/所有権
■土地面積/128.66平米
■建物面積/99.28平米
■構造/軽量鉄骨造2階建
■用途地域/第1種低層住居専用地域
■完成/2003年6月
■現況/空家
■接道/南側8m公道
■設備/都市ガス・公営水道・本下水
■取引態様/仲介
■お問合せはエイムハウスHP

 https://www.aimhouse.jp/contacts/
■物件詳細

■公式ライン @aimhouse で検索
■Freeダイヤル 0120-5768-90
■担当:伊藤佳那

※売却済みの場合はご容赦下さい。2023年04月2日公開

こんにちは 
エイムハウスマーケティング担当 

横山です。

公式HPと物件が重なる事もあり
こちらのブログは更新していませんでしたが、同じ物件で有ってもなるべく別の視点から物件の情報をお知らせしたくて、こちらのブログも再開します。

公式のHPも先日プチリニューアルで物件数は少ないながらも
売買物件のデーターベースを実装しました。

全て公開情報で、会員登録等なくて検索できる物件を
弊社内にて厳選して登録しております。

なるべく弊社の商圏内、そして関連深い業者様からの情報を
掲載しております。

そちらもどうぞご覧下さい。

現在、一押しの物件は公式ホームページでもご紹介
しております目黒通り沿いのマンション

「フェニシア学芸大学」

ですが、弊社のみ取り扱いできる専任の物件です。

 


4月1日現在においては弊社のみの取り扱いになります。

動画や詳細は公式HPをご覧頂ければ幸いです。

今回はこの弊社専任の「フェニシア学芸大学」のコスパについてちょっと調べた結果についてお話しようと思います。

 

■2011年築RC造7階建ての最上階東南角部屋で

■専有面積壁芯59.42 ㎡
■バルコニー面積:10.64 ㎡
■ルーフバルコニー面積:12.55 ㎡

■学芸大学駅徒歩12分

■価格7380万円(税込)

詳細は公式HPのこの記事

 

 

日本の住宅事情は皆さんご存じの通り都心部に人気が集まり、賃貸住宅に関してもお家賃も高いのはご存じの通りかと思います。

そこで、もし賃貸住宅を探してお家賃と比較した場合どうなのか一般的なスーモで検索してみました。

2023年4月1日現在で検索条件は

■目黒区 2LDK マンション
■駅徒歩15分以内
■50m2以上~60m2以下
■築15年以内
■ペット相談可
■2階以上
■オートロック
■鉄筋系

ざっくりとこんな感じです。

結果
ダブりも含め513件の物件が出て来ました。
価格順にソートしてみると
一番お安い家賃の物件は

新築の賃貸用マンションで西小山駅徒歩6分
洋5.7 洋3.5 LDK11.6
専有面積50.27平米でお家賃21.2万円で管理費は1.2万円
ちなみにバルコニーはありません

次は
新築の賃貸用マンション祐天寺駅8分
洋6 洋5 LDK13
専有面積53.06平米でお家賃24.4万円で管理費は0.75万円

次はここでやっと分譲賃貸マンションが出てきます
こちらは桜が美しい川沿いのマンション
目黒線不動前駅徒歩8分 築12年
洋6 洋5 LDK13.7 10階の6階
専有面積57.01平米でお家賃27万円です。

からつらつらと500物件飛ばして

最高額の賃貸マンションは
目黒区青葉台の新築マンションの最上階北西角部屋
洋6 洋3.9 LD11.9K3.1
専有面積59.59平米でお家賃なんと45.5万円共益費2万円
となります!

簡単にお引越しできてお気軽な賃貸
とはいえこのお家賃は高いものですよね

今回考えた事は、2011年築の約59平米の2LDKマンションのフェニシア学芸大学最上階東南角部屋が価格7380万円(税込)でこの価格設定って高いのかどうなのか、なかなか比べようがないと思い、賃貸相場を確認してみた結果です。

購入となるとなかなかリスクが有りますが
低金利が続く現在、変動金利が0.385%から借りれる場合の
試算で頭金なしのフルローンで計算したところ月々のお支払いはなんと18万7846円でした。

 

◆大手メガバンク・地銀・ネット銀行、提携金融機関多数ございます。お客様に合った金融機関のご提案をさせて頂きます◆

■金利/0.385%( 変動金利) ※金利優遇適応時 ■融資手数料型( 借入金×2.2%)
※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利・返済額と異なる場合があります。

購入の場合これとは別に管理費や修繕積立金などが毎月の
支払いに加算され、さらに固定資産税がざっくりですが約16万円(年間)とすると

18万7846円+管理費12160円+修繕積立金9030円+固定資産税月割り13400円として22万2436円です。

お家賃は消えていくものと考えれば、将来資産となるマンションを持つことも良いかもしれませんね。

今回は生涯の支払いとの比較ではありません。
この先なにがあるのかは、誰もわかりません、大地震が起きたとか戦争が始まって東京が崩壊する?とか

購入にはリスクが付きまといますが、人が住まう事を思うと
人気のある都心エリアであれば資産価値は大きく下がることは現在考えられるでしょうか?

もしご購入を検討されているのであればまだまだ同じような専有面積の物件でお安く購入できるエリアもありますので今回のこの目黒区中央町の「フェニシア学芸大学」に限らす。
検討の余地はあるのではないかと思ったしだいです。

今回の記事の前提は住宅ローンが組める人で最優遇金利が適用され、借入金額をフルに組むことが出来る事が条件のお話です。

様々な世代の様々なライフスタイルがある中の選択肢として
考えてみました。

気になる方がいらっしゃいましたら是非、エイムハウスにご相談頂ければ幸いにございます★

※2023年4月1日現在の記事です

モデルになったフェニシア学芸大学の詳細は

こちらで確認できます。

お問合せはこちらからもどうぞ

 

※物件がご成約になる場合がありますがご容赦下さい。











 

こんにちは

 

エイムハウスマーケティング担当横山です

 

久ぶりの投稿になります。

 

リニューアルした公式HPの耳よりブログもかなりコンテンツが

溜りましたので、未公開物件ブログも更新していこうと思います。

 

今回のタイトルがちょっと変なのですが、要するに

凄く極端な売地が出ていたので面白いかなと思い

昨日公式の方に詳しく掲載しました。

 

南東側間口約15m陽当たりの良い角地、土地+建物総額4980万円(税込)

 

不動産は面白いもので、世界にたった一つしかないものです

 

なのでその価値は様々な思考の中で形成されるんですよね

 

大きい敷地はそれなり高額になりますが、建物を建てる部分も

多く取れるので地型が変形地で有っても余裕があります。

 

■建築条件付売地

地の面積は48.68㎡で価格は3,385万円
建物は3階建て3LDK+カースペース付延床約76.64㎡で
価格は1,595万円(税込)になります。
土地+建物総額が4,980万円(税込)になります。
■物件概要
■所在地/大田区大森東2丁目
■交通/京浜急行線「大森町」駅徒歩8分
■土地権利/所有権
■地目/宅地
■土地面積/48.68㎡
■用途地域/準工業地域
■建ぺい率/60%
■容積率/200%
■接道/南東側約6.9m公道
    北側約3.3m私道
    西側約3.0m通路
■引渡し/相談
■取引態様/媒介

限られた敷地面積で有ればそれなりの建物しか建てられないですよね。

 

なので価格は安くなります。

 

がそれでもそれが何かに特化していたりすると

やっぱりそれに価値を見出す方もいますよね。

 

人それぞれ、住まいに関しては優先する順位も違いますから

 

極端なほど探してもなかなかないのはそれはそれで価値

探している方は少ないから価格も安いですよね

 

東南側の6.9m公道面間口が15m、陽当たりは凄くいいはずです

 

気になる方は是非弊社公式HPからお問い合わせ頂くか

 

直接お電話下さい

 

株式会社エイムハウス 0120-5768-90