AIM HOUSEのブログ

目黒区の「エイムハウス」という会社。
不動産仲介業やってます。
オススメ物件のご紹介や、日々の生活 etc.

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こんばんは

株式会社エイムハウス マーケティング担当横山です。

 

 

最近は不動産情報サイトに掲載する物件を
必ずといって良いほど撮影するのに私が直接伺う事が
増えました。

 

 

あまり写真を撮るのは上手ではなかったのですが
長いことこの仕事をしているので、キャリアの浅い撮影をした
事のない営業さんより多少良いみたいです(笑

 

 

さて、今日は目黒本町1丁目の新築戸建ての現地へ
先日伺いましたのでその物件のご紹介をしたいと
思います。

 

 

細かな物件の概要は弊社のデーターベースへ
リンクを張りましたのそちらからご覧下さい。

目黒本町1丁目新築戸建て 7,980万円(税込)

http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=248157

 

 

まず物件の特徴から、新築で1棟現場、完成していて
即入居が可能な物件になります。

当然ながら完成しているので、物件を今すぐ確認
して頂く事が出来ますので気に入って頂けるかどうか
判断をして頂くには最適になります。

 

 

それとこちらの物件には、ひとつのベットルームを
含めてLDKや水周りに家具や生活雑貨などが配置されて
おりますので、実際に住まわれた時のイメージも
しやすいかと思います。

 

 

 

 

現地もとても閑静な住宅街を形成する静かな場所に
なります。

 

 

 

 

道路の状況も大変よく東南の角地です。

 

 

生活に便利な設備と仕様はいうまでもなく、最新
そのものです。

 

 

あまりにも陽当たりが良い為、キッチン裏など
影が濃く出てしまうので全体的に白飛びぎりぎりの

写真になってしまいました。

(別置きのストロボがほしいです)

 

 

多くを語らずとも実際に現地でご自身の生活を
イメージできる物件になります。

 

来週も弊社にて現地販売会を開催致しておりますのでこの機会に
是非現地をご覧になって頂きたい物件だと思いました。

 

2016年のクリスマスまで開催しております。

 

 

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PS 本当に住みやすい家はあまり特徴がない?気がします。
何かを極端に大きくするとか天井を高くする、ルーフバルコニー
を設置するなど冷暖房の光熱費や雨漏りのリスクが高くなるとか
何か犠牲になるところが出ますよね

これだ~って特徴のない?建売住宅はトータルで見て

住んで納得できる物件が多いので選択肢の一つとして

おすすめ致します。

 

目黒区世田谷区品川区大田区港区渋谷区の物件なら

城南エリア専門 株式会社エイムハウスに是非ご相談下さい。

フリーダイヤル 0120-5768-90

 

 

 

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こんばんは
株式会社エイムハウス マーケティング担当の横山です。

弊社からも程よく近く会社帰りやランチタイムにもよく利用する
便利でおしゃれな町のマンションのオープンルームが開催中です。

 


全部で3部屋ご紹介可能で
11月中の土日祝日には営業担当者が朝10時から夕方5時ぐらいまで
お部屋でご案内をいたします。

フォルス学芸大学ラクシーズ

101号室 304号室 305号室です

所在地は目黒区中央町1-18-9になります。

学芸大学駅から東口商店街をまっすぐ歩いて約5分
東口商店街の入口からすぐそばにあるので迷うことはありません。

詳細は下記リンクからご覧頂けます。

本当に便利な立地
目の前は総合的見てもらえる病院「市川診療所」があります。
そしてコンビにもファミリーマートがほんとすぐそば
ちょっと飽きたらセブンイレブンも3分ぐらいの場所にあります。

まぁ学芸大学の駅までも5分の立地なので
ベロベロに酔っ払っても安心してお家に帰れる?
そんな場所です。

3つのお部屋は31~37平米なのでゆとりを持って住める
のは単身もしくは新婚さんでしょうか?

少し調べてみましたがホームズさんで賃貸に同様の部屋が
一部屋だけ掲載されておりましたが、お家賃は12万8千円もします。

販売価格が地下2階の101号室で2590万円からの販売ですが
このお部屋を都市銀行の変動金利で1.6%優遇で0.875%で
借りれた場合35年の返済なら月々71,613円の支払いです。

当然購入の諸費用や管理費や修繕積立金などもありますが
それでも若いうちからの個人資産の構築を考えると
お家賃も貯金のような感覚でマンションを所有出来ますから
考え方にもよりますが選択肢にもなると思います。

結婚して子供が出来て住み替えるときは賃貸に出すか
もしくは売却することも、そのときを考えると
購入時に頭金を多く払える方が有利ですよね

そのあたりのお話は、弊社の業務担当者によく聞いて頂くとして

気になる方は是非この機会に現地をご覧になる事をおすすめ
致します。

101号室 31.83平米 2590万円


http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=248427

 

304号室 33.55平米 3490万円 モデルルーム仕様で家具の配置見本があります。


http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=248425

 

305号室 37.14平米 3190万円


http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=248426

どのお部屋も綺麗にリオーム済みですぐに入居が可能な状態です!

 

 

 

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マンションVS借地権付戸建て 目黒区柿の木坂1丁目編

 

新築戸建て 柿の木坂1丁目B号棟キッチン

 

こんにちは、
株式会社エイムハウス マーケティング担当の横山です。

弊社の社屋の所在地は目黒区碑文谷4丁目ですが
地理的な道路情報で言うと


ラジオなどの交通速報的番組等で有名な

柿の木坂陸橋の交差点です。

という事もあってか・・・


現在販売中の柿の木坂1丁目の新築戸建てについて
何かアピールできるポイントがないか考えてみました。

 

当然ながら私は不動産会社の社員なので
毎朝メールをチェックする。

とたいてい10件前後の
さまざまな物件情報が送られてきています。

 

内容はさまざまですが、一般的にエンドユーザーに
向けての物件情報ではなく売主様から仲介会社宛ての
新規に取得、販売物件の現状、値段を下げましたとか
新しく企画中であるとか、ちょっと先に有る情報になります。

 

今日もいつもの様にメールをチェックしていると
とある中古マンションをリフォームして再販する専門の
業者様から販売情報更新のメールが来ていました。

池袋とか飯田橋のマンションかぁと見ていると
お、学芸大学駅徒歩8分、鷹番1丁目で78平米かぁ
価格は7,980万円気になって請細を確認すると22世帯
の入る小規模のマンションで東南の角部屋、築年月は
平成16年ねぇで管理費と修繕積立金が合わせて25,000円強


これって安いのか?

 

まぁ近場で新築マンションならもっと高いよな

少し調べてみました。

 

9月26日現在の柿の木坂1丁目アドレスの売中古マンション
のレインズ登録物件数は11件でそのうちワンルームマンション
が4件、1DKが1件、1DKが1件、1LDKが2件。

対象となるファミリータイプ、2LDKが2件、3LDKが1件です。

 

全体の平均価格が参考まで3,414万円、つぼ単価が278万円
この数字はワンルームも含めてなのであしからず。

 

では対象となりそうなファミリータイプの請細は

1.弊社向かいの柿の木坂交差点に建つ
イルフィオーレ都立大学
2013年築9階建5階部分2LDKで5,780万円
延床56.28平米 バルコニー8.52平米
3方向の角部屋です。
管理費+修繕積立金が15,800円

 

2.都立大駅5分セボン柿の木坂、こちらはテラスハウス
要するに連棟式といわれる物件で平成12年8月築
3LDK+ルーフテラス+車庫つき延床91.54平米で
価格が6,980万円、内装はフルリフォーム予定
管理費+修繕積立金が30,940円

 

3.THE SANMAISON目黒柿の木坂 ELDO
こちらは3階建の2階部分2LDKタイプで専有面積が
約5.72平米のトランクルーム含む85.75平米で
平成25年1月築のオール電化マンション
販売価格10,500万円 管理費+修繕積立金34,900円

 

上記1~3の物件の平均価格は約7753万円
平均の専有面積が77.85平米です。

 

専有面積の坪単価は約329万円です!


そして今回弊社の専任物件の柿の木坂1丁目
新築戸建て 販売2棟のスペックは簡単に

(A号棟はおかげさまで契約済み)

B号棟 価格8,380万円(税込)
借地権:旧法新規20年 地代月額20,691円
土地面積76.02平米 延床118.12平米
3LDK+カーポート付LDKはゆとりの24.45畳
4LDKに変更可能な間仕切、大型ルーフバルコニー
大型駐車可能な車庫も有ります。
延床面積の単価は約234.53万円 

物件の請細は下記

http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=241685

 

新築戸建て 柿の木坂1丁目 B号棟LDK
C号棟 価格8,680万円(税込)
借地権:旧法新規20年 地代月額21,798円
土地面積80.09平米 延床121.26平米
3LDK+カーポート付LDKはゆとりの25.07畳
4LDKに変更可能な間仕切、大型ルーフバルコニー
大型駐車可能な車庫も有ります。
延床面積の単価は約236.64万円

物件の請細は下記

http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=241686

 

新築戸建て 柿の木坂1丁目 B号棟 居室

 

という結果になりました。

今回借地権ということで毎月の地代が発生しますが
マンションには管理費と修繕積立金がかかります。

全く別の物ですが、借地権の物件には固定資産税が
かかりません

その他ここでは書ききれませんので借地権のメリット
デメリットはさておき、新築で延床面積が取れて更に
カースペースが確保できるとすると戸建てという選択肢も
見えてくるのではないでしょうか?
特に借地権ならではの土地を所有しない事のメリットも
大きいと思います。

少し長くなりましたが最後までお付き合いいただきまして
ありがとうございます。

更に詳しいお話は是非現地をご覧頂ながらさせて頂ければ
幸いでございます。

 

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こんばんはエイムハウスマーケティング担当の横山です。

今朝は朝から人気の有る駒沢公園に近い世田谷区上馬の
中古リニューアル戸建ての物件撮影に行ってきました。

何枚か写真をUPします。

約14畳のリビング

改装されたシステムキッチン

2階の居室はトップライトを採用して明るさを確保

2階居室からバルコニーへ バルコニーからの眺望

どうでしょう?

写真だけだと新築物件とちがいない綺麗な内装ですよね

限られた予算内で希望するエリアの物件を探した場合
なかなかこれといった物件に出会えないって事は良くある
ことですよね

中古住宅は実際の物件をご自身の目でご覧になることが
出来るので判断しやすいといえますよね

売主さんが業者さんの場合は必ず2年間の瑕疵保障がつく
というのもリニューアル中古のメリットの一つです。

価格自体も5,500万円と言うと人気エリアではなかなか
見つからない価格帯になるので今回のブログの題材に
させて頂きました。

敷地延長で通り面から建物全体が見えない物件になりますが
実際にご自身の目で確認して頂く事が出来るからこそ
検討する値する物件といえるでしょう。

室内の明るさや地下階になるエントランスや居室の感じなど
ご自身で確認できる物件です。

請細は弊社のHPに本日掲載しましたのでそちら是非ご覧下さい。

 

東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩6分

世田谷区上馬3丁目 中古戸建て 2LDK+サービスルーム

カースペース有り 土地51.58平米 建物73.30平米

http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=247676

 

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7月の人気物件お問合せランキング

こんにちは
エイムハウス マーケティング担当横山です。



夏真っ盛りっす・・・

いよいよリオデジャネイロオリンピックが始りました!
時差の関係も有りリアルタイムでのTV視聴は厳しいものが有りますね

さて、夏本番のお盆前に7月のお問合せを振り返って見ました。

7月は目新しい物件もなく割りとバラバラと1件づつの反響が多く
集計して順位をつけるとすると3位までが数多くまとまった反響となりました。

実際のところ6月の集計で1位の下目黒2丁目のマンションもご成約
2位の碑文谷2丁目も弊社の契約では有りませんがご成約となりました。
又前回4位5位の物件も1棟又1区画が成約となりました。

さて7月の順位ですが

第1位 目黒区柿の木坂1丁目 新築分譲住宅 
    2月21日公開 8380万円より 売り出し中

    A号棟 http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=241684
    B号棟 http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=241685
    C号棟 ご成約済

第2位 目黒区下目黒4丁目 建築条件付売地 
       5月20日公開 土地価格5380万円 売り出し中
      
    A区画 http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=244327
       B区画 ご成約済


第3位  世田谷区 上馬3丁目 建築条件付売地
      5月15日公開 土地5480万円~4区画 C区画は6月中に成約
    D区画は建築確認が降りた為 新築分譲住宅 7280万円(税込)で販売

      A区画 http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=244552
    B区画  http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=244553
      D号棟  http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=247348

という感じでお問合せを頂きました。

柿の木坂1丁目の物件は3棟共に外溝含め完全に完成して来ましたので
現地販売会に足を運んで頂けるお客様も多くなっております。

気になる物件がございましたら是非お早めにお問合せ頂ければ幸いです。

PS 明日8月9日から17日まで弊社も夏季休暇になります。
  お急ぎの方は担当者まで直接お問合せ下さい。
  お休み中につきご対応の遅れも有るかと思いますが恐縮ではございますが
  なにとぞお許し下さい。
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