こんばんは
エイムハウスマーケティング担当横山です。
表題の物件「パークハイツ多摩川」ですが
京急線沿線、新耐震の間昭和57年2月築
12階建ての1階部分とかなり微妙なスペックの
フルリノベーションマンションのお話です。
※現地外観写真
現在この専有面積70平米を超える
分譲マンションを城南エリアで探すとなると
価格的に古いマンションが多くなります。
※エントランス
以前より古くても立地がよく管理体制が
しっかりしているマンションであれば耐震検査
などをして補修等しているのであれば趣の
ある素敵なデザインのマンションは魅力的
に感じます。
※南側から見たLDKと間仕切りの引戸を開けた写真
好みにもよりますが、マンションは上層階が
好まれる傾向にありますのでそこでも価格に
違いがあると思いますが専用のお庭が持てる
1階部分も魅力的ですよね
※南側のバルコニーと専用庭
フルリノベーション済みのマンションで
3LDK、バルコニー2面と南側に専用庭も
あり価格が4690万円(税込)とはかなり
いい感じに思えましたのでブログ紹介して見ました。
※大きな収納もある玄関
まだ全て調べ切れたわけではありませんので
新耐震かどうかわからないのですが、築年月
が建築基準法改正になり新耐震基準の
昭和56年6月以降、この物件は昭和57年
2月に完成しています。
※北側バルコニーもある洋室4.1J
それと鉄骨鉄筋コンクリート造、で世帯数も
全戸で257戸もある大型の物件です。
施工会社も鹿島建設と熊谷組の合同なので
安心感は有ります。
※奥にウォークンクローゼットを設置された6.5Jの洋室
最寄り駅が京浜急行線「六郷土手」駅徒歩6分
なので交通アクセスもまぁまぁ
※水回りも全て新規交換済み
お休みの日の散歩は多摩川土手の緑も
お庭を綺麗にしてガーデニングも楽しめそうです。
部屋数も3LDKだし、もしお子様お一人の
ご家族であれば間仕切りの引戸を開けて
2LDKで使えばLDKは20J以上の広さを実現できます。
沿線やお好みも有れど、気になる方は是非
現地をご覧頂ければ幸いにございます★
※間取図
■物件概要
■販売価格4690万円(税込)
■所在地/大田区仲六郷4丁目
■交通/京浜急行線「六郷土手」駅徒歩6分
■土地権利/所有権
■構造/SRC造12階建の1階部分
■専有面積/72.41平米(約21.90坪)
■バルコニー面積/17.21平米
■専用庭面積/32.24平米
■間取/3LDK+WIC×2
■築年月/1982年2月築
■管理費/月額11,500円
■修繕積立金/月額9,200円
■その他/月額1,100円
■総戸数/257戸
■駐車場/15,000円~18,000円(月額)
※空き要確認
■バイク置場/18,000円~36,000円(年額)
※空き要確認
■自転車置場/2,400円~2,800(1台年額)
※空き要確認
■管理形態/全部委託(日勤)
■現況/空室
■引渡し/相談
■取引態様/仲介
ルリノベーションマンション
パークハイツ多摩川
3LDK+WIC×2専有面積72.41平米バルコニー17.21平米
専用庭32.24平米価格4690万円(税込)
京浜急行線「六郷土手」駅徒歩6分
youtube動画もUPしました。
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※売却済みの場合はご容赦下さい。2023年05月7日公開