AIM HOUSEのブログ

目黒区の「エイムハウス」という会社。
不動産仲介業やってます。
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テーマ:
5月の人気物件お問合せランキング



八雲十中通り

こんばんは
エイムハウス マーケティング担当横山です。

6月に入りました、と言う事で5月のお問合せを
集計しました。

振り返りは何にしましても重要な事、お客様の関心を
多く集める物件はどこなのか?ニーズはどこにあるんでしょうか?

さまざまな要因はあれど必ずご成約までには
物件ごとに山があり谷がありどこかで必ず物件は売れて行きます。

物件をインターネットに掲載したら一機に反響を頂き
すぐにご成約になるケースも有れば

じわじわと半年間かけて反響が上がってきて
ご成約となるケースも有ります。

不動産は全く同じ物は有りませんから
100メートル離れているだけで値段がぜんぜん高い場所もあれば

道を挟んだ向かい側というだけで大きく価格の下がる
場所も有ります。

たとえば同じ町内に10件の売り物件がある場合もあれば
それだけ選択肢も多いのですぐには売れませんよね
だから価格の安いものから順番に売れるという事もあるかもしれませんし

ここ10年間の間1度も町内に売り物件が無かった場所もありますよね
そんな場所は広告するまもなくお待ちしていたお客様にご紹介で
売れてしまうことも有りますから

長く売れないって言う物件に関して価格が安くならないか?
というお問合せもありますが、別に売主様がお金に困って
いなければ値段を下げるって事はありませんし

逆に売り出してすぐ極端ですが30人のお客様から買い付けが入り
もう少し高くても良かったか?値段の設定を間違ったぁ~
という物件も確かにありますから

何がお伝えしたいかと言うと
見つけた物件を購入する場合は割と素早い判断を要求されるという
事です、その為には常に判断の基準となる知識やデーターを
集めておく事が不動産購入に重要な事だと思います。

という事で5月の振り返りを今月に是非生かして頂ければと
思います!

第1位 目黒区原町2丁目中古戸建 6780万円 ご成約済
土地約108平米 建物約101平米 目黒線西小山駅歩10分
   築約16年 3LDKカースペース有り


第2位 世田谷区奥沢2丁目新築戸建 7580万円 ご制約済
土地約68平米 建物約97平米 自由が丘駅7分
    2016年7月完成予定

   

第3位 目黒区下目黒4丁目 建築条件付売地 5月20日公開 土地価格5380万円 売り出し中
    物件の詳細 A区画 http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=244327
物件の詳細 B区画 http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=244328

第4位 目黒区柿の木坂1丁目 新築分譲住宅 2月21日公開 8380万円より 売り出し中
    物件の詳細 A号棟 http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=241684
    物件の詳細 B号棟 http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=241685
物件の詳細 C号棟 http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=241685

第5位 目黒区下目黒2丁目 新築未入居マンション 4月3日公開 7880万円 売り出し中
    物件の詳細 http://www.aimhouse.jp/mansions/detail/243122

という結果でした。

新しい物件に目が行きがちですが、まだ古家がある時から公開されてイメージがつかなかった
物件も更地になるといい感じになったり、参考のプランのパースが出来てみると素敵なんて
いうことで反響が伸びるという事も有ります。

新築の物件も完成したら即契約になるなんて良くあることなので
既存の物件はなるべく広くご自身の目でご確認をおすすめします!

それでは今日はこの辺で、最後までお読み頂きありがとうございました。
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「駒沢オリンピック公園が毎日の散歩道の住まい」

こんにちは
エイムハウスマーケティング担当横山です。



私が生まれた年昭和39年…
1964年
歳がばれましたねw
日本でオリンピックが開催されました。

その会場の一部
今でもさまざまなスポーツ施設が整った地域に愛される公園
「駒沢オリンピック公園」

表題の通りこの近くに建築条件付売地が全4区画販売になりました!

少しだけ駒沢オリンピック公園を調べてみました。

住所は世田谷区と目黒区にまたがっており
私もはじめて知ったのですが世田谷区駒沢公園って言う住所があるんですね
人は住んでいないのでしょうが?

その世田谷公園住所と目黒区の東が丘2丁目八雲5丁目の一部が駒沢オリンピック公園
になります。

そもそもこちらの場所は由緒ある東京ゴルフ倶楽部というゴルフコースだった場所で
その後1953年にプロ野球東急(東映)フライヤーズの本拠地として東急が建設した駒澤野球場
がルーツとなってるようですね

公園の中でもエリートな場所ですね(笑

PS小ネタ.駒沢公園内にはスケートボードやインラインスケート、BMXなどが楽しめる
ストリートスポーツ広場っていう場所もあり今年4月23日から改修工事が
終わり再開してるようですよ。楽しそう…

その他ドックランやサイクリングコースなど面白うそうな施設も結構あります。

さて表題の話ですが

今回紹介させて頂く物件の所在地は世田谷区上馬3丁目住所
位置関係で言うと駒沢公園入口に当る自由通りをはさんで北側のエリアの
物件です。

駒沢オリッピック公園までは約640m徒歩8分の場所です。

以前にもエイムハウスで沢山の駒沢公園至近の物件を紹介して来ましたが
駒沢公園内を抜ける駒沢通り方向のエリアは駅が近くになく交通の利便性から
言うとやはり東急田園都市線の走る国道246号線に近い北側のエリアが便利です。

今回ご紹介の物件はどちらかとゆうと公園から北側
国道246号線に近い方向で東急田園都市線の駒沢大学駅から徒歩4分
かなり利便性の良い場所になります。

その他物件の特性には道路、土地の形状や大きさなども有りますが
手ごろな土地面積約70平米以上、建物は使いやすい2階建てで80平米前後で
第1種低層住居専用地域という高い建物のない住宅街に立地します。

今回販売は全4区画の建築条件付の売地で土地価格5,480万円から
建物はすべての区画プランで1,800万円(税込)です。
とごく簡単な物件の概要を記載しますが
詳しくはリンク先から物件の詳細を是非ご覧下さい!

A区画 5780万円  http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=244552
B区画 5580万円  http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=244553
C区画 5880万円  http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=244554
D区画 5480万円  http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=244555


※5月19日現在 まだ現地は古家解体中
気になる方は是非お早めにエイムハウスへご連絡下さい!
株式会社エイムハウス フリーダイヤル 0120-5768-90

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こんにちは
エイムハウスマーケティング担当の横山です。
















春の嵐も過ぎて
弊社の有る目黒区内は春の暖かい陽気で
すごしやすいGWを迎えております。

さて今日のブログですが住まい探しの参考になればと
このところ人気の中古住宅を目黒区内に絞って調べてみました。

今回は中古戸建てのみのを対象にしました

最近の不動産取得層も考え方やライフスタイルが多様化
しているので戸建てと言うと新築という流れから
自分の好みの合うリフォームをすれば良いし
コストパフォーマンスも良いので住まいは中古で
という方も増えているのかもしれませんね

特に高額所得層の方も無理をして住宅ローンをぎりぎりに
組んでまで新築を購入または土地から建てるより
次の買い替えや建て換えなどを考えたり、今は現金を
残しておいて無理なく住まいをステップアップしていく
なんていう事も日本の不透明な経済状況からもあるのかも
しれませんね

けして中古住宅を促進する記事ではありません(笑

人それぞれですから中古住宅も新築も何が得というだけ
で購入するのかどうかではない方もいるはずです。

今回は一番需要の多い普通の一時所得層の狙い易い価格帯
5000万円から7000万円までの目黒区内の戸建てを業者間流通
のDBレインズから検索してみました。

思ったとおりかなり少なく21件の物件がヒットしました。
これが200件なら一人で集計するの諦めましたが
21件なら何とか平均的な物件像がなんとなく見えてくるかと
思い電卓片手に手動計算してみました。

5000万円~7000万円での平均価格は6,261万円

土地面積の平均が
70.32平米
※ただし借地権の物件で極端に大きな敷地が2件含まれておりますので
参考までに大体約60平米ぐらいになるはずです。

建物面積の平均が
85.66平米

築年数の平均は約22年

あくまでもこの数字は立地や敷地の形状又権利等を
一切加味しない状態の数字ですが目黒区内の現在
業者間流通DBに掲載している中古戸建ての平均値です。

中古物件ですのでこの条件以外にも建物のコンデションは
さまざまです。

リフォーム済み物件以外は必ずと言っていいぐらいに
修繕費用が掛かります。

それを踏まえて新築物件と検討するとこれだっていう予算の
イメージもつくと思います。

そんなイメージを持ちつつ弊社のような地元の不動産会社の
HPをご覧になることをおすすめいたします。

中古物件は必ず、専任物件や専属専任媒介の委任を受けると
最短5営業日以内にレインズに登録されますが、一般媒介の物件
はこの限りではありませんから依頼を受けた不動産会社が独自
に持つ情報になります。

さまざまな理由から売り出し価格が決まりますから
レインズなどの物件以外で弊社のHPでもおすすめの物件等
よく他社さんと比べてお問合せ頂くのも良いと思います。

今回は物件の情報はあえて掲載いたしませんので
このGW期間中に気になる物件を是非弊社HPで見つけてみて下さい!

http://www.aimhouse.jp

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呑川柿の木坂支流緑道に面した緑の住環境!

こんばんは
エイムハウスマーケティング担当横山です。

今週より目黒区東が丘1丁目の建築条件無売地を
今年1月の売り出し価格6,935万円
から6,380万円へ価格変更致しました。

この物件は整形地で前面の道路が桜並木の
緑道沿いと言う事でお問い合わせも
多数頂いて降りましたが、最寄駅へのアクセスが
東急田園都市線「駒沢大学」で14分
東急東横線「都立大学」駅へ16分
この辺りがネックなのでしょうか。







とはいえ都心部へのアクセスも都合の
良いエリアでいて緑多い落ち着いた街並み
を求めるお客様も多くまだ価格変更して
2日ですが多くの反響を頂いております。







建物に関しても3階建てのプランから2階建て
に変更、それでも延床面積は93.13平米とゆとり
がありLDKも約20畳大を確保した3LDKタイプ
のプランをご用意しております。







建築条件につきましてはございませんので、
お好みのハウスメーカーで建築して頂く事も
可能な物件ですが、こちらのプランで建築した
場合の価格は1,600万円(税込)と格安の為、
土地+建物で7,980万円(税込)と8,000万円を
切る価格設定となります。

物件の詳細に関しましてはプランや写真を
詳しく掲載した弊社DBにUPしております。

ご興味のある方は是非アクセスしてみては
いかがでしょうか?

  目黒区東が丘1丁目 売地 6380万円

お問い合わせは フリーダイヤル0120-5768-90
株式会社エイムハウス
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目黒川の桜をリビングからお花見できるスマートマンション

こんにちは
エイムハウスマーケティング担当の横山です。

桜満開!城南エリアのお花見も今日がピークですね?

毎年この時期になると普通に自転車通勤してるだけで
いたるところで桜が見られますから、お花見っていうイベント
にはここ2年参加した事がありません!お花見と言うと
お酒を飲んだりする事のほうがメインな気がしますよね
それもないですね~(笑


目黒川 太鼓橋からの眺望
現地すぐそば物件は川の右手中央あたりです!

さて本日、弊社では大変にめずらしい新築分譲マンションの
専任媒介を頂きました物件のご紹介を致します。



現地外観

なぜめずらしいかと申しますと100戸以上の大型のマンションの
場合販売会社も新築分譲時は大手さんが取り扱う事が当たり前
ですよね、弊社のような地場の仲介会社が取り扱うとする物件は
大概入居後の中古の買い替え時の仲介の物件がほとんどですが
今回は竣工直後バリバリの新築物件の仲介になりますから
弊社にとってはまれな話にもなりますし、事人気エリアのマンション
ですから竣工前に完売は常識でごくまれなケースになります。

それもそうですが

この物件のめずらしいところはまだまだ沢山有ります!

何しろ新しい試み満載のスマートマンションなんですから~
4月7日に現地に伺い実際に見てきたことも踏まえて簡単に
要点をまとめてみましたので是非最後まで読んでみて下さい。



バルコニーからの眺望

No1立地 

目黒川といっても名所は沢山有りますよね
こちらの物件は目黒駅からのアクセスなので中目黒アクセスの
目黒川よりも川幅が広く桜のトンネルが道路側にしだれるタイプ
の場所になります。

又目黒駅利用なので4路線に直接アクセスできるので利便性も
良い立地です。

No2設備 

詳しくはリンク先のパナホームさんのリリースを
とにかく新しい試みを随所に盛り込んだナウなスマートマンションです!
完売時のパナホームさんのニュースリリース
http://www.panahome.jp/company/news/release/2015/0715.html


将来を見据えて省エネはもちろんのこと省CO2!排出量50%削減
MEMS(マンション・エネルギー・ま地面と・システム)搭載マンション
なんです。

これは国土交通省「住宅・建築物CO2先導事業」採択されるなど
新たな企画を基に設計されたマンション

更にさらに…

経済産業省の「スマートマンション導入加速化推進事業」
においてもこの先進性が評価され5つ星に認定されております!

簡単に言うと
各住戸に蓄電池を設置夜間など料金安いときに電気を蓄え節約
又太陽電池モジュールを搭載していますから共用分などの電力は
こちらで補い、余った部分を売電しコストを極限まで下げる事で
管理費や修繕積立金を安くするってことです。

No3セキュリティ
 

風除室とエレベーター、住居玄関に3重のセキュリティ
を設置すべてカードキー利用又セントラル警備保障の24時間オンライン
セキュリティシステムを採用して防犯力を大幅にUP!

No4万が一の災害に備えて

防災倉庫や雨水貯水槽を設置、独自の太陽光発電システムや
非常用自家発電機も採用し住戸内や共用施設の一部に供給
できるから安心です


という最新設備と環境と調和されたこれからの時代をリードする
新しいマンションなのです。

今回弊社でご紹介させて頂く住戸は

4階部分の2LDKの約63平米の物件になります。

目黒川ビューのリビングからは満開の桜を毎年楽しめるワイドスパンの
バルコニーや食洗機などを搭載した対面型システムキッチンなど設備も
申し分ない素敵な物件になります。



ワイドスパンのリビングとバルコニー

詳しい物件概要等は下記リンクからご覧頂き
ご興味がございましたら是非お気軽に現地をご覧下さい。

http://www.aimhouse.jp/mansions/detail/243122

お問合せは
株式会社エイムハウス フリーダイヤル0120-5768-90

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