AIM HOUSEのブログ

目黒区の「エイムハウス」という会社。
不動産仲介業やってます。
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こんにちは
エイムハウスマーケティング担当の横山です。

桜の季節が終わり寒暖の差がありますが
日中は初夏の陽気ですね、夏が待ち遠しい気持ちです。

 

さて、今回は先日営業マンといつもの様に広告掲載の
物件を撮影しに行って久しぶりにワクワクした、素敵な
中古住宅を紹介したいと思います。

 

場所は世田谷区内、東急田園都市線の用賀駅から
徒歩14分、低層住宅がゆとりある雰囲気でならぶ
大型住宅が多いエリアです。

 

接する道路も6mで大通りではなく車の通行も少ない
静かな住環境でした。

 

中古の大型住宅でリフォームに関する情報も
図面に無かったし、敷地も延床面積も凄く大きい
のに価格が1億2,800円ってなんだか安いなぁと

 

建物のイメージに関してはたぶんボロイのかな
ぐらいしか思っても見ませんでしたが、実際の建物は
木材を豊富に使用した外観と内装もしっかりした
俗に言うカッコイイ住宅でした。

 

 

おお~ここなの?こんなに大きい住宅で1億2,800万円
はお得感あるよというのが第1の感想、都心部の土地が
高額すぎて今までよく目にする目黒区や港区などの
物件価格からするとこうゆう感覚になりますよね。

 

 

前置きが長くなりましたがいよいよ現地から売主様に
連絡して鍵を開けて開門です。

たまたまメンテナンス業者さんも来ていた様ですが
スムーズに中へ入れました。

 

まず門からカースペースの広さとエントランスのガラス張り
に感動、広々としてます。

 

玄関もなんだか外国の住宅のような低いたたきでそのまま
靴で入ってしまいそうな感覚

 

開放的なストリップ階段や意外なほど明るい地下階
回りがドライエリアなのでいい感じです。

 

 

内装も無垢な木の壁だったりガラスを多用して
とにかく開放的、え~まじ凄いオシャレ~な感じです。

地下階は南北の両方がガラス張りなので広々
第2のリビングとするのか?仕事場にしてもいいかなぁ


このお部屋が約14畳となりに6畳のお部屋もあります。

 

 

その6畳と同じ大きさの洗面トバスルームがあります。

1階は12畳のマスターベットルーム
個々にはかなりの広さのウォークインクローゼット
というか衣裳部屋?と専用トイレ洗面シャワーも完備
ホテルライクと言うか外国っぽい感じです。

さてさて2階は圧巻の24畳大のLD+キッチンが3.8畳
木の壁に天井からはシーリングファンとオシャレな吊り下げ
型の照明があります。

なんと北側は前面ガラスサッシでその先に約10畳の
ウッドデッキテラスです!と言うことは中外合わせて
約34畳分の仕切りのないスペースですよ!

好みの家具やアートを飾ったり大型テレビを置いたり
と夢広がる大空間です!

これが表題のワクワクすると言っていたこの住宅への
印象です。

 

ブログで紹介したくなる物件です。

 

私のつたない文章力では今一かもしれません
興味のある方は是非この機会に実際の現地をご自身の目で
確かめてみてはいかがでしょうか?

 

不動産の検索サイトのデーターだけではわからない魅力が
ある物件だと思います。

 

ちなみに…
こういった個性的な物件は不動産のDBで広告しちゃ

いけない気がします。

 

デザイン系の雑誌やファッション誌とかライフスタイル系の
ウェブ媒体とか住宅系とは別角度から広告してみたい感じします。

 

何か違った価値観とか感性で人生を自身で楽しむ事が出来る
大人の住まいって感じでしょうか?

 

たとえば家具を選ぶのにコーディネイターさんにお願いする人
では無くて…ご自身でそれを選ぶ事が好きな方とか…
ああ違うなぁあ~住みやすい住まいを選ぶのではなくて
住みやすくする事が出来る住まい?的な住まい?
と言えば良いのでしょうか?

 

素のままで住むなら建売住宅が断然コスト的にも住みやすい
はずですよ、それは一般的に光熱費や毎日の家事のしやすさとか
プロの建築士がより多くの人の生活を考えてますからね。

 

さてあなたならどうでしょうか?

気になる方は是非お早めにお問い合わせ下さい!

■物件データー

■所在地:世田谷区中町5丁目

■交通:東急田園都市線「用賀」駅徒歩14分

■土地権利:所有権

■土地面積:125.82平米

■建物面積:187.52平米

■築年月:平成19年5月

■道路:北東側約6m公道

■取引態様:仲介

物件詳細ページ

http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=28404

 

お問い合わせは

城南6区専門

株式会社エイムハウス

フリーダイヤル 0120576890

 

 

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こんばんは

エイムハウス マーケティング担当の横山です。

 

 

3月ももう半ば卒業式のシーズンです。
その後に控えた入学式や転勤、移動など
引越ししなければならない方が増える季節です。

 

今日は少し時間が出来たので
このシーズンは住民票の移動などで
区役所も忙しいのかなぁと何気なしに
弊社のある目黒区のHPを覗いてみました。

なんか地味なイメージですが整然とテキストが並んで
あまり面白みがないHPです。

 

お役所デザインですがなかなか見やすい目黒区役所HP

(最後に物件情報のリンクあります!)最後まで読んでね

 

トップの注目情報のところは
3.11の東日本大震災についての対応が目立つように掲載されています
その下がマイナンバー制度についてですね

 

その後アイフォンから目黒区へアクセスしたところ
見やすいレスポンシブなスマフォ対応ページが出て来ました。

電子申請なるものも充実しております。

 

納税の申告の締め切りが3月15日ですから
住民税のページも充実してます…

役所のHPは本当に情報の宝庫だと感じますね

たぶんそこに住もうと思ったら不動産会社のHPや
住宅ポータルサイトを見るよりその場所の行政のホームページ
をチェックするというのが良いですね。

 

学区域情報や保育園のことも…

目黒区はトップのナビゲーションのすぐ下に
「キーワードから知るめぐろくのこと」
と言うサブナビゲーションが有って

 

楽しむ・参加する もらう・利用する みる・きく・行ってみる
悩んでいる 学ぶ 助ける・あげる

 

と言う項目でコンテンツが綺麗に並んでいて見やすいです。

 

私の住む品川区のHPも続けて見てみましたが
こちらは凄い新しい感覚

トップが品川区の公式facebookとyoutubeが
映像や写真も多くなんだか楽しいデザインです。

 

詳しくは是非アクセスしてみて下さい!

中でも面白いのがyoutubeの公式コンテンツ

品川区公式チャンネルしながわネットTVの
不動麗子トレインチャンネル!
不動麗子が今日も行く・・・

 

品川区のプロモーションサイト わ!しながわ

こうゆうの区で作っちゃうのねって感じでか?

 

特にこのシーズン自分の住む街の行政サービースについて
今一度確認の為にも区役所のホームページを覗いてみては
いかがでしょうか?

 

他にも地域の面白いところがわかるかも知れません!

 

特に家を始めて買う方や住み替えを検討してる方には
大変参考になる情報があるかもです。

 

近隣の他区のページも見てみたり、住まう場所の
イメージやサービスの見比べるのも面白いと思います。

 

今回の落ちは…

品川区と目黒区のちょうど良いところ
目黒のさんま祭りは品川区上大崎1丁目

写真は上大崎1丁目現地古家からの眺望です

 

 

 

上大崎1丁目の売地    2017年3月12日現在販売中

 

 

城南エリア専門 株式会社エイムハウス
お問い合わせ0120-5768-90

 

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こんばんは

エイムハウス マーケティング担当の横山です。

 

2月も終盤を迎え強い南風に目鼻をやられる今日この頃です。

 

前回の上大崎1丁目の物件紹介に引き続き

最近弊社で取り扱いが増えている

誰もが気になる恵比寿の街について
少し調べてみたのでご紹介します。

 

 

やはり恵比寿の街を好む方は
アクティブで仕事も余暇もバリバリこなす
ビジネスマンの方が多い気がします。

 

確かに住職隣接は無駄がないですから

私もほんの少しだけ恵比寿の会社にお勤め
していた時期が有りましたが朝の通勤はなんだか

トレンディドラマの主人公になった感じ(?)

でワクワクどきどきしてたのを

思い出しました…(年齢ばれる)

 

 

試しにGoogleで「恵比寿が良いと思うところ」
で検索すると大変面白いブログやエッセイのページが
有ります。

 

ここではそちらの検索結果のリンク等は割愛させて
頂きますが興味のある方は是非検索してみて下さいね。

 

「あ~そんなイメージなのねって思いますが(賃貸の若者ですよ)

 

実際にそこに家を建てて住むって事とはそういった
若者達のもつハイソなイメージとは別次元で堅実な

事なのかも知れません。

 

 

(資産性や住職近接と言う意味でタイムイスマネーですし)

 

ということで弊社で取り扱いの

ザ・恵比寿の宅地3件をご紹介致します。

 

 

詳細は各リンク先をご覧下さい!

■渋谷区 恵比寿4丁目
■JR山手線  恵比寿駅 徒歩4分
■東京メトロ日比谷線  恵比寿駅 徒歩6分
■土地51.41平米 価格9,980万円 限定1区画

http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=249164


■渋谷区 恵比寿4丁目
■JR山手線  恵比寿駅 徒歩4分
■東京メトロ日比谷線  恵比寿駅 徒歩6分
■土地66.60平米 価格11,980万円 限定1区画

http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=248476


■渋谷区 恵比寿南2丁目
■JR山手線  恵比寿駅 徒歩4分
■東京メトロ日比谷線  恵比寿駅 徒歩6分
■土地90.83平米 価格17,980万円 限定1区画

http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=249048

 

その他城南エリアの物件なら

是非 城南6区専門のエイムハウスへ

お問い合わせ下さい。

フリーダイヤル0120-5768-90

 

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こんばんは

エイムハウス マーケティング担当の横山です。

気がつけばもう2月

今日は節分の日です。

毎年の事ですが、今年はあまり恵方巻の騒ぎ?
がなく静かな感じですね。

さて本日は晴天、外に出たいw

池田山公園 石灯籠

表題の通りですがたまたま現地へ撮影に行く事が
出来ましたので品川区上大崎1丁目の売地の現地
を見て来た感想を含めプチレポートして見たいと
思います。



内勤の私は新規の物件を見る機会が限られる為
営業マンの撮って来た写真や過去の記憶から
広告の原稿を作る事が多く、実際に現地に足を
運んだ後修正する事が多々あります。

今回はまぁ予想通りなので原稿の修正はあまりしなくて
済みました。


品川区立池田山公園ステキです

が驚きもありましたのでブログに…

営業マンの画角の狭い写真では道路幅の数値通り
道路幅員が4mと細いイメージ


現地前の道路です ぜんぜん余裕で車入れますです


現地の古家もショボイ、え~1億500万円だぜ~マジって
感じがしておりました。

実際は…


パラボラアンテナの有る出窓の家が今回の現地です↑

間違えない高台の閑静な住環境、4m道路でしたが逆に
車の通る事もまれな為大変静かな街並みです。

今日は売主様から物件の引渡しの日なので玄関側ではなく
古家の中へ入る事が出来ました。

地型では間口が約6m弱奥へ約16mです。

玄関側からは想像できない広々とした空間が広がるなか
2階へあがり北東側のバルコニーからの眺望がおおおお


現地2階からの眺望 さえぎるものはありません!


さえぎる建物のない青空と住宅街のコントラストです。
夜も綺麗なんだろうなぁ~と想像してしまいました。

実際に池田山公園はすぐ路地を出た先ほんの100mです
池田山公園の池に注ぐ滝にパワーが有るようです。
こんなに近いなら毎日の散歩でパワー充電出来ますよね!


現地案内図物件は特定できないようになってますが・・・お問い合わせ下さい!

地図も掲載しておきますので大体の場所は
こちらの地図から把握できると思いますので
気になる方は是非現地をご確認下さい!

さてこの様なステキなロケーションに建てる住まいは
どうなんだろう

もちろん建築条件はございませんのでお好みのハウスメーカーで建築出来ます。

が参考プランの間取などリンク先に掲載済みです。

最後に簡単な物件概要を記載します。

■所在地/品川区上大崎1丁目
■交通/JR山手線「目黒」駅徒歩8分
都営三田線「白金台」駅徒歩8分
■土地権利/所有権
■土地面積/90.74平米(27.45坪)
■用途地域/第1種中高層住居専用地域
■建ぺい率/60%
■容積率/200%
■現況/古家有り(更地渡し)
■接道/南西側約4m私道(SB後)
■引渡し/H29年3月末
■取引態様/仲介
■販売価格/10,500万円

物件の詳細はエイムハウスのホームページでご覧頂けます
お電話はフリーコール 0120-5768-90

 
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こんばんは

エイムハウス マーケティング担当の横山です。

1月もすでに下旬になりましたが

今年初の投稿になりますので
あけましておめでとうございます。

さて

本日は久しぶりにわくわくする住宅のご紹介です。

目黒区内でも人気の高い閑静な住環境の平町2丁目の
RC造の中古住宅を見て来ました。

当然本日より弊社にてご紹介可能な物件です。

中古住宅といえばリフォームやリノベーション
ご自身の好みに変更して住むことが低価格で実現する事が
可能と言うことで近年では人気も出ていますよね。

その反面、年代の古い木造の住宅では瑕疵のことも
あるので私ども仲介の立場からはどうしても問題の少ない
新築戸建てを薦める傾向は否めません

最終的には購入するお客様の判断として
どうしてもリスクを承知での購入ということになり
ホームインスペクションなどを利用して弊社でも
ご契約を頂くこともあります。

新築よりも断然低価格の鉄筋コンクリート造の中古住宅が
あったとしたらどうです?

しかも内装部分をスケルトン状態での引き渡しであれば
後はご自身の予算に応じて好きにリノベーションできるんです。

躯体が強固なRC造だからこそ出来る話ですよね

今回のこの物件に関しては外装部分のタイルの張替や防水に
といった基本的な部分要するに一番費用のかかりそうなところ
は売主でリニューアルしてくれる物件になります。

■物件概要
■所在地/目黒区平町2丁目
■交通/東急東横線「都立大学」駅徒歩7分
■土地権利/所有権
■用途地域/第1種低層住居専用地域
■土地面積/68.93平米
■建物面積/104.21平米(地下部分23.75平米含)
■構造/RC造地下1階地上2階建
■築年月/昭和61年4月築
■道路/南西側約4.5m公道面
■建物外壁タイル張替・防水工事後引渡し
■販売価格/6,980万円(税込)


現在の外観ですがさすがに経年の変化が気になりますよね
南西側4.5m道路なので自動車の出し入れは余裕です

明るい日差しがトップライトから差し込む地下階以前は居室が2部屋になっておりましたが
ちょっとしたホームシアタールームとバーカウンターなんてつけたらお洒落ですよね

地下階から上がった玄関から1階がステップフロアに以前はここがダイニングでステップ上が
明るいリビングに

以前のリビングゾーンメチャ明るい!

リビング階からキッチンの有るダイニングゾーンを見たカット

こちらも明るい2階居室部分

ルーフテラス部分さてここはガーデニングして左側の窓の向こうのリビンングから眺めるとか

かなり広い2階の水回り部分思いどうりにしちゃいましょう。

上の写真の逆側が元バスルームですがかなり広々してますよ

最後はわかりずらいかも知れませんが2階の居室から階段で上がれるちょっとしたロフト
ここは秘密の書斎か?かなり狭いですが荷物だけ置くのはもったいない感じするなぁ~

と本日撮影してきてひさしぶりにわくわく感の有る住まいでした。
現在間取図は制作中なのでこの写真から想像してみて下さい。

わくわく住まいが見えてきますよね

内装の工事費用はかかりますが自分自身で満足できる内装の住まいが誕生します。

内装費用に関しては一概にお伝えする事は出来ませんが
外装防水後スケルトンでの引き渡しで6,980万円という価格

ご興味のある方はお早めにエイムハウスへご連絡をお願いします。
フリーコール 0120-5768-90
現在ウェブサイトのDBには登録のない物件です!
2017年2月11日 HPに物件公開しました!
詳細はhttp://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=249165
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