AIM HOUSEのブログ

目黒区の「エイムハウス」という会社。
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マンションVS借地権付戸建て 目黒区柿の木坂1丁目編

 

新築戸建て 柿の木坂1丁目B号棟キッチン

 

こんにちは、
株式会社エイムハウス マーケティング担当の横山です。

弊社の社屋の所在地は目黒区碑文谷4丁目ですが
地理的な道路情報で言うと


ラジオなどの交通速報的番組等で有名な

柿の木坂陸橋の交差点です。

という事もあってか・・・


現在販売中の柿の木坂1丁目の新築戸建てについて
何かアピールできるポイントがないか考えてみました。

 

当然ながら私は不動産会社の社員なので
毎朝メールをチェックする。

とたいてい10件前後の
さまざまな物件情報が送られてきています。

 

内容はさまざまですが、一般的にエンドユーザーに
向けての物件情報ではなく売主様から仲介会社宛ての
新規に取得、販売物件の現状、値段を下げましたとか
新しく企画中であるとか、ちょっと先に有る情報になります。

 

今日もいつもの様にメールをチェックしていると
とある中古マンションをリフォームして再販する専門の
業者様から販売情報更新のメールが来ていました。

池袋とか飯田橋のマンションかぁと見ていると
お、学芸大学駅徒歩8分、鷹番1丁目で78平米かぁ
価格は7,980万円気になって請細を確認すると22世帯
の入る小規模のマンションで東南の角部屋、築年月は
平成16年ねぇで管理費と修繕積立金が合わせて25,000円強


これって安いのか?

 

まぁ近場で新築マンションならもっと高いよな

少し調べてみました。

 

9月26日現在の柿の木坂1丁目アドレスの売中古マンション
のレインズ登録物件数は11件でそのうちワンルームマンション
が4件、1DKが1件、1DKが1件、1LDKが2件。

対象となるファミリータイプ、2LDKが2件、3LDKが1件です。

 

全体の平均価格が参考まで3,414万円、つぼ単価が278万円
この数字はワンルームも含めてなのであしからず。

 

では対象となりそうなファミリータイプの請細は

1.弊社向かいの柿の木坂交差点に建つ
イルフィオーレ都立大学
2013年築9階建5階部分2LDKで5,780万円
延床56.28平米 バルコニー8.52平米
3方向の角部屋です。
管理費+修繕積立金が15,800円

 

2.都立大駅5分セボン柿の木坂、こちらはテラスハウス
要するに連棟式といわれる物件で平成12年8月築
3LDK+ルーフテラス+車庫つき延床91.54平米で
価格が6,980万円、内装はフルリフォーム予定
管理費+修繕積立金が30,940円

 

3.THE SANMAISON目黒柿の木坂 ELDO
こちらは3階建の2階部分2LDKタイプで専有面積が
約5.72平米のトランクルーム含む85.75平米で
平成25年1月築のオール電化マンション
販売価格10,500万円 管理費+修繕積立金34,900円

 

上記1~3の物件の平均価格は約7753万円
平均の専有面積が77.85平米です。

 

専有面積の坪単価は約329万円です!


そして今回弊社の専任物件の柿の木坂1丁目
新築戸建て 販売2棟のスペックは簡単に

(A号棟はおかげさまで契約済み)

B号棟 価格8,380万円(税込)
借地権:旧法新規20年 地代月額20,691円
土地面積76.02平米 延床118.12平米
3LDK+カーポート付LDKはゆとりの24.45畳
4LDKに変更可能な間仕切、大型ルーフバルコニー
大型駐車可能な車庫も有ります。
延床面積の単価は約234.53万円 

物件の請細は下記

http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=241685

 

新築戸建て 柿の木坂1丁目 B号棟LDK
C号棟 価格8,680万円(税込)
借地権:旧法新規20年 地代月額21,798円
土地面積80.09平米 延床121.26平米
3LDK+カーポート付LDKはゆとりの25.07畳
4LDKに変更可能な間仕切、大型ルーフバルコニー
大型駐車可能な車庫も有ります。
延床面積の単価は約236.64万円

物件の請細は下記

http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=241686

 

新築戸建て 柿の木坂1丁目 B号棟 居室

 

という結果になりました。

今回借地権ということで毎月の地代が発生しますが
マンションには管理費と修繕積立金がかかります。

全く別の物ですが、借地権の物件には固定資産税が
かかりません

その他ここでは書ききれませんので借地権のメリット
デメリットはさておき、新築で延床面積が取れて更に
カースペースが確保できるとすると戸建てという選択肢も
見えてくるのではないでしょうか?
特に借地権ならではの土地を所有しない事のメリットも
大きいと思います。

少し長くなりましたが最後までお付き合いいただきまして
ありがとうございます。

更に詳しいお話は是非現地をご覧頂ながらさせて頂ければ
幸いでございます。

 

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こんばんはエイムハウスマーケティング担当の横山です。

今朝は朝から人気の有る駒沢公園に近い世田谷区上馬の
中古リニューアル戸建ての物件撮影に行ってきました。

何枚か写真をUPします。

約14畳のリビング

改装されたシステムキッチン

2階の居室はトップライトを採用して明るさを確保

2階居室からバルコニーへ バルコニーからの眺望

どうでしょう?

写真だけだと新築物件とちがいない綺麗な内装ですよね

限られた予算内で希望するエリアの物件を探した場合
なかなかこれといった物件に出会えないって事は良くある
ことですよね

中古住宅は実際の物件をご自身の目でご覧になることが
出来るので判断しやすいといえますよね

売主さんが業者さんの場合は必ず2年間の瑕疵保障がつく
というのもリニューアル中古のメリットの一つです。

価格自体も5,500万円と言うと人気エリアではなかなか
見つからない価格帯になるので今回のブログの題材に
させて頂きました。

敷地延長で通り面から建物全体が見えない物件になりますが
実際にご自身の目で確認して頂く事が出来るからこそ
検討する値する物件といえるでしょう。

室内の明るさや地下階になるエントランスや居室の感じなど
ご自身で確認できる物件です。

請細は弊社のHPに本日掲載しましたのでそちら是非ご覧下さい。

 

東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩6分

世田谷区上馬3丁目 中古戸建て 2LDK+サービスルーム

カースペース有り 土地51.58平米 建物73.30平米

http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=247676

 

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7月の人気物件お問合せランキング

こんにちは
エイムハウス マーケティング担当横山です。



夏真っ盛りっす・・・

いよいよリオデジャネイロオリンピックが始りました!
時差の関係も有りリアルタイムでのTV視聴は厳しいものが有りますね

さて、夏本番のお盆前に7月のお問合せを振り返って見ました。

7月は目新しい物件もなく割りとバラバラと1件づつの反響が多く
集計して順位をつけるとすると3位までが数多くまとまった反響となりました。

実際のところ6月の集計で1位の下目黒2丁目のマンションもご成約
2位の碑文谷2丁目も弊社の契約では有りませんがご成約となりました。
又前回4位5位の物件も1棟又1区画が成約となりました。

さて7月の順位ですが

第1位 目黒区柿の木坂1丁目 新築分譲住宅 
    2月21日公開 8380万円より 売り出し中

    A号棟 http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=241684
    B号棟 http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=241685
    C号棟 ご成約済

第2位 目黒区下目黒4丁目 建築条件付売地 
       5月20日公開 土地価格5380万円 売り出し中
      
    A区画 http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=244327
       B区画 ご成約済


第3位  世田谷区 上馬3丁目 建築条件付売地
      5月15日公開 土地5480万円~4区画 C区画は6月中に成約
    D区画は建築確認が降りた為 新築分譲住宅 7280万円(税込)で販売

      A区画 http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=244552
    B区画  http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=244553
      D号棟  http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=247348

という感じでお問合せを頂きました。

柿の木坂1丁目の物件は3棟共に外溝含め完全に完成して来ましたので
現地販売会に足を運んで頂けるお客様も多くなっております。

気になる物件がございましたら是非お早めにお問合せ頂ければ幸いです。

PS 明日8月9日から17日まで弊社も夏季休暇になります。
  お急ぎの方は担当者まで直接お問合せ下さい。
  お休み中につきご対応の遅れも有るかと思いますが恐縮ではございますが
  なにとぞお許し下さい。
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6月の人気物件お問合せランキング



目黒区碑文谷2丁目の街並

こんにちは
エイムハウス マーケティング担当横山です。

7月になりました。

遅くなりましたが、6月の掲載物件のお問合せランキングを
集計してみました。

反響が大きく伸びる要因、又下がる要因共にさまざまな事が
考えられますが市場を取り巻く経済の動きや政府の政策など
への期待、又先々の経済推移の不透明感など購入を検討され
る方の心のモチベーションが反響数の下支えにあると私は思
います。

さて今の市況はどうなのでしょうか?

実際のところ日銀のマイナス金利政策で住宅ローンの金利は
過去最低になりお金を借りるという事では最高にいい時代に
なりました。

しかしながら購入したいと思う人気のエリアの物件価格も
2、3年前と比べて現在上昇傾向にあります。

不動産の購入のタイミングというは難しいものです。

買いたい時又は買える時が買い時とよく言いますが、その時
の為にご自身の中での判断基準をしっかりと研究されて、
なるべく素早く判断が出来る様に準備をしておく事が重要か
と思われます。

多少でもその情報の提供や判断材料を提供できれば
と思います。

さて、掲載物件に関しては1ヶ月の中であまり変化は
ありませんでした。

特質することとしては前回の第5位の新築未入居マンションが
6月の第1位になったということでしょうか?
それと第2位の新着物件の素早い動きも注目ですね

第1位 目黒区下目黒2丁目 新築未入居マンション 
    4月3日公開 7880万円 売り出し中
    物件の詳細 http://www.aimhouse.jp/mansions/detail/243122

第2位 目黒区碑文谷2丁目 中古戸建て 
    6月20日公開 13,500万円 6月27日成約 1週間で成約です!
    物件の詳細は現在ございません 土地約41坪 建物約65坪


第3位  世田谷区 上馬3丁目 建築条件付売地
      5月15日公開 土地5480万円~4区画 C区画は6月中に成約

      A区画 http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=244552
    B区画  http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=244553
      D区画  http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=244555

第4位 目黒区柿の木坂1丁目 新築分譲住宅 
    2月21日公開 8380万円より 売り出し中

    A号棟 http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=241684
    B号棟 http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=241685
    C号棟 http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=241685

第5位 目黒区下目黒4丁目 建築条件付売地 
       5月20日公開 土地価格5380万円 売り出し中
      
    A区画 http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=244327
       B区画 http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=244328

という結果になりました。

今後も物件の公開が相次ぐなか、新規物件の仕入れ価格も上昇気味
になります。

仕入れ時期の早かった公開済み物件の中でも気になる物件があれば
是非現地をご覧頂き建物のプレゼンテーションなどの説明をお聞きになる
など積極的に動き情報を集める事が重要になると思います。

それでは又、最後までお読み頂きありがとうございました!
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5月の人気物件お問合せランキング



八雲十中通り

こんばんは
エイムハウス マーケティング担当横山です。

6月に入りました、と言う事で5月のお問合せを
集計しました。

振り返りは何にしましても重要な事、お客様の関心を
多く集める物件はどこなのか?ニーズはどこにあるんでしょうか?

さまざまな要因はあれど必ずご成約までには
物件ごとに山があり谷がありどこかで必ず物件は売れて行きます。

物件をインターネットに掲載したら一機に反響を頂き
すぐにご成約になるケースも有れば

じわじわと半年間かけて反響が上がってきて
ご成約となるケースも有ります。

不動産は全く同じ物は有りませんから
100メートル離れているだけで値段がぜんぜん高い場所もあれば

道を挟んだ向かい側というだけで大きく価格の下がる
場所も有ります。

たとえば同じ町内に10件の売り物件がある場合もあれば
それだけ選択肢も多いのですぐには売れませんよね
だから価格の安いものから順番に売れるという事もあるかもしれませんし

ここ10年間の間1度も町内に売り物件が無かった場所もありますよね
そんな場所は広告するまもなくお待ちしていたお客様にご紹介で
売れてしまうことも有りますから

長く売れないって言う物件に関して価格が安くならないか?
というお問合せもありますが、別に売主様がお金に困って
いなければ値段を下げるって事はありませんし

逆に売り出してすぐ極端ですが30人のお客様から買い付けが入り
もう少し高くても良かったか?値段の設定を間違ったぁ~
という物件も確かにありますから

何がお伝えしたいかと言うと
見つけた物件を購入する場合は割と素早い判断を要求されるという
事です、その為には常に判断の基準となる知識やデーターを
集めておく事が不動産購入に重要な事だと思います。

という事で5月の振り返りを今月に是非生かして頂ければと
思います!

第1位 目黒区原町2丁目中古戸建 6780万円 ご成約済
土地約108平米 建物約101平米 目黒線西小山駅歩10分
   築約16年 3LDKカースペース有り


第2位 世田谷区奥沢2丁目新築戸建 7580万円 ご制約済
土地約68平米 建物約97平米 自由が丘駅7分
    2016年7月完成予定

   

第3位 目黒区下目黒4丁目 建築条件付売地 5月20日公開 土地価格5380万円 売り出し中
    物件の詳細 A区画 http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=244327
物件の詳細 B区画 http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=244328

第4位 目黒区柿の木坂1丁目 新築分譲住宅 2月21日公開 8380万円より 売り出し中
    物件の詳細 A号棟 http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=241684
    物件の詳細 B号棟 http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=241685
物件の詳細 C号棟 http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=241685

第5位 目黒区下目黒2丁目 新築未入居マンション 4月3日公開 7880万円 売り出し中
    物件の詳細 http://www.aimhouse.jp/mansions/detail/243122

という結果でした。

新しい物件に目が行きがちですが、まだ古家がある時から公開されてイメージがつかなかった
物件も更地になるといい感じになったり、参考のプランのパースが出来てみると素敵なんて
いうことで反響が伸びるという事も有ります。

新築の物件も完成したら即契約になるなんて良くあることなので
既存の物件はなるべく広くご自身の目でご確認をおすすめします!

それでは今日はこの辺で、最後までお読み頂きありがとうございました。
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