AIM HOUSEのブログ

目黒区の「エイムハウス」という会社。
不動産仲介業やってます。
オススメ物件のご紹介や、日々の生活 etc.

〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
$AIM HOUSEのブログ

お問い合わせはこちらまで!

PC お問い合わせフォーム

(※お問い合わせの際は、物件の価格と場所をお伝えください)


フリーダイヤル0120-5768-90フリーダイヤル

 

電話03-5768-6789電話

 


株式会社エイムハウス のスタッフが

 

おすすめ物件や街の紹介、気になる不動産市況

たわいない日々の日常などをご紹介します。  


★新着物件★今いちおし物件★などなど、

 

 楽しくてタメになる住まい情報をお送りします 家


〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓




テーマ:
こんばんは

エイムハウス マーケティング担当の横山です。

気がつけばもう2月

今日は節分の日です。

毎年の事ですが、今年はあまり恵方巻の騒ぎ?
がなく静かな感じですね。

さて本日は晴天、外に出たいw

池田山公園 石灯籠

表題の通りですがたまたま現地へ撮影に行く事が
出来ましたので品川区上大崎1丁目の売地の現地
を見て来た感想を含めプチレポートして見たいと
思います。



内勤の私は新規の物件を見る機会が限られる為
営業マンの撮って来た写真や過去の記憶から
広告の原稿を作る事が多く、実際に現地に足を
運んだ後修正する事が多々あります。

今回はまぁ予想通りなので原稿の修正はあまりしなくて
済みました。


品川区立池田山公園ステキです

が驚きもありましたのでブログに…

営業マンの画角の狭い写真では道路幅の数値通り
道路幅員が4mと細いイメージ


現地前の道路です ぜんぜん余裕で車入れますです


現地の古家もショボイ、え~1億500万円だぜ~マジって
感じがしておりました。

実際は…


パラボラアンテナの有る出窓の家が今回の現地です↑

間違えない高台の閑静な住環境、4m道路でしたが逆に
車の通る事もまれな為大変静かな街並みです。

今日は売主様から物件の引渡しの日なので玄関側ではなく
古家の中へ入る事が出来ました。

地型では間口が約6m弱奥へ約16mです。

玄関側からは想像できない広々とした空間が広がるなか
2階へあがり北東側のバルコニーからの眺望がおおおお


現地2階からの眺望 さえぎるものはありません!


さえぎる建物のない青空と住宅街のコントラストです。
夜も綺麗なんだろうなぁ~と想像してしまいました。

実際に池田山公園はすぐ路地を出た先ほんの100mです
池田山公園の池に注ぐ滝にパワーが有るようです。
こんなに近いなら毎日の散歩でパワー充電出来ますよね!


現地案内図物件は特定できないようになってますが・・・お問い合わせ下さい!

地図も掲載しておきますので大体の場所は
こちらの地図から把握できると思いますので
気になる方は是非現地をご確認下さい!

さてこの様なステキなロケーションに建てる住まいは
どうなんだろう

もちろん建築条件はございませんのでお好みのハウスメーカーで建築出来ます。

が参考プランの間取などリンク先に掲載済みです。

最後に簡単な物件概要を記載します。

■所在地/品川区上大崎1丁目
■交通/JR山手線「目黒」駅徒歩8分
都営三田線「白金台」駅徒歩8分
■土地権利/所有権
■土地面積/90.74平米(27.45坪)
■用途地域/第1種中高層住居専用地域
■建ぺい率/60%
■容積率/200%
■現況/古家有り(更地渡し)
■接道/南西側約4m私道(SB後)
■引渡し/H29年3月末
■取引態様/仲介
■販売価格/10,500万円

物件の詳細はエイムハウスのホームページでご覧頂けます
お電話はフリーコール 0120-5768-90

 
いいね!した人  |  リブログ(0)

テーマ:
こんばんは

エイムハウス マーケティング担当の横山です。

1月もすでに下旬になりましたが

今年初の投稿になりますので
あけましておめでとうございます。

さて

本日は久しぶりにわくわくする住宅のご紹介です。

目黒区内でも人気の高い閑静な住環境の平町2丁目の
RC造の中古住宅を見て来ました。

当然本日より弊社にてご紹介可能な物件です。

中古住宅といえばリフォームやリノベーション
ご自身の好みに変更して住むことが低価格で実現する事が
可能と言うことで近年では人気も出ていますよね。

その反面、年代の古い木造の住宅では瑕疵のことも
あるので私ども仲介の立場からはどうしても問題の少ない
新築戸建てを薦める傾向は否めません

最終的には購入するお客様の判断として
どうしてもリスクを承知での購入ということになり
ホームインスペクションなどを利用して弊社でも
ご契約を頂くこともあります。

新築よりも断然低価格の鉄筋コンクリート造の中古住宅が
あったとしたらどうです?

しかも内装部分をスケルトン状態での引き渡しであれば
後はご自身の予算に応じて好きにリノベーションできるんです。

躯体が強固なRC造だからこそ出来る話ですよね

今回のこの物件に関しては外装部分のタイルの張替や防水に
といった基本的な部分要するに一番費用のかかりそうなところ
は売主でリニューアルしてくれる物件になります。

■物件概要
■所在地/目黒区平町2丁目
■交通/東急東横線「都立大学」駅徒歩7分
■土地権利/所有権
■用途地域/第1種低層住居専用地域
■土地面積/68.93平米
■建物面積/104.21平米(地下部分23.75平米含)
■構造/RC造地下1階地上2階建
■築年月/昭和61年4月築
■道路/南西側約4.5m公道面
■建物外壁タイル張替・防水工事後引渡し
■販売価格/6,980万円(税込)


現在の外観ですがさすがに経年の変化が気になりますよね
南西側4.5m道路なので自動車の出し入れは余裕です

明るい日差しがトップライトから差し込む地下階以前は居室が2部屋になっておりましたが
ちょっとしたホームシアタールームとバーカウンターなんてつけたらお洒落ですよね

地下階から上がった玄関から1階がステップフロアに以前はここがダイニングでステップ上が
明るいリビングに

以前のリビングゾーンメチャ明るい!

リビング階からキッチンの有るダイニングゾーンを見たカット

こちらも明るい2階居室部分

ルーフテラス部分さてここはガーデニングして左側の窓の向こうのリビンングから眺めるとか

かなり広い2階の水回り部分思いどうりにしちゃいましょう。

上の写真の逆側が元バスルームですがかなり広々してますよ

最後はわかりずらいかも知れませんが2階の居室から階段で上がれるちょっとしたロフト
ここは秘密の書斎か?かなり狭いですが荷物だけ置くのはもったいない感じするなぁ~

と本日撮影してきてひさしぶりにわくわく感の有る住まいでした。
現在間取図は制作中なのでこの写真から想像してみて下さい。

わくわく住まいが見えてきますよね

内装の工事費用はかかりますが自分自身で満足できる内装の住まいが誕生します。

内装費用に関しては一概にお伝えする事は出来ませんが
外装防水後スケルトンでの引き渡しで6,980万円という価格

ご興味のある方はお早めにエイムハウスへご連絡をお願いします。
フリーコール 0120-5768-90
現在ウェブサイトのDBには登録のない物件です!
2017年2月11日 HPに物件公開しました!
詳細はhttp://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=249165
エイムハウスメンバー登録からお問い合わせも
 
いいね!した人  |  リブログ(0)

テーマ:

こんばんは

株式会社エイムハウス マーケティング担当横山です。

 

 

最近は不動産情報サイトに掲載する物件を
必ずといって良いほど撮影するのに私が直接伺う事が
増えました。

 

 

あまり写真を撮るのは上手ではなかったのですが
長いことこの仕事をしているので、キャリアの浅い撮影をした
事のない営業さんより多少良いみたいです(笑

 

 

さて、今日は目黒本町1丁目の新築戸建ての現地へ
先日伺いましたのでその物件のご紹介をしたいと
思います。

 

 

細かな物件の概要は弊社のデーターベースへ
リンクを張りましたのそちらからご覧下さい。

目黒本町1丁目新築戸建て 7,980万円(税込)

http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=248157

 

 

まず物件の特徴から、新築で1棟現場、完成していて
即入居が可能な物件になります。

当然ながら完成しているので、物件を今すぐ確認
して頂く事が出来ますので気に入って頂けるかどうか
判断をして頂くには最適になります。

 

 

それとこちらの物件には、ひとつのベットルームを
含めてLDKや水周りに家具や生活雑貨などが配置されて
おりますので、実際に住まわれた時のイメージも
しやすいかと思います。

 

 

 

 

現地もとても閑静な住宅街を形成する静かな場所に
なります。

 

 

 

 

道路の状況も大変よく東南の角地です。

 

 

生活に便利な設備と仕様はいうまでもなく、最新
そのものです。

 

 

あまりにも陽当たりが良い為、キッチン裏など
影が濃く出てしまうので全体的に白飛びぎりぎりの

写真になってしまいました。

(別置きのストロボがほしいです)

 

 

多くを語らずとも実際に現地でご自身の生活を
イメージできる物件になります。

 

来週も弊社にて現地販売会を開催致しておりますのでこの機会に
是非現地をご覧になって頂きたい物件だと思いました。

 

2016年のクリスマスまで開催しております。

 

 

===========================

PS 本当に住みやすい家はあまり特徴がない?気がします。
何かを極端に大きくするとか天井を高くする、ルーフバルコニー
を設置するなど冷暖房の光熱費や雨漏りのリスクが高くなるとか
何か犠牲になるところが出ますよね

これだ~って特徴のない?建売住宅はトータルで見て

住んで納得できる物件が多いので選択肢の一つとして

おすすめ致します。

 

目黒区世田谷区品川区大田区港区渋谷区の物件なら

城南エリア専門 株式会社エイムハウスに是非ご相談下さい。

フリーダイヤル 0120-5768-90

 

 

 

いいね!した人  |  リブログ(0)

テーマ:

こんばんは
株式会社エイムハウス マーケティング担当の横山です。

弊社からも程よく近く会社帰りやランチタイムにもよく利用する
便利でおしゃれな町のマンションのオープンルームが開催中です。

 


全部で3部屋ご紹介可能で
11月中の土日祝日には営業担当者が朝10時から夕方5時ぐらいまで
お部屋でご案内をいたします。

フォルス学芸大学ラクシーズ

101号室 304号室 305号室です

所在地は目黒区中央町1-18-9になります。

学芸大学駅から東口商店街をまっすぐ歩いて約5分
東口商店街の入口からすぐそばにあるので迷うことはありません。

詳細は下記リンクからご覧頂けます。

本当に便利な立地
目の前は総合的見てもらえる病院「市川診療所」があります。
そしてコンビにもファミリーマートがほんとすぐそば
ちょっと飽きたらセブンイレブンも3分ぐらいの場所にあります。

まぁ学芸大学の駅までも5分の立地なので
ベロベロに酔っ払っても安心してお家に帰れる?
そんな場所です。

3つのお部屋は31~37平米なのでゆとりを持って住める
のは単身もしくは新婚さんでしょうか?

少し調べてみましたがホームズさんで賃貸に同様の部屋が
一部屋だけ掲載されておりましたが、お家賃は12万8千円もします。

販売価格が地下2階の101号室で2590万円からの販売ですが
このお部屋を都市銀行の変動金利で1.6%優遇で0.875%で
借りれた場合35年の返済なら月々71,613円の支払いです。

当然購入の諸費用や管理費や修繕積立金などもありますが
それでも若いうちからの個人資産の構築を考えると
お家賃も貯金のような感覚でマンションを所有出来ますから
考え方にもよりますが選択肢にもなると思います。

結婚して子供が出来て住み替えるときは賃貸に出すか
もしくは売却することも、そのときを考えると
購入時に頭金を多く払える方が有利ですよね

そのあたりのお話は、弊社の業務担当者によく聞いて頂くとして

気になる方は是非この機会に現地をご覧になる事をおすすめ
致します。

101号室 31.83平米 2590万円


http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=248427

 

304号室 33.55平米 3490万円 モデルルーム仕様で家具の配置見本があります。


http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=248425

 

305号室 37.14平米 3190万円


http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=248426

どのお部屋も綺麗にリオーム済みですぐに入居が可能な状態です!

 

 

 

いいね!した人  |  リブログ(0)

テーマ:

マンションVS借地権付戸建て 目黒区柿の木坂1丁目編

 

新築戸建て 柿の木坂1丁目B号棟キッチン

 

こんにちは、
株式会社エイムハウス マーケティング担当の横山です。

弊社の社屋の所在地は目黒区碑文谷4丁目ですが
地理的な道路情報で言うと


ラジオなどの交通速報的番組等で有名な

柿の木坂陸橋の交差点です。

という事もあってか・・・


現在販売中の柿の木坂1丁目の新築戸建てについて
何かアピールできるポイントがないか考えてみました。

 

当然ながら私は不動産会社の社員なので
毎朝メールをチェックする。

とたいてい10件前後の
さまざまな物件情報が送られてきています。

 

内容はさまざまですが、一般的にエンドユーザーに
向けての物件情報ではなく売主様から仲介会社宛ての
新規に取得、販売物件の現状、値段を下げましたとか
新しく企画中であるとか、ちょっと先に有る情報になります。

 

今日もいつもの様にメールをチェックしていると
とある中古マンションをリフォームして再販する専門の
業者様から販売情報更新のメールが来ていました。

池袋とか飯田橋のマンションかぁと見ていると
お、学芸大学駅徒歩8分、鷹番1丁目で78平米かぁ
価格は7,980万円気になって請細を確認すると22世帯
の入る小規模のマンションで東南の角部屋、築年月は
平成16年ねぇで管理費と修繕積立金が合わせて25,000円強


これって安いのか?

 

まぁ近場で新築マンションならもっと高いよな

少し調べてみました。

 

9月26日現在の柿の木坂1丁目アドレスの売中古マンション
のレインズ登録物件数は11件でそのうちワンルームマンション
が4件、1DKが1件、1DKが1件、1LDKが2件。

対象となるファミリータイプ、2LDKが2件、3LDKが1件です。

 

全体の平均価格が参考まで3,414万円、つぼ単価が278万円
この数字はワンルームも含めてなのであしからず。

 

では対象となりそうなファミリータイプの請細は

1.弊社向かいの柿の木坂交差点に建つ
イルフィオーレ都立大学
2013年築9階建5階部分2LDKで5,780万円
延床56.28平米 バルコニー8.52平米
3方向の角部屋です。
管理費+修繕積立金が15,800円

 

2.都立大駅5分セボン柿の木坂、こちらはテラスハウス
要するに連棟式といわれる物件で平成12年8月築
3LDK+ルーフテラス+車庫つき延床91.54平米で
価格が6,980万円、内装はフルリフォーム予定
管理費+修繕積立金が30,940円

 

3.THE SANMAISON目黒柿の木坂 ELDO
こちらは3階建の2階部分2LDKタイプで専有面積が
約5.72平米のトランクルーム含む85.75平米で
平成25年1月築のオール電化マンション
販売価格10,500万円 管理費+修繕積立金34,900円

 

上記1~3の物件の平均価格は約7753万円
平均の専有面積が77.85平米です。

 

専有面積の坪単価は約329万円です!


そして今回弊社の専任物件の柿の木坂1丁目
新築戸建て 販売2棟のスペックは簡単に

(A号棟はおかげさまで契約済み)

B号棟 価格8,380万円(税込)
借地権:旧法新規20年 地代月額20,691円
土地面積76.02平米 延床118.12平米
3LDK+カーポート付LDKはゆとりの24.45畳
4LDKに変更可能な間仕切、大型ルーフバルコニー
大型駐車可能な車庫も有ります。
延床面積の単価は約234.53万円 

物件の請細は下記

http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=241685

 

新築戸建て 柿の木坂1丁目 B号棟LDK
C号棟 価格8,680万円(税込)
借地権:旧法新規20年 地代月額21,798円
土地面積80.09平米 延床121.26平米
3LDK+カーポート付LDKはゆとりの25.07畳
4LDKに変更可能な間仕切、大型ルーフバルコニー
大型駐車可能な車庫も有ります。
延床面積の単価は約236.64万円

物件の請細は下記

http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=241686

 

新築戸建て 柿の木坂1丁目 B号棟 居室

 

という結果になりました。

今回借地権ということで毎月の地代が発生しますが
マンションには管理費と修繕積立金がかかります。

全く別の物ですが、借地権の物件には固定資産税が
かかりません

その他ここでは書ききれませんので借地権のメリット
デメリットはさておき、新築で延床面積が取れて更に
カースペースが確保できるとすると戸建てという選択肢も
見えてくるのではないでしょうか?
特に借地権ならではの土地を所有しない事のメリットも
大きいと思います。

少し長くなりましたが最後までお付き合いいただきまして
ありがとうございます。

更に詳しいお話は是非現地をご覧頂ながらさせて頂ければ
幸いでございます。

 

いいね!した人  |  リブログ(0)