2009-08-11 20:07:57
少し耳を傾けていただきたい・・・
テーマ：住宅を探している方に伝えたい事
お客様に伝えたい。
当社サイトにメンバー登録していただいたお客様、現在進行形で住宅をお探しの方は
少し耳を傾けていただいたいのです(*v.v)
最近はインターネットという便利なツールがあるおかげで、一度に何百件もの物件を
写真付きで色々な不動産会社のホームページから閲覧する事ができるかと思います。
ただ、なかなか自分の希望に合う物件にめぐり合えていないのではないのでしょうか？
インターネットで見て、
［おっと よさそうな物件だ、見に行ってみよ！］
といった感じで、実際の物件を見て
［ガックシ・・・］
なんてことも少なくないのではないでしょうか？？
そこで。
ひとつ打開策ともいえるご提案があります！
ぜひご確認いただきたいと思います！！
まず、昨今の城南地区（目黒区・渋谷区・港区・世田谷区・品川区・大田区）
の不動産の動きについて、ご報告がございます。
“需要と供給のバランスが崩れ出している”
これが問題なのです。
去年と比べ、当社サイトに掲載されている物件だけでも掲載物件数が同じ時期に比べ１２００件も
少なくなってます
つまり・・・［売れに売れているんです］
ニュースなどでご存知かと思いますが、去年のリーマンショック以降、不動産価格は
下落に転じたことも、売れている要因だと感じております。
実際に営業として肌で感じるお客様の［購入意欲］と共に当社の［売上高］は上がって
まして、今年の１月からの会社全体の仲介部門の営業成績が過去最高を３度更新
しております
以上のことから現在非常に住宅購入に前向きなお客様が多くいらっしゃるということが
断言できます。需要は過去５年では一番の勢いを見せております。
そうしますと対になる供給ですが、そう、これが逆になっているのです
そうです。
新規の物件が出にくい状態なのです・・・。
新規で販売される物件数が、需要にに追いついておりません・・・。
現在の不動産市況が安い価格帯で動いているので、
購入する側にすれば良いことなのですが、売り側に立って考えた場合にはヒドイ話です
自分に置き換えて考えた場合によくわかるのですが、よっぽどの事情が無い限り、
安い市況で土地を手放す方が少ないのが普通です。
住宅、特に一戸建ては、事業者が土地を一般の方から仕入れて付加価値（新築）をつけて販売されるものです。
ですので、この安い市場では仕入れがなかなかできない。
［売りたくても売り物が出ない・・・］
という悪循環になっております。
需要と供給のバランスが崩れ、
供給が追いついていないことは最終的に価格の上昇を意味します。
実際に最近、当社近く、東急目黒線沿線にて発表された物件は、
今までの相場よりも若干高い価格でしたが、
３日以内に４区画中３区画が終了してしまってます。
これでは高買いです・・・
実際に目で見たり、仕入れ業者の営業マンなどから話を聞いていることでの
私なりの予想なのかもしれませんが、
確実に住宅の価格がまた値上がりをしていくのだと思います。
そこでご提案です
このような市況で役に立つのが
未公開情報、お得な物件を選別して提供する
私のような仲介会社の営業マンです！！
当社だけで言えば目黒区碑文谷にございまして、最寄駅は東急東横線［都立大学］です。
目黒区と世田谷区のちょうど中間地点に位置してまして、
城南地区全域をカバーしております。
当社の実際の売り上げの中身は、
そのほとんどが
未公開物件（当社サイトに乗せられない）
ものであったりします。。
「サイトに故意にのせてないんじゃないの！？」
という声が聞こえてきそうですが、断じてそんなことはありません。
未公開物件の定義ですが、
■物件を販売はしているが近所の目もあるので内々に動いてほしい。という物件
■取引の多い分譲会社から、
「御社とは持ちつ持たれつだから、他社さんにお知らせする前に先に紹介してもいいよ。」
と言われた物件
■あまりに安いので現地に人が殺到してしまい、近隣にご迷惑がかかりそうな物件
などの事情があって表立ってご紹介できない物件たちなのです。
未公開物件が当社の営業成績の大半を占めているということは
公開されている物件よりもより良い物件
であると言うことは間違いありません。
時には、“明らかに掘り出し物”なんていう物件もあります
私のような不動産仲介の営業マンとやり取りをさせていただければ、
未公開物件、つまり確実にお得な良い物件を
ご要望に合わせてリアルタイムにご紹介することができます！！
ご要望・お考えをお聴かせいただければ、一生懸命お手伝いさせていただきます！！
それでは・・(*^.^*)
心よりご用命をお待ちしております(*⌒∇⌒*)
ちなみに、左が私、右はふけ顔の［ヤサク君］です。
当社サイトにメンバー登録していただいたお客様、現在進行形で住宅をお探しの方は
少し耳を傾けていただいたいのです(*v.v)
最近はインターネットという便利なツールがあるおかげで、一度に何百件もの物件を
写真付きで色々な不動産会社のホームページから閲覧する事ができるかと思います。
ただ、なかなか自分の希望に合う物件にめぐり合えていないのではないのでしょうか？
インターネットで見て、
［おっと よさそうな物件だ、見に行ってみよ！］
といった感じで、実際の物件を見て
［ガックシ・・・］
なんてことも少なくないのではないでしょうか？？
そこで。
ひとつ打開策ともいえるご提案があります！
ぜひご確認いただきたいと思います！！
まず、昨今の城南地区（目黒区・渋谷区・港区・世田谷区・品川区・大田区）
の不動産の動きについて、ご報告がございます。
“需要と供給のバランスが崩れ出している”
これが問題なのです。
去年と比べ、当社サイトに掲載されている物件だけでも掲載物件数が同じ時期に比べ１２００件も
少なくなってます
つまり・・・［売れに売れているんです］
ニュースなどでご存知かと思いますが、去年のリーマンショック以降、不動産価格は
下落に転じたことも、売れている要因だと感じております。
実際に営業として肌で感じるお客様の［購入意欲］と共に当社の［売上高］は上がって
まして、今年の１月からの会社全体の仲介部門の営業成績が過去最高を３度更新
しております
以上のことから現在非常に住宅購入に前向きなお客様が多くいらっしゃるということが
断言できます。需要は過去５年では一番の勢いを見せております。
そうしますと対になる供給ですが、そう、これが逆になっているのです
そうです。
新規の物件が出にくい状態なのです・・・。
新規で販売される物件数が、需要にに追いついておりません・・・。
現在の不動産市況が安い価格帯で動いているので、
購入する側にすれば良いことなのですが、売り側に立って考えた場合にはヒドイ話です
自分に置き換えて考えた場合によくわかるのですが、よっぽどの事情が無い限り、
安い市況で土地を手放す方が少ないのが普通です。
住宅、特に一戸建ては、事業者が土地を一般の方から仕入れて付加価値（新築）をつけて販売されるものです。
ですので、この安い市場では仕入れがなかなかできない。
［売りたくても売り物が出ない・・・］
という悪循環になっております。
需要と供給のバランスが崩れ、
供給が追いついていないことは最終的に価格の上昇を意味します。
実際に最近、当社近く、東急目黒線沿線にて発表された物件は、
今までの相場よりも若干高い価格でしたが、
３日以内に４区画中３区画が終了してしまってます。
これでは高買いです・・・
実際に目で見たり、仕入れ業者の営業マンなどから話を聞いていることでの
私なりの予想なのかもしれませんが、
確実に住宅の価格がまた値上がりをしていくのだと思います。
そこでご提案です
このような市況で役に立つのが
未公開情報、お得な物件を選別して提供する
私のような仲介会社の営業マンです！！
当社だけで言えば目黒区碑文谷にございまして、最寄駅は東急東横線［都立大学］です。
目黒区と世田谷区のちょうど中間地点に位置してまして、
城南地区全域をカバーしております。
当社の実際の売り上げの中身は、
そのほとんどが
未公開物件（当社サイトに乗せられない）
ものであったりします。。
「サイトに故意にのせてないんじゃないの！？」
という声が聞こえてきそうですが、断じてそんなことはありません。
未公開物件の定義ですが、
■物件を販売はしているが近所の目もあるので内々に動いてほしい。という物件
■取引の多い分譲会社から、
「御社とは持ちつ持たれつだから、他社さんにお知らせする前に先に紹介してもいいよ。」
と言われた物件
■あまりに安いので現地に人が殺到してしまい、近隣にご迷惑がかかりそうな物件
などの事情があって表立ってご紹介できない物件たちなのです。
未公開物件が当社の営業成績の大半を占めているということは
公開されている物件よりもより良い物件
であると言うことは間違いありません。
時には、“明らかに掘り出し物”なんていう物件もあります
私のような不動産仲介の営業マンとやり取りをさせていただければ、
未公開物件、つまり確実にお得な良い物件を
ご要望に合わせてリアルタイムにご紹介することができます！！
ご要望・お考えをお聴かせいただければ、一生懸命お手伝いさせていただきます！！
それでは・・(*^.^*)
心よりご用命をお待ちしております(*⌒∇⌒*)
ちなみに、左が私、右はふけ顔の［ヤサク君］です。
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お問い合わせ先 〔→〕 株式会社エイムハウス
フリーダイヤル ： 0120-5768-90
tel ： 03-5768-6789
若さみなぎる顔ぶれですね。
