家賃の賃料は下がります！
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アドウィルコンサルティングのブログが完成いたしましたので、
「家賃救急サービス」ブログ 「CURRENT TOPICS」ですが、
無期限休止いたします。（更新がなくなります。）
いままでご覧になっていただきありがとうございます。
これからは「ADDWILL BLOG」で更新していきますので、
よろしくお願い申し上げます。
下記が新しいブログです。宜しくお願いします。
アドウィルブログ http://addwill.com/blog/
株式会社アドウィルコンサルティング新規ホームページ http://addwill.com/
家賃救急サービス http://www.kyu-kyu.com/
先日、講演会
「会社の利益を上げる方法～第1弾～家賃の賃料は下がります！」
を開催いたしました。
多数のご参加された皆様、誠にありがとうございます。
近日中に、結果報告をまとめたいと思います。
あけましておめでとうございます。
旧年は格別のご厚情を賜り有り難く御礼申し上げます。
本年も相変わらずご交誼の程ひとえにお願い申し上げます。
本日は弊社で行う講演会のお知らせをしたいと思います。
会社の利益を上げる方法～第1弾～家賃の賃料は下がります！
●会社の経費をかけずに利益を確保させる方法があります。
今回は、今借りている家賃を減額に導き利益を確保する方法を、
実践と体験談をもとに進めてまいります。
不動産鑑定士の先生を招き賃料のあり方、
契約書の落とし穴から借地借家法をわかりやすく講演いたします。
日時：２月２６日（火）１３時３０分～１６時３０分
場所：大阪商工会議所Ｂ１ 3号会議室
費用：大阪商工会議所会員1,000円 非会員2,000円
問合せ：セミナー担当 ０６-６３０７-３９５３
問合先：株式会社アドウィルコンサルティング コンサルティング部
TEL：06-6307-3951
http：//www.kyu-kyu.com
メールアドレス info@kyu-kyu.com
興味のある方は振るってご参加ください！
よろしくお願いします。
仕事柄、賃貸契約書を拝見させていただくのですが、
皆さんは、諸条件を把握されていますか
３ヶ月前解約なのか６ヶ月前解約なのか
敷金or保証金は現在解約すれば、いくら返ってくるのか
原状回復とはどの状態に戻さなければならないのか
重要事項説明義務の罰則強化と共に、現在は契約当初
不動産屋が宅建主任者証をテーブルに置き説明しています。
しかし、２０年前から契約しておられる方などは、
「解約の事を考えて契約してない」とおっしゃられたり、
「敷金or保証金は全額返ってくるはず」とおっしゃられる方もおられます。
しかし私が拝見すると、以外に借主不利な契約を
結んでおられる事があります
内容が理解出来ない時は、
信頼できる不動産屋、もしくは宅建主任者の免許を
お持ちの方に見てもらう事をお勧め致します
今年の漢字「偽」が皆様の契約書に無い事を願っております
みなさん始めまして 
家賃救急サービスの最高顧問のDr.FOOです
不定期ですが、このブログにコーナーを設けさせていただく事になりました。
皆様が疑問に思っているだろう不動産の事等についてお答えしていきます。
ねぇドクター、教えて下さいよ
なんだい騒々しいなアキラ君
どうしたんだ
（この騒がしい男は、弟子のアキラと言う・・・）
アキラ「知り合いの焼肉屋のオーナーが、大家さんに家賃の値下げを
お願いしに行ったら、契約更新時じゃ無いからと追い返されたんです
契約更新時しか話が、出来ないんですか」
Dr.FOO「そんな事は無いそれは大家さんの認識不足だ
借地借家法によって、いつ何時でも増減請求が出来るんだよ」
アキラ「そうなんだ
じゃあ、どうすれば良いんですか」
Dr.FOO「まず、大家さんに借地借家法の増減請求権に
基づいてのお願いである事を伝える事だな。
後は、色々な資料を集める事が大事だよ。」
アキラ「分かった早速オーナーに教えに行ってきま～す
」
８/１に平成19年度の路線価が公表され、全国平均で
前年の８．６％増と２年連続の上昇となりました。
しかし、実際は路線価にも格差が出来ているだけで、
上昇率のトップは、大阪の南海難波駅前で４０．８％
ワースト１は、兵庫県の豊岡駅前商店街は９．７％のマイナス
ほとんどの地域では、横ばいとなっています。
心配なのが、これを理由に値上げをしようとしている大家さんが
多い事です。次回の固定資産税評価額の見直しは２００９年度なので、
大家さんの税負担が増えるのは、まだ先の事なのです。
便乗値上げには気をつけて下さい
地価の上昇は５年以内に必ず終息します
（と思う）
現在は賃料が高く利回りの良い物件が多い為、不動産ファンドが
売買を繰り返し地価の上昇につながっていますが、店子の利益が、
上がっているわけでも無く、空室率が増えて利回りが下がる前に
売り抜けようと、売り手市場になります。（たぶん）
街としての発展が見込めないエリア（大家に昔からの地主が多い）は、
実際に下がっています。適正賃料より高いエリアに発展は無い
適正賃料にするのが、景気回復への一番の近道であると確信しています
台風が日本を縦断しようとしています
皆様の店舗、事務所は対策ばっちりでしょうか？
一番多いのが、飛んできた物によって、
看板や窓ガラスが割れる(｡＞0＜｡)というケースです。
看板を出さない訳にはいきませんし、
対策が難しいかと思われます万が一の為に、
店舗用保険への加入が一番効果的かと思います
皆様方が被害の無い事を心よりお祈りしております
さて、営業活動は関西を離れ関東や中部地区へ
行く事が増えてきました
残念ながら地方の大家様は、
まだまだ現状を、お知りになられていません
賃料の高い地方の発展は、ますます遅れます
何卒、地方の経済を良くする為にも
御協力をお願い申し上げます。
ある日、「家賃を下げてほしい」でも契約の更新まで、後1年あるから待ってほしいと言われました
日本人は契約書に弱いを肌で感じた瞬間でした・・・
実は借地借家法の第11条第32条に地代、借賃の増減請求権というのがあって、簡単に説明すると
「経済事情の変動や近くの同じ様な物件と比べて不相当になった時は
契約の条件に関わらず増減の請求が出来る」っていうのがあるので、明日からでも出来ますよっと伝えたが・・・不思議そうな顔で、あまり信じていただけなかった様子でした
皆さん（特に大阪人）入居前は値切るけど一旦契約すると、律儀に契約書を守る。そして、決まって自分の所は、他より安いと思い込んでいる・・・悲しい現実です
バブル崩壊以降土地の価格は大幅に下がったのだから、減額請求は正当な権利なんだと自覚していただきたい。
ニュースでは、土地の値段があがってきたと報道してるが、「一等地だけやろー」と、つっ込みまくりの今日この頃でした・・・・
皆さん便乗値上げには気をつけましょう（‐＾▽＾‐）
一心不乱に業務に明け暮れていたら、２月が終わってしまう！
この１ヶ月、東京方面は医療関係の仕事が増え、
大阪方面では美容関係の仕事が増え、
この、暖かいのか寒いのかわからない異常な気候を感じることもなく、
社員一同方々に飛び回っております。
この勢いで止まることなく、激走していきます！
２００７年を迎えて気がつけば、明日で２月になります。
猪突猛進で激走しているので、月日の流れをさらに速く感じてしまいます。
東京での仕事が多い中、関西方面では京都に行くことが多いです。
２月は月が短いので、あっと言う間に過ぎてしまいます。
なので、慌てずしっかり周りを見れるようにがんばります。
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