他の方はどうかわかりませんが僕は入居者さんと話をするとなんか精神的に疲れます。ｗ

大丈夫な人もいますけどね。ここがこーだとかあそこがどうだとか一方的にしゃべる人と何の関係もない世間話をひたすらしたがる人と話す時はどっと疲れます！ｗ

「お前向いてないからやめろ」なんて言わないでね♪ｗ

これでも何とかやってるので。

基本的に皆さんたまに差し入れくれたりと良い人が多いのですが僕の経験上（と言ってもたいした経験はありませんが）用件を済ませてチャチャッと撤退するのがベストだと思います。

長くいても良いことないので・・・

最初の頃は話につきあって２，３時間たっているなんてことも数回ありました！ｗ

そう言えば入居者が決定したのですがもう駐車場に空きがないので隣の方に駐車場を借りることになりました。

月２千円です。まぁ僕が払う訳ではないのですがもし駐車場があればその月２千円は僕の方に入ってきていたので少し残念です。

年間で２万４千円です。仮にこの人が５年住んだら１２万円！そう考えるとなかなか大きいですよね。

ないもんはしょうがないですけどね・・・

今回の弐号物件満室になったことで表面利回り３８．７％になりました！！３０％以上を目標としていたのでちょっと嬉しいです。

ブログのタイトル変えようかな？ｗ

あと３日で２２才じゃなくなるし。

壱号物件の入居者さんから家の中で水を使うと外にあるコンクリートのマス（なんかマンホールのコンクリート版みたいなやつ）から水が溢れてくるという連絡を受けました。

現地に行き見てみると確かに水が溢れている。そして臭い。ｗ

生ゴミみたいな臭いがしていた・・・

そしてマスの上にはなぜかゴミ袋がかぶせられており、余計に汚れがたまっている状態でした。

ゴミ袋がかぶせられているということからおそらくこれは前から壊れている可能性が非常に高いです。

くそー買う時気付かなかったよ。気付かなかった自分が悪いのでしょうがない！

買ってから少しずつ問題が発覚している壱号物件。それでも満室だし、入居者間の色々なトラブルなんかも経験できたし後悔はしていません！

良いことも悪いことも経験していないと成長することはできないと思います！と少しかっこつけてみました。ｗ

悪いことも一度経験していると次からはスムーズに対応できるようになります！

本題に戻り排水管の詰まりをどうするか！？とりあえず安く直したいのでネットで調べて概算を聞きました。

もちろん１，２社じゃないですよーｗ

そしてその中でも安かったトップ３に見積もりを取ってもらって安いとこを使う作戦です！！

面白いことにこういうのって安いとこと高いとこの価格の開きがすごいことになります。ｗ

結果的には排水管の清掃を頼んだ業者さんは最安値のところではないのですが信頼できそうなとこに頼みました。

他の２社はマスごと取り換えないともうダメになっている！取り換えるのに８万かかります。という感じと、清掃してみないとわからない！とあいまいな返答をしてくる業者さん。

実際に頼んだ業者さんは取り換えなくても清掃だけでまだまだ大丈夫！無駄なお金使わない方がいいよ＾＾っていう感じでした！

頼んでみたら本当に清掃だけで大丈夫でした。清掃してからしばらく経ちますが今の所異常なしです！！

現在空室が１部屋あるのですが入居者が決定いたしました！

色々やってみた効果がでたのでしょうか？タイミングもあると思いますが。

募集してから２週間たたずに決まりました！灯油タンクがベランダ横の収納にあるので室内に移動しようか迷っていましたがその前に入居者が決まってくれたのでラッキーです。ｗ

ちなみにこの物件前の大家さんから１年以上空室になっていたんですがすぐに決まってくれてよかったです。もうちょっと高い家賃設定でもいけたのかな？ｗ

自分なりに今回入居者がなぜ決まったかを考えてみました。

・物件の清掃

・ウェルカムバスケット、造花、POP,物件周辺マップ、部屋の図面、大家の手紙、ペン、メジャー、芳香剤の設置　

・プチセルフリフォームの実施

・募集する不動産会社の追加

この中でも一番効果があったのが仲介の数を増やしたことだと思っています。

前大家さんは１社でしか募集をかけていなかったので１年以上空室になっていました。その間来た内見は３回だけ。

購入してからは８社で募集をかけていたので短期間で３回の内見がありました。

やはり多くの所で募集をかけてもらうとその分部屋を探している人の目にふれやすくなるので良いのではないかと思います。

コンクリート造のベランダにヒビが入ってボロボロになっていたので直そうと思い見積もりを取ってみた。

３３万円だった・・・ｗ

え、うそ(';')ぼったくろうとしているのか？それとも適正価格なのか？全くわかんねーｗ

他の業者さんにも見積もりを取ってみますか。