アドキャスト＊東京不動産最前線

本日、

先月お引き渡しをしたお客様が

わざわざ御来社頂きました。

チョコの詰め合わせ

一足早いバレンタインデーチョコ

ありがとうございました。

スタッフみんなで、おいしく頂きました。

今回のお取引は、いろんなことがあって

想い出にのこるお取引でした。

いろんな事を経験することで

一歩成長できるのでしょうね。。。

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本日は

日曜日の大事な日でありながら

娘の発表会をみにいきました～

だいぶ成長したな～

うれしいような・・・・・さみしいような・・・・

で

娘の出番を見終わってすぐに会社へ

私は参加できませんでしたが

今回は、住宅買い換えセミナーです。

講師は初講師の笹川ＭＧでした。

２時間目は

専務

今回のセミナーでは、

本などでは、話せない本当の買い換え術を

お話しました。

次回の定例セミナーは

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本当に大丈夫ですか？？

一生で一番大きな買い物と言われている『マイホーム』
当然のことながら、失敗なんかしたくはないですよね。
でも、マイホーム購入で全く問題がない契約って１割にも満たないんです。

裏を返せば、約９割の契約には何かしらの問題があったりします。
そんな契約をしない為にも、不動産購入のチェックポイントを
専門家が実際にあった事例をもとに、わかりやすく解説いたします。

経験豊富なＦＰが、損をしないための必勝テクニックを伝授します。
失敗しないマイホーム購入術、買ってからでは遅すぎます。

　●売主と謄本の名義人が違うけど契約しても大丈夫？
　●家が建てれない土地があるってホントなの？
　●敷地内に井戸があるって言われたけどどうすればいい？
　●私道持ち分を持っていないみたいだけど大丈夫だよね？？
　●建築基準法の道路って、いったい何？
　●境界未確定となってるけど、住んでから確定させれば大丈夫かな？

これだけの内容が詰まって、受講料はなんと『無料』

さらに、セミナー受講後に個別相談をお申込されると
アドキャスト代表藤森の著書
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ファイナンシャルプランナーが、失敗しない住宅購入術を
伝授いたします。
（席に限りがございますので、先着順とさせていただきます。
　何卒、ご了承ください。）

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２０１３新卒説明会第二弾を開催しました。

今回も多くの学生さんに参加頂きました。

お疲れ様でした。

前回もそうですが、

２０１３組は去年より個々の意識が高そうです。

これから選考に移りますが

良い出会いがあればと思います。

毎回ですが、今回も私の説明は、タイムオーバーです。(；一_一)

もっと色々知って頂きたいこと盛りだくさんです。

あとは、人事部関係は大忙しになることでしょうが、

学生のみなさんも本気モードなので

こちらも負けずがんばりましょう！！

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厚生労働省の発表

現在２０１０年の日本の人口は１億２８０６万人

５０年後の人口は、８６７４万人

▲３２％の人口減少

５０年後には、約３０％の人口減少

これは不動産業界に関わらず、深刻な事実です。

物は既に飽和状態、これからは、質の時代と最近良く言われています。

数を生産するのではなく、本質的に必要なものを創造する時代

よって１つ１つのサービスや１人１人の顧客とどれだけ

中身の濃いサービスやビジネスを展開するか、ですね。

平均寿命も９０歳あたりになり、

老後生活をどう過ごすかも人生のテーマになってきます。

仕事ができる世代に老後の人生設計を考えるべきです。

時代の変化は変えられないけど

自分や会社のスタイルは変えられるはず、

時代にマッチングした行動を

１つ１つ考え、実行するのみです。。。。

昨日は新宿オゾンさんでの住宅セミナーでした。

来週　２月５日（日）１３時～は、当社アドキャストにて

住宅買い換えセミナーを開催します。

最近買い換え相談が多いのもあって

参加者はいつもより多めです。

若干まだ席はあるようなので、

ご興味がある方は是非参加してみて下さい。

他では聞けない、本当の買い換え術が発見できます。

詳しくはこちら

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・子どもも大きくなって、今住んでいる家が狭くなってきたので
　　大きな家に買い換えたい

・マンションを購入したのだけど、やっぱり一戸建ての家に
　　住みたいから、このマンションを売って戸建に買い換えたい

・両親が住んでいる家を売って、２世帯住宅に住み替えたい

などなど、今、お持ちの家を売却して、新しい家に買い替え買い方必見！！

以前に比べて、買い替えの場合、
住宅ローンの審査がとても厳しくなっているのをご存知ですか？

マイホームの買い替えで、失敗しないためにも
経験豊富なＦＰが、損をしないための必勝テクニックを伝授します。

　●高く売却するためのテクニックって
　●一番高く査定してくれるとこに頼めば良いの？
　●売却すると損をする場合の住宅ローンって
　●プロは実はここを見て値付けしている
　●無駄な税金を払わないための重要ポイント
　●複数の仲介会社にお願いしたほうがいいの？
　●売り先行、買い先行、いったいどっちがお得なの？

これだけの内容が詰まって、受講料はなんと『無料』

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伝授いたします。
（席に限りがございますので、先着順とさせていただきます。
　何卒、ご了承ください。）

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昨日は、

南青山のザウスさんにて

土地探しセミナー

午後からは、

新宿にて提携させて頂いているパナホームさん

の土地購入セミナー

年明けから、お問い合わせも多く

皆さん年内中に家づくりを真剣に考えているようです。

お力になれるように

頑張ります。

今日は、新宿オゾンさんで

定例の土地探しセミナーです。

最近は、会社説明会や住宅セミナーが

盛りだくさん。

気合い入れてのりきります！

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本日２０１３年新卒会社説明会を開催しました。

合計３回（中途説明会の含め４回）

午前中は、山手線の遅延で３０分開催時間が延びましたが

３回とも満席で盛況でした。

いつも会社説明会をするときには、

代表である私自身が冒頭に会社の設立経緯や

アドキャストのビジネスビジョンを直接、学生のみなさんにお話するようにしています。

出来る限り、会社の肝である人材採用については

表に出て協力していきたいと考えています。

会社説明の中では、形式ばった話しは一切なく

リアルな職場環境を感じてもらえるように

一切着飾ることなく、ありのままをお伝えしています。

これから選考に移りますが、多くの学生のみなさんと

触れ合いながら良い出会いがあれば、と願ってます。

来週の２月１日も第２回を開催します。

どんあ出会いがあるか、楽しみです。

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今日は保育園の送りも大変

急遽バスにて

一面雪・・・・

でも子供ははしゃいでました～

明日は、２０１３年新卒会社説明会　３発と

　　　　　中途採用会社説明会　１発

当分休み返上ですが、未来のためにがんばります～！！

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昨日は

目黒不動尊へ

厄払いしてもらいました。

かなりの人数いましたね～

今年もこれで大丈夫かな。。

お守り、お札も頂いたし

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今週の日曜日はＦＰの試験

当社スタッフの半数近くが一日中受験にいきます。

日曜日に半数のスタッフが抜けるのは会社としてイタイところですが

当社では、全社員がＦＰの資格をとるように強制しています。

不動産流通業界がお客様から求められることは

時代とともに大きく変化してきていると思います。

情報の流れはインターネットの時代になり逆流しています。

ただ単に一方的に情報を流し続けることの価値は

既に陳腐化しています。

今現状は、だましだましに商売が成り立っている程度だと思います。

次に何を消費者が求めてくるのかを敏感に感じなければなりません。

時代は変わるのに

自身が変わらなければ、どうなるでしょう・・・？

取り残され、いずれは、消滅せざるおえなくなります。

黙っていても自身は変化しません

世の中が自身に合わせてくれることはないのです。

だからこそ、1人1人が自分の為に変化努力をしなければなりません。

当社のスタッフでも、今回の勉強会や資格試験について

やらされてる感があるスタッフも見受けられますが

是非、自分の為に人生を生きましょう。

自発性に任せていては、時代の変化についていけないので

嫌われても、強制的に今後も教育していきたいと思います。

最後に笑えるのは、努力した人間だけです。

変化は、待つものではなく

自分自身で創り上げるものです。

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今年の4月から

いろいろと変更になるらしい・・・・

融資枠の見直し　１００％融資から　９０％までの融資に

これは業界的に、かなりインパクトが大きいですね。

また、優遇関係も縮小傾向に

いままで、このフラットに助けられました。

10年ぐらい前は、

住宅金融公庫（フラット）は固定型思考の方

みたいなイメージでしたが

ここ5年ぐらいでは、都市銀行で融資が難しい人、自営業者、勤続年数が短い

また頭金が少ない人など

どちらかというと駆け込み寺的な金融商品に変化してきました。

確かに、これから世の中的に年収が上がることが、考えずらく

むしろ下がる事が多くなっている現状の中で、

こんなフラット的な融資条件だと破綻する人達が増えてしまうでしょうし

既に破綻寸前の方も多く見受けられます。

こういう時代背景の中では必然の流れなのかもしれません。。。。

住宅ローンは今払えるではなく、

将来において払える（完済できる）かです。

更に万一の時のリスクヘッジを考え合わせるべきです。

失敗しない住宅購入、

真剣に考えましょう！！！

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