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2017-04-28 12:30:07

GW住宅購入セミナーは5月3日と7日の2回開催します。

テーマ:ブログ

 




アドキャストでは、住宅購入についてゆっくりと検討できるこのGWに
みなさまの気になることを分かりやすくテーマ別に分け、
2日間にわたりセミナーを開催します。

気になるテーマだけのご参加でも構いませんし、
全てにご参加いただき、お住まい探しの幅を広げていただくことも、
もちろん大歓迎です♪


アドキャストが総力をあげて開催する、内容盛りだくさんなセミナー!
受講することで、あなたが納得できる物件に出会うことができ、
失敗しない住宅購入ができる近道につながります。

席数限定の人気の特別企画、皆様のご参加お待ちいたしております。



<GW特別企画 失敗しない為の住宅購入セミナー>

開催場所:アドキャスト本社セミナールーム (各日とも共通)
開催時間:2017/5/3(祝水)13:00~15:00
      2017/5/7( 日 )13:00~15:00



●5月3日のセミナー
 1時間目(講師:崔FP)
 FPが教える大増税時代の住宅選び

 2時間目(講師:宮下FP)
 FPが教えるライフプランを考えた住宅購入術
 
                    
●5月7日のセミナー
 1時間目(講師:伊達FP)
 土地探しの常識・非常識

 2時間目(講師:成木FP)
 自分でもできるこだわりのプランニング
                   

\前回セミナーの様子/

 


 

◆ムダなお金は払わず住宅購入したい方
◆住宅購入の良いヒントを見つけたい方
◆不動産購入へ向けて事前に勉強しておきたい方
◆重い腰を上げて住宅購入に向けて動こうとしてる方
◆理想の家づくり、スムーズに進めるコツを知りたい方
 

上記に当てはまる方は、

ぜひ一度ご参加ください!

 

 

 

 

みなさまのご参加、お待ちしております。

 

お問い合わせ・詳細はこちら!
⇒ http://www.ad-cast.co.jp/company/seminar/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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2017-04-15 12:31:31

相続対策は不動産対策から・・・相続対策セミナー

テーマ:ブログ

 

春らしい陽気ですね。

これから過ごしやすい季節となり

心も軽やかな気分です。

 

私個人としては新卒採用での会社説明会と

個別面談のラッシュでほとんど休みがないほど

忙しい時期です。

花見でもして優雅に過ごしてみたいものですが

今年は諦めて仕事に邁進していきましょう。。

 

 

セミナー関係では、4月16日(日)10時~開催予定の

「不動産投資セミナー」は早々と満員御礼となり

有難うございました。

この分野は皆さんかなり興味をもっていることを実感しますね。

というこで

 

次週は「相続対策セミナー」4月23日(日)13時~を開催します。

今回は「相続対策は不動産対策だ!」というテーマで、不動産鑑定士先生

からみた有効かつ有益に相続をするポイントをテクニカルな話を交えて

お話しを頂く予定です。

 

私の相続に関する私見としては、「相続対策=税理士」という図式ではなく

相続税特化した税理士や司法書士、不動産会社、不動産鑑定士などの

プロを集めたプロジェクト型でないと本質的な相続対策が出来ないと考えています。

ですので、当社では1つの相続案件についてあらゆるスキームを構築し

プロジェクト化して解決策をクライアントの方ともども取りまとめるようにしています。

また、

そもそも税理士さんのうちで相続税の申告業務に携わった方は全体の5%と

言われているわけですからこの問題や課題を解決できるプロは極めて少数で

あるという事実があります。

 

こんな問題点を踏まえ当社では、年4回ほど相続対策セミナーを開催しています。

まだまだ空席ありますので、

御興味があればお気軽にご参加下さい。

 

 

 

詳しくは、、、

 

   ↓    ↓   ↓

 

 

 

 

 

相続税の改正から約2年が経過し、
それまで以上に注目を集めている相続問題。

 

事前の相続対策に関する様々な情報が流れておりますが、
事前にしておくべき対策は各々のご家庭によっても千差万別です。

 

しかし、直近の統計によりますと、
相続財産全体の内で不動産が占める割合は約50%となっており、
相続対策を行う上では、他のどの資産よりも
不動産に関する対策が重要だということが分かります。

 

また、不動産に関する対策の中には、早い段階から行うことで
より大きな効果が期待できることも多数ございます。

 

東京相続ドットコムが開催する、相続対策セミナーでは、

相続対策における不動産の考え方、
実際に不動産を売買するにあたって知っておくべき税制について
具体的な事例を交えながらお話をいたします。

 

 

\前回の相続セミナーの様子/

 

 

4月23日(日)


 ●相続対策は不動産対策だ!
       講師:不動産鑑定士 竹内 敬雄


 ●修羅場になった相続・遺言の顛末
       講師:弁護士 米澤章吾


詳細、お申し込みはこちら

     ⇒ http://tokyo-sozoku.com/seminar/

 


(席に限りがございますので、先着順とさせていただきます。
 何卒、ご了承ください。)

ご参加お待ちしております。

 

 

 

 

 

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2017-04-06 13:30:25

さくら咲く季節

テーマ:ブログ

桜咲く季節になりましたね。

日本人に生まれて幸せを感じる季節です。

 

当社にも多くのスタッフが入社し

活気に満ち溢れております。

 

これから過ごしやすい季節になり

心なしか楽しい気分になりますよね。

 

ということで

4月16日(日)10時より

「不動産投資セミナー」を開催します。

毎回人気のセミナーテーマでいつも満席ですが

若干名空きが御座いますので

ご興味がある方はお気軽にご参加下さい。

 

初めて不動産投資を考えている方向けのセミナーです。

 

「不動産投資のリスク」

「不動産投資をすべき人、NGな人」

「儲かることでなく失敗しない不動産投資を考える」

「ミクロとマクロ経済から投資不動産をどうとらえるか?」

「法人化スキームを有効活用すべき事案は?」

「不動産投資における落とし穴」

「絶対注意しておきたいポイント」

などなど

 

詳しくは下記にて

 

 

 

 

 

次のうち、3つ以上の項目に当てはまる方は
当セミナーにぜひご参加ください!

●住宅を取得されて3年が経過した方
●預貯金が500万円以上ある方
●年齢35歳~55歳くらいまでの方
●不動産を活用した相続対策をご検討中の方
●世帯年収が1000万円を超えている方
●所得税、住民税が高いと感じている方
●不動産投資に興味がある方

 


========================================
4/16(日)「不動産投資セミナー 実践編」
========================================
1時間目:FPが教える不動産投資 実践編
講師:藤森 哲也
資格:宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・1級FP・CFP

2時間目:プライベートカンパニーの活用方法 実践編
講師:藤井 幹久
資格:税理士
========================================


お申し込み・詳細に関しましては、
info@ad-cast.co.jp /  0120-917-150
こちらの窓口までお気軽にご連絡ください。

 

インターネットでのお申し込みはこちら
http://tokyo-owyars.club/seminar/detail.php?hash=dee435108333c82b80db0e47f9bd78c2

 

 

 

 

 

 

 

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2017-04-04 14:15:21

7期入社式

テーマ:ブログ

7期生17名の入社式を行いました。

夢や希望にあふれる若人に触れ合うと

初心にもどれます。

 

 

これからいろんなドラマが始まるのでしょう。

1年後には大きく成長している姿をイメージし

お互い頑張ってやっていきましょう。

 

今回は人事部だけでなくアドキャスト全社スタッフ総動員にて

彼らの教育に取り組んでいきましょう!

 

 

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2017-03-30 10:37:48

時間の価値

テーマ:ブログ

時間は無限にあるから

いいものではなく

時間は制限があるから

価値があるものだと

思う。

有り余った時間が幸せのような

感じがするが

実は逆で

限りあるものだからこそ

その時間を有効に

利用しようと模索する。

 

時間には期限があり価値があるからこそ

大切に使いたいものです。

 

これは

人生も一緒ですよね。

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2017-03-26 11:52:45

ハワイ不動産視察

テーマ:ブログ
先日、幹部スタッフを連れてハワイの不動産視察に行ってまいりました。
毎年海外に不動産視察にいくのですが
そこで学ぶことがすごく多くあります。
 
こうして客観的に日本の不動産の価値や不動産仲介の仕組みを
考えらることは、仕事の意義やベクトルを合わせる意味としても
すごく大事なことだと思います。
 
今回は、現地の不動産会社さんに
ホテルコンド、築古リノベーションコンド、
新規開発エリアの新築マンション、プール付き豪邸など
7件ほど見学させて頂きました。
 
それぞれに特徴がありとても興味深いショーイングでした。
 
乱暴な言い方ですが
価格水準的には日本の都心部の1,5倍程度の水準でしょうか?
 
賃料利回りとしては1~4%の範囲で
新築や質の良いものは1~2%の水準で売買されているようです。
 
港区辺りの現在のキャップレートが4%弱と考えると
日本の不動産利回りはまだ良い方なんでしょうね。
 
ハワイではやはりメインランドや世界中の富裕層からの
購入が多く、ブランド化された市場なので
あまり運用利回りは重視されずに保有するステータス性だけで
流通が可能なようです。

 

 

 


 
不動産ファイナンスについては
外国人「日本人」が不動産ローンを利用するには頭金4割住宅ローン6割が
ベーシックで
本国在住者は8割あたり
ノンリコースローンな為か評価は厳しめの印象
日本が実体的に100%融資をベーシックとしていることを考える
日本はファインス分野についてはあまりに優遇されていますね。
金利調達においても3%~4%程度であり
この件についても日本は実行金利ベースで0,7%前後と
とびぬけて恵まれています。
 
この様な金融政策の違いがありながら
ハワイの物件流通が高値で推移できている事実に驚きました。
 
やはり、ハワイはグローバル市場で
日本の市場はまだまだ、ローカルな市場であることが実感できました。
 
 
 
また、不動産の取り扱う仕組みも勉強させて頂きました。
 
 
米国では不動産売買業務を行う場合はリアルターライセンスがない
取引が出来ません。(ここは日本と大きく異なる点)
リアルターは米国合衆国のベーシック免許と従事する州免許の2つを取得

売却の依頼を受け販売する場合にはまた別のリアルター上級資格者(ボス)の
印鑑が必要になるそうです。
米国では徹底したライセンス制度が整備されているようです。
 
 


また雇用条件にも驚き
ほぼ大半のリアルターの給与体系は完全歩合制
できない人間は辞めざる終えない環境
日本に比べ過酷な感じです。
不動産業界で生き残るのは実際一握り
会社から即日クビになることもあり得る
全てが生き残れる環境ではないそうです。
この点につては、日本については終身雇用的な考えがまだまだ
ベースなので
考え方が大きく異なりますね。
 
仲介手数料については、
買主は購入時に手数料負担はなく(ゼロ)
で売主が6%を支払いそれを買主エージェントと折半する仕組みになっています
この点は日本との大きな違いです。
購入する買主としては、手数料負担がないので買いやすい仕組みになっています。
業者の分類としては
売却エージェントと購入エージェントの棲み分けはとくになく
バランスよくビジネスをしているとのこと。
 
ハワイの不動産価格については、リーマンショック後の落ち込みは
10%~15%程度で調整され上昇していました。
(日本のリーマンショックの1年間の価格下落がおよそ30%程度)
かなりのヘッジが効いた市場なんだと感じました。
 
などなど
多くのことを勉強させて頂きました。
まだまだ日本の不動産ビジネスに改良すべき部分も
多く発見でしたので業務に役立てていきたいと思います。
 
同行したスタッフ達はどうだったでしょうか?
グローバルな視点で日本の不動産市場を動かしてもらいたい
と期待します。

 

 

 

 

 

 
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2017-03-18 20:19:03

中古マンション購入セミナー

テーマ:ブログ

新築マンションの売れ行きが鈍化しているようです。

さすがにこの3年での急激な値上がりが実需の消費者の

給与水準が伸びないなかでは難しいでしょうね。

 

そんな背景から

新築マンションをターゲットにしていた顧客が

中古マンションに流れ込んでいます。

また最近の不動産マーケットの中心は

ダブルインカム型の

共稼ぎ世帯

その方達の思考は

新築か中古かという議論があまり重要ではなく

職住接近、教育環境、利便性重視、資産性重視と

何を買うかでなく、どこに住むかという

「住む場所」にこだわる傾向にあります。

 

ということで

来月4月は「中古マンション購入セミナー」を開催します。

 

この市場環境をどう分析するか?

買うべき不動産と買ってはいけない不動産の見立ては?

資産性が上がるマンションとは?

リノベーションしやすいマンションとしにくいマンション?

などなど

 

受講料はは無料ですので、お気軽にご参加下さい。

 

    ↓   ↓   ↓

 

 

 

 

<中古マンション購入セミナー>
 

開催場所:アドキャスト本社セミナールーム
開催時間:2017/4/2(日) 13:00~15:00
 

●1時間目(講師:沖野FP)
 資産価値があがる中古マンション購入術

●2時間目(講師:加藤 和俊)
 失敗しない・させない!中古リノベーションの魅力

 

 

 

本セミナーでは、そのために必要となる知識である
「資産価値のあがる中古マンション購入術」と
「中古リノベーションの魅力」をお伝えします。


ファイナンシャルプランナーが、失敗しない住宅購入術を
伝授いたします。
(席に限りがございますので、先着順とさせていただきます。
 何卒、ご了承ください。)


 

お申し込み・詳細に関しましては、
info@ad-cast.co.jp /  0120-917-150
こちらの窓口までお気軽にご連絡ください。
 

インターネットでのお申し込みはこちら
http://www.ad-cast.co.jp/company/seminar/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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2017-03-12 10:41:16

錦糸町支店OPEN

テーマ:ブログ

錦糸町支店が3月にオープンしました。

多くのお祝い花など頂き、感謝致しします。

ありがとうございました!

 

昨日、社内でのレセプションパーティーを行いました。

 

5支店目の店舗です。

 

 

いままで当社としては空白地帯であった

江東区・台東区・墨田区・江戸川区・葛飾区

を担当していきます。

 

不動産仲介業として幸せを提供できるサービスを

続々と展開していきます。

 

この店舗が今後のアドキャストとして

ロールモデルとして起点になることでしょう。

 

スタッフのみんなは新規エリアとして苦労もあるかと

思いますがチャレンジ精神で挑戦してもらいたいと

思います。

 

 

1年後はみんなそれぞれ大きく成長していることでしょう。

 

 

 

 

                      

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2017-03-08 15:28:38

2018就活解禁

テーマ:ブログ

 

2018年の新卒就活が解禁になりました。

昨日から当社も会社説明会を開催し

多くの学生に参加頂いております。

 

3月は説明会ラッシュでなかなか休みがとれなさそうなので

スケジュール配分を意識して効率良く仕事をしていきたいと思います。

 

ニュースなどで見ている

就活生のキーワードは「残業が無く、休みが多く」「ノンストレス」「安定」など

若者らしくない言葉ばかりで残念ですね。

 

私は

20代はいろんな失敗や経験をいっぱいして

成長の基礎をつくる時期だと考えてましたが

時代が古いようですね。

 

いやはや、時代世相には逆らえないので

幾ばくか肯定して物事を考えなければです。。。

 

ともあれこれから多くの学生さんと出会うので

私自身もとても楽しみです。

 

 

 

 

 

 

 

少年よ大志を抱け!!

 

 

 

 

 

 

 

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2017-02-11 11:14:09

不動産投資

テーマ:ブログ

昨今の不動産投資ブーム

実需価格が高止まりの中

「相続対策系不動産投資」

「サラリーマン大家不動産投資」

市場は超低金利&所得税相続税増税の中

盛り上がっていますね。

しかし、

現場では怪しい話をよく聞くようになりました。

「満室偽装」

「サブリースの罠」

など

 

儲け話には何かがあるのが常です。

注意が必要ですね。

 

人口構成の変化を受け総人口および生産人口も

急激に減少する日本の現実を考えた上で

分析研究しないと大変なことになりそうですね。

不動産投資においては

株高、オリンピックなどのミクロ視点でなく

マクロな視点が必要です。

 

もろもろ話題に尽きない不動産投資

来週に当社にて開催予定となっております。

現状でもかなりの参加希望者様を頂いておりますが

まだ若干名参加可能です。

 

お気軽にごご参加下さい。

 

 

 

 

  ↓   ↓  ↓

 

 

 
 
突然ですが、みなさんは不動産投資にどんなイメージをお持ちですか?
 
 
「素人だし、わたしには無理かも・・・」
「きちんと管理していけるのかな・・・?」
「トラブルのある物件を購入しちゃったらどうしよう・・・」
 
 
こんなふうに、
「怖い」、「難しそう」、「素人には無理」といった、
ネガティブなイメージが一般的でしょうか?
 
 
ただこれは、1軒目の不動産投資をする「まで」のイメージにすぎません。
1軒目の投資不動産を取得した人に感想を伺ってみると、
「思っていたより簡単」、「ラク」、「安心」などといった、
ポジティブな声が数多くあがってきます。

 
何から始めればよいかお悩みのあなた!
どこか不安がぬぐえないあなた!
まずは知識をつけたいというあなた!
 
ぜひ、当セミナーにご参加いただき、
不動産投資で失敗しないためにまず知っておくべきこと、
押さえておきたいポイントについて、
現場経験の豊富な講師が具体例を交えた解説を聞いてみませんか?
 
 
★前回セミナーの様子
 
 
 
 
 
 



次のうち、3つ以上の項目に当てはまる方は
当セミナーにぜひご参加ください!

●住宅を取得されて3年が経過した方
●預貯金が500万円以上ある方
●年齢35歳~55歳くらいまでの方
●不動産を活用した相続対策をご検討中の方
●世帯年収が1000万円を超えている方
●所得税、住民税が高いと感じている方
●不動産投資に興味がある方

 
 
お申し込み・詳細に関しましては、
info@ad-cast.co.jp /  0120-917-150
こちらの窓口までお気軽にご連絡ください。
インターネットでのお申し込みはこちら
→ http://tokyo-owyars.club/seminar/detail.php?hash=64e2c5d818deb93b8cb72f6bf98ea4cb
 
 
 
 
 
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 不動産投資コラム、毎週更新中!
 
 
 
 
 
 
 
 
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