サラリーマンの傍ら、細々と趣味で始めた不動産賃貸なんですが、サラリーマンとしての給与所得の他に、不動産賃貸での家賃収益があるので毎年税務署に青色申告しています！！家賃収益のおかげで現金は手元に残るものの、減価償却費、固定資産税などの租税公課、その他の経費があるため毎年赤字経営です！！
したがって、今年も税金が還付されそうです。
相続税UPなどでかなりの規模を所有する不動産所有者の方の、今後不動産処分による現金化は益々増加するでしょう。
また、我が国は住宅ローン減税等による不動産購入の増加・不動産価格の下落によるマイホーム購入する人が増加し、さらに人口減少のトリプルパンチで賃貸用物件の空室はますます増えるでしょう！！
金持ちなんとかという本を書かれた、日系アメリカ人の作家が書かれているのは、あくまでも「確実に人口増加しているアメリカでのお話し！！」
私は家賃収益を債務返済にあてるような賃貸物件の購入計画、いわゆるフルローンのみならずオーバーローンなどの多額の借金をしてまで、賃貸用不動産物件を買うような行為は気の小さい私には到底真似は出来ません。
必ず発生する空室リスクに怯え眠れなくなってしまいますから・・・。
実際、不動産セミナーの「空室対策コーナー」には人だかりで、藁をも掴む顔で皆さんお話しを聞かれております。幸い、私の場合は家賃収益による複利増幅作用で購入したので、金融機関への債務はありません。したがって、家賃収益で借金返済しなければいけないというわけではないので、半年以上空室が出来たとしても耐えられます。
そんな感じで毎年確定申告しておりますが、まだ書類作成していません。締め切りが３月１５日なので、今週中までには作成・郵送提出しようと考えています。
平成２３年２月２７日「那須検定２０１１」を受験するために、２泊した山小屋を後にし、りんどう湖ロイヤルホテルに向かいました。
りんどう湖ファミリー牧場にマイカーを停めて、ホテルまではシャトルバスでの移動でした。
りんどう湖ファミリー牧場は、日本ビューホテル系列なのですが、ここりんどう湖ロイヤルホテルはダイワハウスグループだったのですね。なかなか素敵なリゾートホテルです。
試験が始まる前に那須町の町長サンのご挨拶がありました。町長サンはこの日、２級を受験なさる旨の挨拶をしていました。なかなか爽やか系のお若い方でしたね。
今回は３級受験だったのですが、全問で１００問あり、４択問題で７０問以上の正答で合格です。
試験問題は、那須検定公式テキストブックⅡの２００問以上記載されている過去問の中から７０問出ます。残りの３０問は見たことも無い、よくわからない問題でした。
したがって、テキストブックⅡの過去問を確実に丸暗記すれば７０問は確実に点を取れギリギリ合格します。ギリギリでは不安という方は、さらにテキストブックⅡに書かれている統計資料や歴史などを読み込んで点数の上乗せをすれば確実に合格できると思います。
合格発表は今月末だそうです。合格しましたら皆様にブログで報告させて頂きます！（報告しなかったら駄目だったということで・・・笑）
試験会場ではクジ引きがありまして、私は那須どうぶつ王国の無料入園券や鹿の湯と芦野温泉の無料入浴券など様々な券を頂きました。中にはどっかの宿泊施設の宿泊券もあるそうです。
今回３級受験を楽しんできましたが、やはり２級・１級はかなり難しいんでしょうね・・・。
ホテルと駐車場の間のシャトルバスは、地元の那須中央観光バスでした。このバス会社も那須検定に協賛しているそうです。
試験の後は、行きつけの「丸玉大勝軒 那須高原店」でズルっと盛りそばを食べて、山小屋に戻りました。
みなさんも、那須検定受験いかがですか？
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