大手不動産業者から独立し創業９年！
任意売却を専門に扱う株式会社エイミックスです。
「住宅ローンの返済が出来ない」、「既に支払っていない」、「競売開始決定の通知がきた」等
今後の体応が解らない！ 今後支払えるかどうかもわからない？！
離婚するが連帯保証人になっている！共有者になってる等
任意売却という手法で競売回避、自宅買戻しやサービサーとの交渉による無担保債権の低額譲渡のコンサルティングなど大手不動産業者が出来ないコンサルティングサービスを提供いたします！
実際の取引実績を是非ご覧下さい！
任意売却プロの貝阿彌です。
ここ最近債権者である抵当権者様と話をしていると
任意売却から競売に移行するケースがやや増えていると言います。
何故か？
実勢価格と債権者の評価額の乖離があり競売の評価書が出ないと
価格の見直しが出来ないと言われます。
当然、債権者は回収額が多いのが嬉しいわけですから
我々が算出する査定額が低いと任意売却に応じていただけませんし
債権者側で評価を出している評価会社の数字が高額であれば
絶対に下げてくれません。
この状況が続くと競売に移行してしまいがちです。
実際、競売になって落札額を見ると私どもが査定していた額を
割り込んでいるケースがほとんどで「やっぱりな！」と開札状況を見て
思っているところです。
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任意売却なら、エイミックスにお任せ下さい！
0120-889-281まで お待ちしています！
任意売却プロの貝阿彌です。
弊社も設立して丸８年と６ヶ月が経ち、この５月末で９期目の決算となります。
思い起こせば平成１５年１１月７日に会社の登記をしていただき、
その２日目に初契約をさせていただいたのが懐かしく思います。
その契約から７３４件の任意売却の売買仲介をさせていただきました。
私どもの様な社員数が５名程度の小さな不動産業者が何故１年間に約１００件もの取引が
出来るのでしょうか？
任意売却は所有者様からの依頼があってこそ始めて売却活動が出来るのです。
しかし、所有者もどの任意売却業者が本当に最後まで取引を
完結してくれるのかわからないですね！
出来れば私が思うには各金融機関に紹介を受ければいいと思います。
金融機関の紹介の業者は相手方なので引越し代がもらえないとか
債権者側に有利な任意売却しかしないとかホームページ上に書かれていますが
決してそんなことはありません。
取引をたくさんさせていただいているおかげでギリギリの抹消価格を教えて頂いたり
逆に抹消の為のはんこ代の交渉も金融機関とスムーズに話が出来ます。
ですから、金融機関から紹介を受けることの出来る業者はきちっと、２重契約などをせずに
本当にエンドユーザー向けに販売をして任意売却の本来の目的である
実勢価格での売買で抵当権の内入れを最大限にすることが出来るのです。
名前の通った大手不動産業者等に頼みたくなるのは普通ですが
こういうテクニックのいる売買は私どもの様な専門の会社に依頼して欲しいものです！
任意売却専門の不動産会社エイミックスにご相談下さい！
任意売却プロの貝阿彌です！
今回私どもの取引の中でも中々手こずった任意売却の取引が無事完了しました。
内容は・・・
弊社に相談があったのは、なんと3年前の平成21年7月15日です。
その任意売却の物件所在地は神戸市須磨区の区分マンションで平成10年築の駅歩17分
当時の実勢価格は近隣の不動産業者にヒアリングしたところ、なんと380万程度
その価格で査定書をサービサーに提出し、売出し価格を待っていたところ
650万円からスタートして欲しいと回答があり販売活動を開始しましたが
やはり、反響も無く6ヶ月が過ぎ競売へと移行していきました。
このマンションの所有者様は長年管理費等も延滞をされていて
なんと競売開始の時点で滞納が350万円もあり、不動産の競売の評価書がなんと1万円！
当然、サービサーも慌てて何とか任意売却で処理をしたいと弊社に
言って来ていただきましたので、もう一度、競売の管理費を控除しない価格で
360万円で売出し、且つマンションの管理組合とも話合いをして滞納延損金を含む350万円を
80万円で納得していただき売却活動をいたしました。
結果上手く買手が見つかり5月11日無事取引が出来ました。
売却金額が360万円でも一生懸命任意売却をさせていただき、
尚且つ、少ない原資で管理組合との減額交渉を行い、差押さえも市役所と交渉をし
はずしていただき丸3年かかって任意売却が出来たことは凄い誇りに感じます！
サービサーの方達も「この案件はエイミックスさんしか無理やね！」と言って
非常に喜んでくれました。業者冥利に尽きます。
大手不動産業者では絶対にこの様な案件は携わらないと思いますし
基本的に交渉力が無いとこの任意売却は絶対に出来ないと思います！
是非、住宅ローンで悩んでおられる所有者様、また紐解きが困難で仕事の進捗が
上手く行っていない業者様、連絡下さい！
頑張って一緒に目標達成しましょう！
任意売却ならエイミックスにお任せ下さい！０１２０-８８９-２８１まで
任意売却プロの貝阿彌です！
ＧＷの真っ只中ですが弊社はカレンダーどおりの出勤になるので本日は
仕事をしています。
休暇が長いと相談も多く弊社の任意売却の相談メールには昨日、一昨日で６件の
相談がありました。
その中で三重県からご連絡いただいた任意売却の相談者は
大阪府下で不動産を購入後、数年間お住まいをされていましたが
転勤で自宅を賃貸に出されていて収入を得て住宅ローンをまかなっておれらました。
ご自身は転勤先での住宅が賃貸ですので当然家賃がかかってきますので
空室になるととても払えないと言うことになり弊社のホームページを見て
任意売却の相談となりました。
賃貸人様がいる場合は順調に支払うことが出来ても、昨今では賃貸住宅の空室が
多くなり、さらに退去されると室内のリフォームもしなければならず、とてもではないですが
そんな余裕資金があるわけでもなく悩んでおられたと言うことです！
任意売却について一通りの説明をさせていただき、今後のタイムスケジュールも
説明をさせていただきました。
不安いっぱいで面談に来られたと思いますがご説明をさせていただいた後は
かなりすっきりとされたと思います？！
このような賃貸中の方の任意売却も事例的には非常に多く
退去を待たずとも任意売却は出来ますので、支払いが厳しいなぁと
思ったら是非早めに相談してください！
お待ちしています。
任意売却フリ－ダイヤル０１２０－８８９－２８１です！
任意売却プロの貝阿彌です！
本日福岡へ任意売却物件の取引で出張してきました。
基本的に弊社の取り扱い物件は近畿圏が多いのですが
今回、私が専門家として参加している吉田猫次郎様のホームページを見られ
リンクをたどり弊社のホームページを見てご相談がありました。
内容は、「他社に依頼中だが進展がまったく無いので競売になりそう！？」と
電話があり、事情を聞くと賃貸中で賃貸専門の業者様のようでした。
旧住宅金融公庫の任意売却は書類関係もきちっと決まっていて
報告も毎月しないといけないのでそれがどうも出来ていなかったようです？？！
弊社で受託させていただき早急に処理をさせていただき先月に良い買主様が見つかり
本日無事に決済となりました。
任意売却はやはり専門としている業者で無いとこの様に競売と流れてしまう
事が多々あるのだなぁ～と思いました！
任意売却プロ の貝阿彌です！
すっかり春めいて会社近くの公園も桜が満開です。
暖かくなると不思議なもので朝も早く起きれますね！？
本日も６時に目が覚めていつもより早く仕事をしています！
３月の年度終わりには各サービサーも任意売却より競売を進めていましたが
この４月に入りまた評価の見直しでたくさんのサービサー 会社様から
任意売却 の査定がボツボツと入ってきています。
そんな中で昨日金融機関系の保証会社査定書を持参して、
ついでに今年度の話を聞いてきました！
中小企業金融円滑化法 の１年延長になりましたが、２回目３回目と延長した方に
再延長の申し出があった場合昨年までならば仕方ないね！と言いながら
延長に応じてはきましたが、今年度は円滑化法が終わった時に
支払いが本当に出来るのですかと聞くようにすると言っておられました。
ということは、銀行は引き当てを積まないといけないので、しっかりと区分分けをしようと
しているんだなぁと感じました。
任意売却 も積極的に干渉していきたいとも言っていました。
今後どういう風になっていくかは解りませんが住宅ローンが払えない、
今後どうも住宅ローンが払えそうに無いと思ったら引き延ばしをせずに
任意売却の決意をして欲しいと思います！
大阪任意売却 、住宅ローン延滞、で困ったら、ぜひご相談下さい
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テレビや新聞雑誌等に紹介された、任意売却専門の不動産取引業者！
〒550-0013 大阪市西区新町1丁目12-10
プレミアム新町ビル2階
株式会社エイミックス
代表取締役 貝阿彌 佳則（かいあみ よしのり）
フリーダイヤル 0120－889－281まで！是非、実績を見てください！
公式ホームページ http://www.a-mics.com
運営サイト http://www.ninbai.ne.jp/
facebookページ http://www.facebook.com/ninibaikyaku.sos
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任意売却プロ 、貝阿彌です！
任意売却
の相談に来られる方でよくある質問ですが
「任意売却
や競売
になると破産
をしないといけないですか？」と聞かれる方が
案外多いのにはビックリします。
債権者からの書面で法的措置をとると言う文面に脅かされて
」破産 しなくてはいけないと思うようになったという方が多いです。
破産
はいつでも出来るジョーカーのカードとしておいておいて
任意売却
して残った債務の大小や他社で借入されているものが多額な場合等
」よく考えてから踏み切れば良いと思います。
ですから、破産
しない場合はやはり任意売却
が債務圧縮できるので
少額ずつでも返済するにはこの方法が私はベストだと思います。
大阪任意売却 、ぜひご相談下さい
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任意売却プロ の貝阿彌です。
本日は大安吉日という事もあり最終取引が重なりました。
毎回、売主様からこの日にいただく言葉は「楽になりました！」とか
「ホッとしました！」とか「やれやれです！」と言う言葉が多いのですが・・・
本日いただいた言葉は少し違いました。
大手不動産業者様からこのお客様を紹介いただきまして
通常の面談から始まり、現地査定、今後の方針などを決めさせて頂き
任意売却 のスケジュールの説明をしました。
この債務者様は滞納をしていない状況だったので期限の利益の喪失 するまで
少し時間がかかりました。
任意売却をするには期限の利益を喪失 させて、代位弁済 をして任意売却のスタート
となるのですが、律儀ななお客様でこの辺りが理解できないのです！
簡単には理解できないですよね！当然ですよね・・・
この債務者様は最初、大手不動産業者に頼まれたという事を考えると
やはり信頼とブランドにひかれ、間違いない不動産業者にお任せしようと
いう気持ちで飛び込まれたのですが、権利関係が複雑だったので
大手不動産業者も手を焼き、弊社を紹介してくれたみたいで
取引最後の言葉が「大手でもない不動産業者がこんな心配りして最後まで言ってくれていた
スケジュールどおりに事を運んでいただき本当に有難うございました。
山椒は小粒でぴりりと辛いと言う感じの会社様ですね！」と
言ってお褒めの言葉をいただきました。
うれしいことばでした！
背中の痒い所に手が届く仕事を今後もしていきたいですね！
任意売却 のご相談、住宅ローンの支払に困難になったら是非ご相談下さい！
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任意売却プロ の貝阿彌です。
任意売却物件 の住宅で計画道路の事業開始決定された不動産の任意売却依頼を受けました！
どういうことか？
もともと不動産の売買において計画道路の件については重要事項説明で
説明を受けて購入するのですが、
本件の売主様も当然、計画道路計画決定内にある事を承知で購入されてお住まいでした。
購入後、街路計画の計画決定からここ最近に事業決定になり、役所の買収作業が
始まり出しました。
役所仕事なので物事はトントンとは進みません！
売主様もあと一年程度、頑張る事が出来れば計画道路として買収となり、
実勢価格より良い値段で買収されることが出来たのに、と言っておられましたが
抵当権者はそのような事で回収を待ってくれるわけも無く
任意売却 でなければ競売にと言ってきています。
どのような方法が良いか今思案中です！
親族の買戻しが出来ればとか・・・？
不動産コンサルティング
が必要になる案件ですね！
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