A.Cast.Partner'sのブログ

はじめまして。

A.Cast.Partner`s　代表の根布です。

まだまだ若い会社ですが、常に成長し、投資家様の一生涯のパートナーとしてあり続けたいと思っております。

皆様の資産形成に少しでも役立てるよう、社員全員で尽力してまいります。

今後とも、何卒宜しくお願い致します。

さて、まずはご挨拶とさせて頂き、これからはこちらのブログで日常の現場でのお話をさせて頂きます。

良い話、良くない話もぶっちゃけて行きますので、楽しみ下さい。

まずは良くない話から・・・

空室対策のお話です。

私が過去（起業前）にプロデュースした愛知県の物件。

トヨタショックの影響から、入居率が約半分になった物件があります。

当初は３～４空きで推移していましたが、一気に９戸空きです。

当初の目論見とは違い、予想外の出来事でした。

その物件のエリアの属性は大半が派遣社員でしたが、派遣切りにより、その近隣の物件もてんてこ舞いになっているようです。

昔は喜んでサブリースしていた大手サブリース会社も、今は違約金を払ってでも解約しているところが多いようです。

幸いオーナー様は私から数件物件を購入して頂いており、他の物件のキャッシュフローが厚い事から

まだ笑ってくれておりますが、ここで終わると普通の不動産屋です。

と、ここまでのお話すると、流れ的にこの後に相当な武勇伝が出てくると格好良いのですが、実は現在進行形です。

ですので、この物件に関してこれからどう踏ん張って行くか・・を随時更新していく事にします。

まずは、今回は愛知事件の始まり・・・大袈裟（～～；）・・・　ということで。。

次回以降、楽しみにしていてください。

それでは。（＾＾）/

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お世話になっております。

A.C.P営業の堀内です。

ご相談を受けたお客様のお話をチョットさせて頂きます。

相談者は年齢29歳の若いサラリーマンの方で、弊社のホームページをご覧になり弊社の考えかたに興味を持たれたそうです。（win、win）

相談内容は

「不動産投資の勉強をしてきたのでそろそろ実践に踏み込もうと思い、

色々な不動産会社をまわったが断られてしまう、私は物件を購入出来ないのでしょうか？」

「私に購入できる物件を紹介して下さい」

でした。

相談者の資産内容をお聞きすると、正直通常の仲介業者であれば難しいお客様かもしれないと思いました。

お客様の内容

年収500万円・金融資産300万円・自己資金100万円　

物件条件

RC・築浅・利回１1％以上・駅より徒歩10分の1棟マンション

ん・・・・・・・！（現在の資産内容では正直融資が難しい・・・）

最初は1棟物件でなく、ワンルーム(区分所有）を進めようと思いましたが、私自身がワンルームは

融資を受けて購入するものでは無いと思っておりますので進められませんでした。

（ワンルームは融資を受けて購入すると、直ぐに資産でなく負債になってしまいます。）

私は、お客様に、今やるべきこととして、金融資産を少しづつでも増やすことを進め、その間にお客様に会った金融機関と物件を探し紹介すると約束させていただきました。

それから半年後、時間は掛かりましたが、そのお客様にあった物件をご紹介させて頂きました。

購入頂いた物件内容は

物件価格約6000万円　RC　築27年　利回13％　稼働率９４％　　（売主により外壁塗装等のリフォーム有り）

1棟目ですので、CFの取れる物件でなおかつ、資産価値があり、購入後修繕費用の掛からない物件を紹介しようと思っておりました。

CFが貯まれば次を考える事もできますし、入退去時等の費用に備える事が出来ます。

1棟目のCFで次につなげる資産を手にすることが出来ればと思いました。

不動産投資は、あくまでも投資ですので必ずリスクはございます。

ただ、他の投資と違い、考え方次第でリスクを大きくも小さくも出来ると思います。

今回はこんなところでおしまいです。

最後までお読み頂き、有難うございました。

最近は冷えますので皆さんお体に気をつけてください。

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こんにちわ、

Ａ．Ｃａｓｔ．Ｐａｒｔｎｅｒ’ｓの山本ダイチです。

A.C.Pブログでは、

不動産投資の話を中心に、

営業の現場でヒアリングしたとっておきのネタや、

弊社ならではの様々なニュースを発信していきたいと思います。

どうぞ、宜しくお願い致します！

弊社では、さまざまな企業から物件案内の連絡がありますが、
最近特に多いのが、不動産ファンド運用の物件です。

ファンドでの運用期間は一般的に5年期限が多いので、
現在、償還を迎えている物件は2004年（平成16年）に購入したということになります。

一番底と言われた2008年年末と比べ、

昨今はリファイナンスを行うファンドもあるので

投げ売り物件が出てくるのは、当時と比べ減ってきております。

ただ、先週お伺いしたアセットマネージャーのお話では、

ファンド規模によって、リファイナンスも出来ず、またレンダー事情もあり

値下げもすることも出来ない。。と嘆いておられました。

そんな状況下でも、償還物件が月に7－8棟も出てくるとのことです。

売却期限もあり、いずれは、値下げ販売せざるを得ないとの見解でした。

そのアセットマネージャーいわく

ファンド償還物件の値下げ時期は半年後くらいなのでは、、

とのこと。

■弊社では、会員様優先で
このような不動産ファンドの極秘物件も数多く
紹介していく予定です。

A.C.P. Executive Members ご入会をお待ち申し上げております。

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