板橋区大山の不動産会社アメニシティの日常

板橋区大山の不動産会社『株式会社アメニシティ』です。
不動産の賃貸・売買・管理の仕事について、気の向くままに語ります。


テーマ:

本日は売買仲介した賃貸アパートの残金決済で


群馬銀行の戸田支店へ。



群馬県ではありません。


戸田支店なので埼玉県です。


板橋区からも割と近いです。







なぜこの場所なのかというと


買主様が融資を受ける金融機関だからです。



不動産売買の場合、


買主様が融資を受ける金融機関で


決済を行うのが一般的です。



そこに売主様、司法書士、仲介業者が集まって


①登記する為の書類を司法書士が確認


②金融機関から買主へ資金の融資


③買主から売主へ残金の支払い


④買主・売主が仲介業者と司法書士に報酬の支払い


⑤売主から買主へ物件に関する書類・鍵などの引き渡し


⑥その後司法書士が法務局へ登記書類を持ち込み


上記①~⑥の工程を1時間くらいでおこないます。




不動産の決済は当日よりもむしろ



その日を迎えるまでの準備が重要です。



売主様、買主様ともに事前に用意するものがあり


全て大事なものなので


必要なものを決済当日にひとつでも忘れたりすると


司法書士からストップがかかり


決済ができないなんてこともあります。



仲介業者としてはこの日を迎えるまでに


入念に必要物をチェックし


買主様と売主様にわかりやすく明確にアナウンスいたします。


またなるべくなら当日チェックする司法書士に


事前に決済日に持参する書類などを


見ておいてもらいます。



絶対に不備があってはいけない


という意識で準備しますので


不動産売買の決済は何度経験しても


当日滞りなく完了するまで気が抜けません。



買主様にとっても


売主様にとっても


大事な取引ですから


今日も無事に決済が終えられ


良かったです。


おいしいお酒が飲めそうです。





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