板橋区大山にあるオレンジの不動産会社 アメニシティの日常

板橋区大山の不動産会社『株式会社アメニシティ』です。
不動産の賃貸・売買・管理の仕事や、板橋区内にある気になるお店について、気の向くままに語ります。


テーマ:

2月から新たに賃貸アパートを

 

管理をさせて頂く事になりました。

 

 

借主様の契約状況を確認していると

 

保証会社に加入している方が全体の半数程いました。

 

近年は連帯保証人を立ててもらうより

 

保証会社に加入してもらう方が

 

貸主にとっても安心なので

 

入居募集の条件としている物件も増えてますね。

 

 

一概に保証会社と言っても全国に数多くの会社があり

 

会社によって保証内容が様々です。

 

 

最近の保証会社が保証してくれるものは以下の通りです。

 

①毎月の賃料・管理費

 

②毎月の変動費(貸主が立て替える水道代等)

 

③更新料

 

④退去時のハウスクリーニング代

 

⑤借主過失による原状回復費・修繕費

 

⑥契約解除から明け渡しまでに要した訴訟費用

 

⑦残置物の撤去費用

 

これらの債務を借主様が払えない、払わない場合、

 

保証会社が替わりに貸主様に払ってくれるので

 

貸主様にとってお金に関するリスクはほぼなくなります。

 

 

そして数年前から普及してきたのが

 

保証会社による口座振替プランです。

 

 

従来は借主が、貸主又は管理会社の指定口座に

 

賃料を振込むのが主流で、

 

期日までに口座へ入金がない場合

 

貸主や管理会社が保証会社に

 

立て替え依頼の申請をする事務手続きが必要でした。

 

 

それが保証会社の口座振替プランができた事により

 

毎月27日に借主の口座から賃料の引き落としがかかり

 

ここで引き落としができても、できなくても

 

月末には必ず保証会社から貸主又は管理会社の口座へ

 

賃料が振り込まれるというスキームになっています。

 

 

これにより貸主は毎月入金があったかどうかを心配する事なく

 

また保証会社に立て替えの申請手続きをする必要もなくなります。

 

 

逆に保証会社も、借主の口座振替が完了しなかった場合に

 

すぐに督促をする事ができて、業務の効率化につながっているそうです。

 

 

保証会社業界内の競争により

 

保証内容は今も進化していますので

 

大家様や賃貸管理会社は

 

常に情報収集をしていくべきだと改めて思いました。

 

 

 

板橋区に地域密着の不動産会社

株式会社アメニシティ

 

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