板橋区大山の不動産会社アメニシティの日常

板橋区大山の不動産会社『株式会社アメニシティ』です。
不動産の賃貸・売買・管理の仕事について、気の向くままに語ります。

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本日、賃貸の客付けとして


申込みをした物件について


管理会社様から連絡があり


「貸主様側から申込みをお断りしてほしい。」


と言われてしまいました・・・



申込みをされたお客様は


申し分ない内容のお客様でしたが


貸主様が、急に賃貸ではなく


売却したいという意向に変わってしまったそうで


貸主様側からの申込みキャンセルとなってしまいました。



申込みをしたお客様も弊社も


心情的には納得できないような理由でしたが


貸主様が貸さないと言えばどうしようもありません。


こういう事もたまにあります。



弊社としてはお客様へ正直に事情を説明し


また気に入ってもらえる物件を探し紹介するのみです。




このように不動産の賃貸は


申込みという制度があります。


これは法律ではありません。


簡単に言えば業界の慣習?のようなものです。




借りたいと思った部屋があった場合、


その意思表示として入居申込書を記入します。


(名前・生年月日・住所・電話番号・勤務先内容・連帯保証人内容など)


これを貸主また管理会社に送ることで


申込み内容の審査が始まります。


一般的にはその審査の間は


申込み一番手として物件を抑えておけます。




なぜ申込みという制度があるか?


について下記が考えられます。


①借りたいという意思を明確にするため。


②ひとつしかない商品に対して先着順番を付けるため。


③貸主側で貸す貸さないの審査をするため。




ただし賃貸の申込みには


法的拘束力はありません。



借主が申込みした後に


気が変わって契約の前にキャンセルする事も


極論を言えば可能です。



逆に貸主が申込み内容を見て


この人に貸したくないという理由で


断ることも可能です。



もちろんその際、貸主や不動産会社が


申込金等を預かっていた場合は


返金しなければなりません。



あくまで契約をした時点で


法的に拘束された正式な


賃貸借が認められます。




ここで仲介する不動産会社の立場から


借主様と貸主様にアドバイスです。




まず借主様へ。


とりあえず気になる物件を


いくつも申込みして


キープするようなお客様が


まれにいらっしゃいますが


これはご自身が申込みしている間、


他の方からの申込みを止めている事になる為


借りる意思が固まっていない


軽はずみな申込みは


貸主様や管理会社に対して


大変失礼な行為です。


本気で借りたいと思った物件だけに


申込みをしましょう。



またこのような行為を積極的に進める


不動産仲介会社があるとすれば


その会社はお客様の利益より


会社の利益を優先する体質の会社だと


考えた方がよろしいと思います。





次に貸主様へ。


日本の法律では賃貸借契約をしたあと


貸主の都合で借主との契約を解約したい場合、


それなりの解約に対する正当事由が認められないと


解約ができない事になっています。


要は貸主が解約したくても


借主が解約したくないと主張すれば


借主が保護される可能性が高いという事です。



貸主様が自分の気分で


物件を借主に貸すか貸さないかを自由に決めれるのは


申込みの時点が最後です。



その事を念頭に置いて決断をくだしてください。


もちろん決断が難しければ


信頼できる管理会社に相談又は任せる事をおすすめ致します。





賃貸における申込みという制度を


よく理解する事が


円満な賃貸借契約につながる第一歩です。





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