不動産投資を中心に5年でアーリーリタイヤ

これから山中湖に行きます

ちょうど桜の見ごろ

いろいろやることあります

空気のいいところは良いです

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国債暴落は、有りうると思います。

国債は、金利とリンクしていますので

金利は、上がります。

バブルこころの長期金利は5%ぐらいでした。

このころの、ノンバンクの金利は

恐ろしく高く、とてもインカムゲインの

不動産投資は、狙う事が出来ない状況でした。

でも、多大なキャピタルゲインがあったのです。

今回は、キャピタルゲインもないかも

白れません。

むしろ、不動産価格が、暴落する可能性も有ります。

こう考えると、今は売るのがベスト

と思います。

でも、私は、不動産は暴落しない、むしろ上がると考えています。

不動産価格が、暴落する時は、日本沈没です。

政策で、必死に支えるでしょう。

その時、耐えうるかが勝負かと

思います。

では、その時の為に出来る事

じっくり考えて書きたいと思います。



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昨日の続きです。

少子高齢化によって、25区またはその近接地域以外は

出口がなくなる可能性が高くなります。

不動産はインカムゲインと最後の出口戦略で収支が

確定します。一番大きな出口が見えない

これが大きなリスクです。

それでもまだ、出口が見出せそうな物件とは

個人に売れる物件でしょう。

戸建需要、ファミリーマンション需要にマッチしていることです。

土地値以下で買っていれば

戸建需要があれば、土地で売れば良いと言うことです。

それでも都心へ通勤時間、1時間圏内までかと思います。

だた、土地の値段もどこまで下がるか

それとも上がるか？

ここら辺も、次回行こうかと思います。

あくまで個人見解です。

興味があれば、また見てください。

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ブラックスワン出現後、皆がリスクに気づいて来ています。

そのリスクとは

１．日本経済の破綻　国債暴落　金利上昇

２．ハイパーインフレ

３．少子高齢化

４．地震の多発

４以外は連動しています。

３．の少子高齢化について

確実にそうなります。不動産賃貸市場は縮小を余儀なくされます。

首都圏でどういう方向に動くか？

ちょうど転職先が、よくデーターを持っています。

賃貸市場は、23区に人口が移動していくようです。

23区近接地域もまだ、可能性はありそうです。

そのような地域は、２０２５年までは

需要は減らないようですか

それ以降は、そこでも減少します。

３０年ローンを組みますか？

私は厳しいと思います。

あと13年です。

それより遠い地域は、特殊な要因が無ければ

すでに厳しい時代に入ってきているようです。

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ブラックスワンって言葉は、

突然変異とか、特異点という意味があるそうです。

最近のブラックスワンは、リーマンショク、もっと前では、ベルリンの壁の崩壊です。

今日本は、３．１１というブラックスワンの出現で、大きな変化が起きていると言います。

日本人の価値観が、根底から変化する
タイミングが来ている

投資についても大きな変化が起きていて、ついて行けないと大怪我をしそうな、気がします。

具体的には、今後書いていこうと思います。




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