サラリーマンの私が3年で2億円驚異のアパート投資法―素人の私がゼロから資産2億円を築いた実践記録
小川 慎
出版社: あっぷる出版社 (1999/10)
ISBN-10: 4871771814
年収７００万の３９歳サラリーマンの著者は２億円の不動産を持っておいて、家賃収入は毎月１８万。ゼロからはじめてそこまでの道のりを書いています。
サラリーマンで大家さんを目指す人にかなり影響を与えた本のようです。私自身もこの本を読んで、いつか収益不動産を持とうと思ったのを思い出しました。
内容的には技術論と精神論はいい具合にミックスされています。著者はサラリーマンはローンを組みやすいし、不動産からの収入があると仕事も人生もいきいきできるとして若い時からの不動産投資を進めています。
ワンルームは効率が悪いなどの理由で進めておらず、アパート重視です。
物件選定は下記の通り。
１：家賃利回りは１０％以上
２：築年数は１０年以内
３：駅から徒歩１０分以内
４：２０平方メートル以上の広さ
５：トイレ、バス分離
６：買い物が便利な場所
７：環境がいいこと（日当たり、風通し、眺望）
８：大学が近くにある
９：外装がしゃれている
１０：設備がしっかりしている（キッチン、エアコン、ロフトなど）
取り組み方については著者はよく本を読んだり（特に自己啓発系？）されているようで随所に成功哲学が書かれています。
たとえば収益不動産を獲得するための５つのポイントとして、
１：かならず収益不動産を獲得すると決意する
２：頭金をためる
３：収益不動産に関する情報を集め、勉強する
４：信頼できる不動産屋さんと知り合いになる
５：自分はできるんだ！と希望を持ち、実現できたことをイメージする
をあげていますが、１や５はやっぱり大事なことですね。
成功している人は言われなくてもイメージ持っていますから。
また、夢を実現させる５つの方法もかかれています。
これは夢を達成できる人（五原則）というもので、
１：夢をイキイキと描ける人（子供のような人）
２：お金は夢を達成するために絶対に必要と信じている人（お金を好きな人）
３：自分が好き、人が好きな人（人のよいところを見ることができる人）
４：物事を簡単、単純、明快に考えられる人（難しく考えない人）
５：イメージパワーを持続できる人（良いイメージを恋人にする人）
不動産投資に限らずライフワークを生きる上でもとても大切ですね。
