入居率29%でも回る非常識な不動産投資

当ブログ『入居率29%でも回る非常識な不動産投資』は、皆さまのご支持により2013年4月に『空室率70%でもキャッシュが回る非常識な不動産投資術』(ごま書房新社)として書籍化されました。「石原式で買って、尾嶋式で埋める」というシンプルな投資手法を紹介しています。


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不動産投資、不動産賃貸業というのは、

中にはギガ大家と呼ばれる大規模も居ますが、

基本的には自分一人または家族でやる

細細とした零細事業であることが普通です。


そうすると、どうしてもですが、

「孤独との戦い」に陥ることになります。


いや、不動産業者とか、銀行担当者とか、

司法書士とか管理会社とか税理士とか、

リフォーム業者とか清掃業者とか、

そういう外注先をチーム化していくことは

当然必須でやらなきゃなのですが、


それでも通常の企業みたいな組織と違って、

共通の目的達成パワーみたいな風土が

醸成しにくいチームになりがちです。


結果的に、どうしても自分ひとりの

孤独なビジネスになってしまうんですね。



これに打ち克つためには、二つしかなく、

①我慢。もしくは感情は無視して淡々とやる

②ただの法人でなく企業化していく

のいずれかになります。


殆どの人は①を選択するわけですが、

僕の場合は②を選び、企業化しました。


「企業は人なり」とも言われるように、

企業とは事業目的のための人の組織体です。

人とは、同じ目的のために行動を共にする

スタッフやアライアンス先の仲間です。


そして肝心の事業目的とは、

お客様に喜んで頂くことで利益を得る

経済活動である必要があります。


僕らの場合は投資家に富みをもたらす

良い物件や情報を提供していくことです。


僕らはいま試行錯誤を繰り返しながら

ここを追求しようとしています。

ただの投資家から事業家への変革です。



今月からうちの会社も第四期を迎え、

いろいろな仕組みや取り組みが、

ようやく芽を出すステージに突入しました。

ある意味、踏ん張りどころとも言えます。


ガッツリ結果を出し、飛躍的に成長することで、

ステークホルダーに還元して行ける企業を創り、

広義で社会貢献して行こうと決意しています。




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