はい、今日もやってまいりましたミズイチの時間！
皆様いかがお過ごしでしょうか？
僕はいつも元気です！
ゴホッゴホッ。
最近カゼが流行ってるみたいなのでみなさん気を付けてくださいネ★
ところで、
最近スゴーク気になることがあるんです。
電車に乗るときに「２列に並んでください」と書いてあるでしょ？
アレの真ん中に並んでいる人が居て、
乗り換えで人が一気にその後ろに並んだとき、
その人の右側と左側同時に人が立つ事が時々あるんですが、
僕はどこに並んだらいいんでショーカ！？
・・・
・・・
・・・
・・・
・・・
・・・
「真ん中」に並べばいいんじゃない？
さてさて、
前回は
「神経質な入居者っていますよね・・・」
というお話でした。
ムフフー。
今回のお話は！！！
なんでしょう！？
ジャカジャン！
（ビックリマークを大きくしてミタ）
「台風で窓ガラスが割れた場合誰の責任？」
です！
それではドウゾ♪
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ある時、台風で樹木が倒れるなどの被害があり、
とある管理会社の管理物件においても
瓦などが飛び雨漏りの被害が数件あったそうです。
そんななか、借主のAさんからこんな電話がありました。
「台風で何かが飛んできてガラスが割れたので取り替えてほしい」
このアパートには雨戸がついていますが、
Aさんに状況を聞くと雨戸は閉めていなかったということでした。
「至急、ガラス補修の手配をしますが、補修費用はAさんの負担となります」
と伝えたところ、
「台風により割れたガラスの補修費用は貸主が負担すべきものであって
借主に負担させるのはおかしい」
と言うのです。
台風で窓ガラスが割れた場合誰の責任になるのでしょうか？
＜天災被害の費用負担は誰？＞
ガラスが破損したのは台風による飛来物が原因であり、
貸主の責任でも借主の責任でもありません。
破損が貸主・借主のどちらの責任でもない場合、
その修繕費用は貸主負担が原則です。
しかし、借主には善管注意義務（善良な管理者としての注意義務）があります。
今回の場合、アパートには雨戸が設置されています。
強い風で、飛来物等により窓ガラスが損傷する危険があるときには、
借主は雨戸を閉めて窓が損傷を受けないように保全する義務があります。
雨戸を閉めていれば、ガラスの破損は防げた可能性が高いと思われます。
雨戸を閉めなかった借主には善管注意義務違反があり、
補修費用の負担も仕方がないことになります。
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スゲー！スゲーネ！台風って。
一体何が飛んできたんだろー。
気になりますね。
ネコだったりシテ。
でも、ネコが飛んできてガラスを割った場合ってどうなんですかね？
やっぱりネコの責任ですかね？
そんな感じで今週もオワカレの時間が近づいて参りました。
サミシイ？サミシイ？
ぼかぁ～さみしいなぁ～（誰）
さて、来週のミズイチですが、
「ドロボー対策の義務はどこまで？」です。
いやぁ～入居者の中には要求がドンドンエスカレートしていく人も居ます。
一体どこで線を引けば良いのでしょうか！！！
そんな問題にお答えいたします★
お楽しみに！
ワッショイ♪
