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デザイン・リフォーム部屋の施工が終了しています。
学生街のこの地域で、
繁忙期を過ぎたこの時期にオーナー様に投資頂くのは、
我々もチョット勇気が要ります。
チョットづつですが新しい物を取り入れています。
単身者向けということ、
地域的にも厳しいですが、
何とか空室を減らしていきたいと思います。
【５月２２日 松本地…
05月22日
【５月１８日 空室対…
05月18日
【５月６日 物件巡回…
05月06日
今日は
松本地区の空室対策会議を実施しました。
繁忙期では決めきれなかった
築２８年のＲＣ造マンションです。
いつも通り現場確認、
そして店舗に戻り、対策をみんなで考えます。
今回の対策会議は中々方向性がでません。
物件自体に改善事項が多く、
改善の優先順位がうまく付いていきません。
改善費用もチョット多めにかかりそう・・・・。
改善費用と募集家賃のバランスを取ったところでの
提案内容にまとめました。
早期に満室にしたいと思います。
本日は、
午前の時間を使って
空室対策会議を実施しました。
今回は茅野地区の物件です。
前半は現場確認、
後半は店舗でオーナー様への提案事項の擦り合わせを
仲介部門と管理部門のスタッフで行いました。
空室まだまだ減らせます！
ＧＷ最終日ですが、
今日は物件巡回の実施日です。
始める前から雷が鳴り響いています・・・・。
大荒れの天気の中での開始です。
物件巡回は今年で４年目を迎えます。
現在当社の管理物件の空室数が約１４００件あります。
今年でほぼ空室を見て廻れそうです。
足掛け４年の空室対策です。
巡回を始めてから
年々リフォームの状態が良くなってきた（気がする）。
巡回が管理担当者のプレッシャーになっているのでしょうか？
今期も約２００物件を巡回します。
空室巡回（お掃除巡回）を実施しました。
ＧＷ中で出社しているスタッフ数も少ないですが、
お客様も少ないので、
今年は思い切ってＧＷ期間中に実施です。
毎度の事ながら室内の清掃のみならず、
敷地内のゴミ拾い、草取りと何でもやります。
今日はとにかく天気が良いので、
ゴミ拾いも気持ちが良かった。
今月は早々に４月度のＭＶＰです。
4月度は諏訪店の店舗受賞です。
店舗を代表して入社２年目となったＭ氏。
他店舗と比較して、
ある数値が突出して良かった！
Ａ店長が徹底しているので、
年間を通しても数値が落ちて来ないです。
今月も宜しくお願い致します。
今年度も【空室巡回】が始まりました。
長期空室の掃除巡回です。
管理担当者と仲介店舗スタッフで長期空室のお部屋へ・・・。
今回は４部屋の掃除です。
募集賃料が相場家賃と合わずに
長期空室化しています。
お部屋はきれいになりました。
オーナーさん、
そろそろ家賃下げてくれないかな～。
繁忙期に決まらなかった（退去の時期が悪かった）
１Ｋ物件のデザインリフォームを進めています。
学生の多く住む地域です。
この時期にオーナー様に投資を頂くのはちょっと勇気が要りましたが、
チャレンジです。
いつものパターンですが、
今回は冒険はせず手堅いデザインでいきます。
お昼前に進捗具合をチェックしてきましたが、
なかなかいい感じに仕上がってきています。
家賃の値上げは難しい地域なので、
空室期間の短縮を狙っていきたいと思います。
営業窓口のみなさん、
ご紹介宜しくお願い致します。
定例の社内勉強会を実施しました。
３月は最盛期の為、
未実施だったので２ヶ月ぶりの実施です。
今回のテーマは『間取り図面の取り方』です。
業務を部署ごとに区切っているので、
入社歴の浅いスタッフは間取りの取り方が分からない
との話を聞いて実施しました。
築２５～３０年位の和室のある物件をわざわざ選んで、
グループごと分かれて現地に向かいました。
写真の図面を書いたのは中堅クラスの女性スタッフ。
なかなか上手です。
話を聞いてみると、
以前に随分間取りを書いているとの事。
何事も回数を重ねないと上手になりませんね。
質は後、まずは回数が大切です。
３月度ＭＶＰその３。
最後は・・・。
本当に忙しかった
松本信大前店を切り盛りしてくれたＫ店長。
訪問時はお客様の応対中で忙しそうだったため、
名刺の写真で・・・・。
写真と比べると少し痩せたのでしょうか？
そのおかげもあり（？）、
大きなトラブルもなく乗り切ることができました。
繁忙期、
お疲れ様でした！
ＭＶＰシリーズ、
おわり
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