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テーマ:仕事 2012-05-27 17:15:29 posted by 20010102

【デザイン・リフォーム 完成】

デザイン・リフォーム部屋の施工が終了しています。



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学生街のこの地域で、

繁忙期を過ぎたこの時期にオーナー様に投資頂くのは、

我々もチョット勇気が要ります。




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デザイン部屋も少しワンパーターン化しつつありますが、

チョットづつですが新しい物を取り入れています。




単身者向けということ、

地域的にも厳しいですが、

何とか空室を減らしていきたいと思います。




テーマ:仕事 2012-05-22 20:20:42 posted by 20010102

【5月22日 松本地区の空室対策会議】

今日は

松本地区の空室対策会議を実施しました。




繁忙期では決めきれなかった

築28年のRC造マンションです。




いつも通り現場確認、

そして店舗に戻り、対策をみんなで考えます。


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今回の対策会議は中々方向性がでません。




物件自体に改善事項が多く、

改善の優先順位がうまく付いていきません。

改善費用もチョット多めにかかりそう・・・・。




改善費用と募集家賃のバランスを取ったところでの

提案内容にまとめました。




早期に満室にしたいと思います。





テーマ:ブログ 2012-05-18 19:27:13 posted by 20010102

【5月18日 空室対策会議】

本日は、

午前の時間を使って

空室対策会議を実施しました。



今回は茅野地区の物件です。



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前半は現場確認、

後半は店舗でオーナー様への提案事項の擦り合わせを

仲介部門と管理部門のスタッフで行いました。



空室まだまだ減らせます!







テーマ:仕事 2012-05-06 13:43:04 posted by 20010102

【5月6日 物件巡回】

GW最終日ですが、

今日は物件巡回の実施日です。




始める前から雷が鳴り響いています・・・・。

大荒れの天気の中での開始です。




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物件巡回は今年で4年目を迎えます。

現在当社の管理物件の空室数が約1400件あります。





今年でほぼ空室を見て廻れそうです。

足掛け4年の空室対策です。





巡回を始めてから

年々リフォームの状態が良くなってきた(気がする)。






巡回が管理担当者のプレッシャーになっているのでしょうか?





今期も約200物件を巡回します。







テーマ:仕事 2012-05-05 13:04:42 posted by 20010102

【5月5日 空室巡回】

空室巡回(お掃除巡回)を実施しました。



GW中で出社しているスタッフ数も少ないですが、

お客様も少ないので、

今年は思い切ってGW期間中に実施です。



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毎度の事ながら室内の清掃のみならず、

敷地内のゴミ拾い、草取りと何でもやります。



今日はとにかく天気が良いので、

ゴミ拾いも気持ちが良かった。



テーマ:仕事 2012-05-02 17:23:15 posted by 20010102

【4月度 MVP】

今月は早々に4月度のMVPです。






4月度は諏訪店の店舗受賞です。

店舗を代表して入社2年目となったM氏。


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他店舗と比較して、

ある数値が突出して良かった!



A店長が徹底しているので、

年間を通しても数値が落ちて来ないです。




今月も宜しくお願い致します。








テーマ:仕事 2012-04-26 12:30:23 posted by 20010102

【今期も空室巡回を開始しました】

今年度も【空室巡回】が始まりました。



長期空室の掃除巡回です。

管理担当者と仲介店舗スタッフで長期空室のお部屋へ・・・。



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今回は4部屋の掃除です。




募集賃料が相場家賃と合わずに

長期空室化しています。




お部屋はきれいになりました。




オーナーさん、

そろそろ家賃下げてくれないかな~。








テーマ:仕事 2012-04-21 12:36:37 posted by 20010102

【デザイン・リフォーム この時期にどうだろう?】

繁忙期に決まらなかった(退去の時期が悪かった)

1K物件のデザインリフォームを進めています。



学生の多く住む地域です。

この時期にオーナー様に投資を頂くのはちょっと勇気が要りましたが、

チャレンジです。





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いつものパターンですが、

今回は冒険はせず手堅いデザインでいきます。






お昼前に進捗具合をチェックしてきましたが、

なかなかいい感じに仕上がってきています。




家賃の値上げは難しい地域なので、

空室期間の短縮を狙っていきたいと思います。



営業窓口のみなさん、

ご紹介宜しくお願い致します。



テーマ:仕事 2012-04-21 12:21:32 posted by 20010102

【4月20日 社内勉強会】

定例の社内勉強会を実施しました。



3月は最盛期の為、

未実施だったので2ヶ月ぶりの実施です。




今回のテーマは『間取り図面の取り方』です。



業務を部署ごとに区切っているので、

入社歴の浅いスタッフは間取りの取り方が分からない

との話を聞いて実施しました。




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築25~30年位の和室のある物件をわざわざ選んで、

グループごと分かれて現地に向かいました。




写真の図面を書いたのは中堅クラスの女性スタッフ。

なかなか上手です。



話を聞いてみると、

以前に随分間取りを書いているとの事。




何事も回数を重ねないと上手になりませんね。

質は後、まずは回数が大切です。





テーマ:仕事 2012-04-07 18:44:07 posted by 20010102

【3月度 MVP その3】

3月度MVPその3。



最後は・・・。




本当に忙しかった

松本信大前店を切り盛りしてくれたK店長。




訪問時はお客様の応対中で忙しそうだったため、

名刺の写真で・・・・。



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写真と比べると少し痩せたのでしょうか?



そのおかげもあり(?)、

大きなトラブルもなく乗り切ることができました。




繁忙期、

お疲れ様でした!



MVPシリーズ、

おわり

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