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不動産投資では、資金量や属性・背景に

よって、ベストな選択は個別的になります。

そう言った観点から、専門業者との取引は

自分のもっとも有利な投資法が判断できる

ことを前提としなければ、投資法を間違える

結果になります。

ここで言う専門業者とは、例えば中古一棟

マンションの取り扱いがメインであるとか、中古

区分マンションがメインであるとか、新築がメイン

であるとか、そう言った分類です。

低属性の初心者には中古区分マンションが


一番取り組みが簡単なのですが、投資効率は


非常に悪いので、基本的には最後の手段と


すべきです。

理由は色々ありますが、利益率が最も低くなる


傾向が一番高い、からです。

最も注意して欲しい点は低属性の初心者で区分


マンションを対象にする時、融資を使うのは絶対


に止めておくことです。(現金購入のみで!)

後々の不動産投資の展開の選択肢が極端に

減ってしまい、お宝の一棟物を逃したり、規模の


拡大で大きな障害となる可能性が高いからです。

ただ、こうした場合、どうせ現金で買うなら、中古

一戸建(連棟式建物は×)の方が選択としては


遥かに有利です。

難しいのは、初心者レベルでは荷が重いことです。

ある程度の建築、法律の知識が必要でとんでも


ないゴミ物件もあるので、中古区分マンションより


も、高い経験値が必要な点です。

種類別有利性(有益性)の順位のまとめ


1位 中古一棟アパート・マンション

2位 中古一戸建(連棟式を除く)

3位 新築一棟アパート・マンション

4位 中古区分マンション(+連棟式戸建)

5位 新築区分マンション

※土地は所有権に限る。(借地は初心者には不向)

選ぶべきは、中古一棟アパート、マンションです。

これに限る方が良い結果が早く得られます。

しかし、資金量や属性の関係で中古一戸建を選ぶ


しかないケースもあるでしょう。

優良な中古一戸建は優良な中古アパートに次ぐ

お宝不動産です。

但し、ある程度の経験値が必要です。

本当に不動産投資で、リタイヤを目指す人は

1位 中古一棟アパート・マンション


2位 中古一戸建(連棟式を除く)

この2つに選択肢に絞る事をお勧めしています。

3位 新築一棟アパート・マンションも悪くはない


ですが、資産のある初心者に向いています。

但し、初心者は有能なコンサルの指導の元で

始めてください。(素人判断は無理です。)

資産のない初心者は新築をやるのは最後の

仕上げで購入する事をお勧めしています。

4位 中古区分マンション(+連棟式戸建)

出来れば避けてください。(最後の手段)

また、融資を使うのは厳禁で、キャッシュ購入


に限ります。

融資を使うと、タダでさえ属性評価低いのに

更に追い討ちをかけて信用毀損が生じて

本命の中古一棟アパ・マンが出てきても

肝心の融資が受けられず、涙を呑むことに

なるからです。

いわゆる「見送りの三振」と言う最低の結果に

なり、自己嫌悪や無力感にさいなまれ、最悪は


不動産投資そのものが嫌になる事でしょう。

精神的にも悪く、投資ではメンタルが重要です。

5位 新築区分マンション

絶対に避けてください。

もし、この理由がわからないなら不動産投資の

基本の「き」から、猛勉強が必要です。

この状態で始めたら、かなり高い確率で悲惨な目


に遭います…

まず、自分の棚卸、分析からです。

そして、ベストな方策を見つけ出して、実行。

今、あなたがしている「仕事」と何ら変わりません。

対象が「投資用不動産」と言う設備・機械に変わる


だけです。

しかも、あなたにとって経済的幸運をもたらして


くれるお宝なので、多少しんどくても頑張りがいも

あると思います。

本筋を外れず、地道にやれば、「誰でも」それなりに

素晴らしい結果が待っています。

とにかく、焦らないで、面倒がらす、丁寧に、やること

が大切です。

関係者もたくさん出てきますので、真摯に対応すれば

結果もおのずと付いてきます。

簡単でないが、それ程ハードルは高くありません。

もちろん、その目指す規模にもよりますが・・・

普通の経済的成功(手取り年収1500万くらい)

 

なら殆んど誰でも可能だと思います。

手取り年収1500万とは、上場企業の役員クラス

 

の収入です。

まあ、その程度良しとするなら、余程のハンディが

ない限り、10年は掛からないでしょう。

最短では1年でできる人もいます。

平均すれば5年程度だと思います。

もし、あなたが25歳以上なら、そろそろ始めること

です。

もし、あなたが40歳以上45歳未満なら、最後の

 

チャンスかもしれません。

もし、あなたが46歳以上なら、純資産が1億円以上


なければ、やめておいた方が良いかもしれません。

時間は、皆に平等かつ冷酷です。

待ってはくれませんし、皆自分が思っているほど

時間は余っていません。

一生の日数は?

100歳=365日×100年=36500日

生まれてから残っている時間は、たったの

 

36500日しかありません。

最初の25年は、学ぶ期間で除外します。

365日×25年=9125日。

最後の25年は、引退期なので除外します。

365日×25年=9125日。

9125日+9125日=18250日はコア時間から


除外すると・・・


正味の時間(コア)は18250日しかないのです。

一日も無駄にはできないと思われるでしょう。

だから、さっさと経済的成功を収めて、あとの

人生を社蓄して生きるのではなく、人として

生きるために自由になっていただきたいと

 

思います。

 

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