20代から始める業界初の新しい資産運用術～マリオンボンド～

昨朝９時過ぎ、今年もいよいよスタートしました、東京マラソンが小生の花粉症と時を合わせて。


都庁前を出発した先頭集団は僅か１０分足らずで弊社前に到着し、その後３０分程でランナーは、初めの頃は一団であったものが、徐々にばらけて通り過ぎて行きました。そして最後は救護バス、ゴミ収集車、白バイ、規制解除車と続き、東京マラソンはやがて過ぎ去って行きました。




一方これから約２ヶ月、スギ去らないのが花粉症です。昨日は朝からクシャミの連続で、特に右目が痒く、鼻水が時々出て、マスク・目薬・点鼻薬は必需品となりました。これから桜の美しいウキウキするような素敵な季節を迎えるというのに、なんか憂鬱だなぁー。




あっ、そうそう。今回東京マラソンには運よく抽選に当たり、弊社賃貸事業部の課長が出場できたのです。弊社前で待ち構えて彼の雄姿を撮ろうと思いましたが、あまりにも大勢なので探しあぐねてしまいました。残念！


それよりも、前日の２６日（土）、夜遅くまで会社に残り仕事をしていました彼に小生は「明日のために早く帰ったら」と声を掛けましたら、「大丈夫。僕は逆境に強いから」という頼もしい答えが返ってきました。時計を見たら疾うに９時を回っていました。






















本日も小生のブログにアクセス頂きまして誠に有難うございます。




さて、スタートしたと云えば、アラブ諸国の民主化運動ですが、これから先どうなるのか皆目見当がつきませんね。既に時の政権を打倒したチュニジアやエジプトにしても、また王制を倒して４１年もの長きに渡り独裁者であったカダフィー大佐が統治する崩壊寸前のリビアも、さらにはバーレーン、イラン、ヨルダンも、どう収斂されていくのでしょうか。どちらにしても、この大きな流れは止めようとしても、山本リンダの歌ではありませんが「どうにも止まらない」と思います。




「歴史は繰り返す」とでも云うのでしょうか、昔ヨーロッパが今のアラブ諸国を制圧する時に使った外人部隊の傭兵が今度は反体制駆逐目的で政府側に使われ、銃口を国民に向けています。打倒した者が長く政権にとどまると腐敗して、その結果今度は倒される側になると云う、世の中いつも繰り返しですね。




そして、今回の革命的運動で重要な役割を果たしたのが、革命的に世の中を変えたインターネットです。このおかげで情報が共有でき、皆の力が結集できたのだと思います。その革命手段が国中で４億個もある中国では「ジャスミン革命」がインターネットを通じて呼びかけられています。どうなりますやらハッキリしませんが、地殻変動のように何かが動いていることだけは間違いなさそうです。




話の途中ですがチョットそれて、近世で革命的なものと云えばインターネットは筆頭に挙げられますが、次は皆さん何だと思われます？　どうも、これはマシンガンであるようですよ。と云いますのは、前述のように反政府となった大衆が一斉に蜂起したとき、少数派である政府が制圧するのに最大の威力を発揮したのがマシンガンだそうです。そして長きに渡り、微弱な武器しか持たない民を制圧して領域支配を続けることが出来たといったことを聞いたことがありますが、皆さんもぜひ考えてみて下さい。




話変わって、手前味噌で恐縮ですが、金融資産蓄財の革命的商品が「マリオンボンド」であると、小生は自負しております。仕組みは至極簡単で、建物賃貸事業を皆さんと一緒に行なって、その賃貸料から運営必要経費を差し引いたものを、出資金額に按分して、分配すると云うものです。


裏付に不動産があり、優先債権のみの販売となりますので、安全性が高く、賃貸・修繕・滞納処理等の煩わしさは一切無い、優れものとなっています。








さて、話は戻って世界第８位の産油国リビアがもし崩壊し、ドミノ倒しのように産油国が次々と混乱の渦に飲み込まれますと、今でも不安定な原油価格が相当に上昇し、日本経済にも大きな影響が出ることは必至です。でもインフレ狙いの政府にとってはチャンスかもしれませんが……。


また、そればかりでなく、政治の混乱も、それ以上に日本経済に影響を与え始めました。格付会社ムーディズは、日本のメガバンクや国債の格付を引き下げました。




また今週から国会は予算を巡って荒れるでしょう。民主党も野党ばかりでなく、党内野党に苦しんでいます。連立を組む国民新党の亀井代表は、この機を逃さず「救国内閣」を菅総理に進言した模様です。石原都知事の都知事選不出馬の噂と絡み合わせると、救国内閣の首班には亀井総理か石原総理と言った構想も水面下ではあるのかもしれません。




そして先週、最もニュース番組で多く報道されたのが、ＮＺで起きたマグニチュード6.3の大地震の悲しい出来事ですね。諦めないで全力を挙げ、救出活動を続けて欲しいものです。




弊社も建物賃貸業であり、かつその賃貸料を原資にマリオンボンドを生成しています。他人事ではありません。地震対策の再点検をしなければならないと思います。

尚、弊社建物は新耐震基準はクリアーしていますが、耐震基準というのは安心基準ではありませんので、マグニチュード7.3の阪神淡路クラス以上のものが来た場合、日本中の建物が一体本当はどうなるかは、実は実際に起こってみないと誰にもわからないのだと思います。もしかすると、結構古い昔の建物が残ったりするのは外国の大地震の例を見ても明らかです。


でも、しっかりと再点検し、補強箇所があれば見直そうと考えています。



　　今日のボンドランチ『刺身＆肉豆腐定食』

　　　　これで７００円とはお値打ちもの！





感動した今日の一言


『逆境が人を作る』


有名人の伝記や自叙伝の「読ませどころ」は、逆境をいかに乗り越えて一時代を築き上げたかと云うところにあります。

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　本日も弊社ブログをご覧いただきまして誠に有り難うございます。




　早いもので本日で２月も終わり、明日から３月です。寒さもあと一息、日々暖かくなりますが、皆様も油断してお風邪など召されぬように。




　日銀の追加金融緩和（２０１１年末を目処に５００億円程度を限度額としてＪ－ＲＥＩＴを購入するなど）で相場が押し上げられ、増資によるＪ－ＲＥＩＴの資金調達環境が改善しています。一般的に増資をおこなうことで１株あたりの利益が希薄化しますので、増資に対する投資家の警戒感は依然として根強いものがあるものの、Ｊ－ＲＥＩＴにとってはここにきて増資が買い材料になっているようです。




　今月中旬、市場関係者の間で、大手住宅系Ｊ－ＲＥＩＴである日本アコモデーションファンド投資法人の増資が話題を呼びました。２００億円を超える比較的大規模な増資であったにもかかわらず、発表翌営業日の投資口価格（上場企業の株価に相当するもの）は一時上昇、終値こそ０．２％安だったものの、その後３日間は続伸し、発表日終値を２．９％上回っています。Ｊ－ＲＥＩＴにとって増資は売り材料とはならず、むしろ投資口価格を下支えしているようにもみえますが、その一因としてエクイティ・ストーリーの明確さがあげられます。




　エクイティ・ストーリーとは、Ｊ－ＲＥＩＴが提示する投資・運用・管理・分配などの方針、財務・成長などの戦略といった内容を包括した総合的なものを指します。投資家はＪ－ＲＥＩＴが提示するこの方針や戦略をみて投資のための評価をおこなうことになりますので、これが支持されなければ市場からの評価は得られません。Ｊ－ＲＥＩＴには策定した方針や戦略を活かし、どのように成長させていくかというシナリオが必要です。そして、そのシナリオ設定で留意すべきことは、投資家にとってわかりやすいものになっているかという点にあります。Ｊ－ＲＥＩＴのニーズとしては運用の自由度を高くしておくために、投資家に開示される投資方針等はなるべく概略に抑えておきたいという意識が働く傾向にありますが、投資家にとってみれば、何でもできると判断されかねない方針は、逆に何をするのかわからないという評価に陥るリスクも孕んでいることに注意しなければなりません。また、類似した投資対象をもつＪ－ＲＥＩＴが増えてくるとエクイティ・ストーリーによる差別化
は極めて重要な意味合いをもち、設定された差別化戦略をひとつひとつ実績として示していくこと
を通じて評価がなされていくでしょう。今回の日本アコモデーションファンド投資法人の増資については、開示資料等から、増資とそれに伴う物件取得が、１投資口あたりの利益の希薄化を上回るだけの収益拡大をもたらすものと投資家にみなされたがゆえに、投資口価格の上昇につながったものと思われます。




　さて、Ｊ－ＲＥＩＴに限らず、一般企業においても明確かつ実現可能なエクイティ・ストーリーが重要であることはいうまでもありません。数年後の株式上場を目指している弊社は、今まさに、既に描いているエクイティ・ストーリーを実行している最中にあります。今後は情報開示のやり方、みせ方ということにも配慮し、投資家を含むステークホルダーの皆様に少なくとも誤解や不信感を抱かせることなど決してないよう、適切な情報開示に努め、これまで以上に信頼を得ながら成長を実現・継続させて参ります。

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三寒四温は本来冬の時期に用いる言葉ですが、今年は春先の今にピッタリです。また、一日のうちでも昼間は直射日光もだんだんと強くなり、桜の季節と思いきや、日が落ちると急に冷え込み、霜の下りそうな真冬の朝を迎えることもあります。そんな中、穏やかなひな祭の日に小生は平安時代の武将源義家の和歌で有名な勿来の関にあるクレハの工場見学に、お誘いを受け行って参りました。




常磐線勿来駅前集合でしたので、上野駅から特急「スーパーひたち」に乗り、約２時間の短い旅でしたが、常磐線で水戸より先に行ったのは初めてでした。


１Ｋ㎡もある工場敷地内にはいくつものプラントがあり、皆さまにも写真でご紹介したかったのですが、場内は禁撮で、残念！　でも、敷地内には工場を賄う大規模な火力発電所まであり、その燃料石炭も、また原材料を創り出す為の電気分解に使用する塩（岩塩+塩田塩）までも全てオーストラリアや東南アジアからの輸入材で露天に山積みとなっています。だから原材料工場は港の近くにあるんだぁ！　そこで資源のない日本の現況を垣間見たのと同時に、もの作りニッポンの現場を間近に見て、感動しました。また夕刻には鮟鱇鍋の名物料理をごちそうになり、見学土産まで頂くという、たいへん楽しいひな祭となりました。











　　　上空からのプラント工場





　　　　　　見学のお土産






本日も小生のブログにアクセス頂きまして誠に有難うございます。




さて、プラント工場見学をしてきた後なので、「人のお役に立つという原点はやはりもの造りなのかなぁ」と、チョッピリ思ったりしています。


昨年の１１月以降、鉱工業生産指数は落ち込みがようやく止まりました。即ち製造業の生産が盛り返して来たと云うことで、新聞によると、昨年の11月、12月の2ヶ月で10月比7％上昇したとのことで、1月も前月比2.4％の上昇と、引き続き生産が上向いています。下降したのは、12月以降エコポイントが縮小されたテレビ等の通信機械くらいなものでしょうか。

これは円高水準ではあるものの一服感があるのと、昨年の日銀金融緩和政策が大きかったのだと思われます。しかしその生産内容はほとんどが輸出向けで、もの造りニッポンを象徴しているようにも見えます。




そのお陰様と云いましょうか、大卒の新卒者の就職難は続いているものの、中途採用者は前年比25％も伸びて、一年前の前年比マイナス約55％からの急回復です。物価指数もいまだにマイナスではありますが、ずっと潜水艦状態でいましたが、いよいよ水面に顔を出しそうです。これがいよいよデフレ脱却の予兆でしょうか？

　


また近頃リビア情勢をはじめ、アラブ諸国がおかしくなってきている為もあり、それに加えて諸外国の金融緩和による過剰流動資産がかなり高まり、原油・小麦・コーヒー豆等々に流入して、日本ではここで一気に値上げの春を迎えそうです。


ただ、今の急なガソリンの高騰などは、リビア情勢をただ理由にしているだけにすぎないようにも見えます。しかしもしこのまま原油価格が高止まりすれば、小生も見学してきた会社でも、毎年商品に工夫を凝らし、今年などは20点もの改良を加えたクレラップを発売して、価格競争に負けない努力をしていますが、いつかは値上げしなければならなくなるのではと思ってしまいます。





また、これらのことが引き金になってインフレとなるか、それとも重石となってデフレ経済の回復ペースが鈍化するのかは、アラブ諸国のファンドマネーがかなり多額に世界中に流入していますので、下手にカダフィ大佐の資金を凍結すると他のアラブ諸国の国家ファンドが臆病になって世界中から資金を引き上げにかかると、お金の流れが変わり、商品価格ばかりではなく経済混乱が起き、荒れた経済市場になりかねないと思います。難しい局面ですね。




そこで問題なのが、いくら少々景気が良くなったと云っても日本政府には現下の危機意識がないことだと思っています。


ここへきて菅政権も受難続きで、小沢さんばかりでなく、前原大臣を筆頭に野田大臣、蓮舫大臣等、また「政治とカネ」の問題が浮上して来ました。ここまで詰まると本当に破れかぶれ解散、あるいは菅政権退陣場面がすぐにでもありそうな雰囲気となってきましたね。

どうも今年は世界の枠組が大きく崩壊して新たな枠組が出来そうな予感がしますが、皆さまはいかがお考えでしょうか。




さて、こんな不安定な政治・経済情勢の中、個人的には先行きの安定感だけでも、せめて持ちたいものですね。


この価値観の変動する世の中で、唯一銀行が資金を貸し付ける際質草（担保）にするのが不動産です。確かに以前のように時価100％担保とはいきませんが、掛目はその会社や個人の信用力により差異はあるものの、時価60％～70％はみて戴けるのではないでしょうか。




そんな不動産を特定して、そこから上がる収益をご出資頂いた方々と分け合う仕組みで生成されたのがマリオンボンドです。


もの造りで社会に貢献するわけではありませんが、お金に働いてもらい、その資金を以って「住居」などを、世の中にリーズナブルな賃貸料で提供することも、立派な社会貢献に違いありません。


その「住居」が時に「クリニック」や「介護施設」となり、さらに公共性の高いものにスペースを提供することを目標に、マリオンボンドは工夫を重ねて進化して参ります。








先日工場見学に行ったときご馳走になった鮟鱇鍋ディナー







感動した今日の一言




源義家の「勿来の関」を詠んだことば和歌

『吹く風を勿来の関と思へどもみちもせに散る山桜かな』

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