最近は同時進行で常に10室以上リフォームを


行っていますが


一番おまかせで遊ばせてくれるのが


ひさもんさん です(^^)


今回もコミコミ25万円でおまかせコジロー部屋作らせてもらいました!


ではビフォーアフターをどうぞ☆



賃貸営業マン大家コジローレポートin札幌

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今回のお部屋は1階ということで


もともと日当たりも良くなかったので


シックな感じに仕上げました(^^)v


行った作業は


全CF(剥がし・下地処理)、クロス、巾木交換

キッチン台付きシングルレバー交換

キッチンカッティングシート施工

キッチン照明取り付け

ワインハンガー設置 ワイングラス3つ

玄関ミラー設置

シャワーカーテン交換

シャワーホース交換

ブラインド取り付け

収納棚上部カット・カッティングシート施工

建具塗装(黒)

テーブル・ソファー・ラグマット・スポットライト設置
玄関から居間へのドア両面カッティングシート施工(ブラックウッド)

可動式ガラス棚3段

美装


それなりに費用をかけて頂いたので


高く早く決まって欲しいですね!


これから仲介店舗の三大主要検索システムに


写真が載るように更新の依頼をかけていきます!


↓参考になった方は応援ポチお願いします\(^o^)/


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新築モデルルーム完成!

テーマ:

おかげさまで先日行ったセミナーは盛況に終わりました(^^)v

そしてその翌週は偶然ですが


同じ会場で必殺大家人さん のセミナーでした。


東京の賃貸住宅フェアでも講演を聞きましたが


今回も大変勉強になったのと、アツくて男気のある方だなーと感心しました!


そのまた翌週の今日はアセットプランニングさんのセミナーでした。


日々勉強ですね!


そんななか最近ひろ*さん に依頼されて


新築物件にモデルルームをつくりました!



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広角10ミリまでのレンズも4万円で購入して


撮影に臨みましたので写真も良い感じ♪


今後はリフォームのアフター写真も


実際に近いかたちでお伝えできそうです!


今回のモデルルームの費用は


ソファー ¥24900

テーブル ¥6900

テレビボード(中古) ¥5900

ラグマット ¥5490

木 ¥3990

カーテン ¥3990

ペンダントライト ¥2990

置き型ライト(中古) ¥2900

ファブリック(自作) ¥2277

ワイヤー2本 ¥1960

雑貨類 ¥3493


合計64790円でした!


なるべく安く揃えるために


札幌中のインテリアショップやリサイクルショップを10か所以上


探し回ったのでかなり労働力投入しました(^_^;)


まぁ良い部屋ができたので良しとしましょう!


来月はまた母校の大学からオファーを頂いたので

学生の前でプレゼンをしてきます!


今回のテーマは起業家精神だそうです笑

がんばろ~



↓労働力投入のご褒美はこちらをクリックで♪


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セミナー講師やります!

テーマ:

コジローホームページ 更新しました(^^)v



この度、大家検定北海道支部の


原田支部長から


オファー頂きまして


9月28日の大家検定ワークショップの


セミナー講師を務めさせて頂くことになりました!


今回は私が体を張って


不動産会社修行時代に得た


大家として使えるノウハウを大公開します!


40名定員で、もう30名近く埋まっているようですので


興味のある方はお早めにお申し込み下さい。


ホームページ右側 にセミナー情報ページへのリンクを貼りましたので


お申し込みはそちらからどうぞ(^^)/








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札幌管理戸数ランキング2013

テーマ:

今年も札幌の管理会社に絞って


戸数のランキングをまとめておきます。


7月15日の全国賃貸住宅新聞から引用します。


1位 常口アトム 64542戸 (全国14位)

2位 ビッグ 18800戸 (全国44位)

3位 タカラ 10082戸 (全国90位)

4位 三光不動産 8500戸

5位 リロケーションサービス 6900戸

6位 副都心住宅販売 6300戸

7位 アサヒ住宅 5226戸

8位 日動 4700戸

9位 ファクターナイン 4568戸

10位 JHT 3734戸

11位 マスト 3500戸

12位 不動産ガイド 3108戸

13位 ミサワホーム北海道 2490戸

14位 ホットハウス 2400戸

15位 アスタ 2294戸

16位 くきつ 2261戸

17位 アウルサービス 2200戸

18位 ウェイクアップ 2095戸

19位 田商会 2000戸

20位 トータルハウス 1700戸

21位 宮川建設 1600戸

22位 アセットプランニング 1530戸

23位 テスク 1500戸

23位 オリエントマネージメントサービス 1500戸

25位 札幌オーナーズ 1495戸

26位 エッセ 1483戸

27位 不動産バンク 1036戸

28位 カンリーコーポレーション 1022戸

29位 トム 853戸

30位 イーカンリネット 800戸

31位 LEE不動産 781戸

32位 三世建物管理 700戸

33位 サポート24 657戸

34位 MMSマンションマネージメントサービス 611戸

35位 コンサルティングボックス 602戸

36位 札幌環境サービス 360戸


昨年のランキング


常口アトム 2212戸増

ビッグ 2110戸減

三光不動産 1500戸増

副都心住宅販売 2100戸増

ホットハウス 483戸増

ウェイクアップ 705戸減

アセットプランニング 467戸増


動きが激しかったのはこの辺でしょうか。


個人的には1位から5位くらいまでが


もっと肩を並べるようになればいいと思っています。



今年も東京行きまーす!

テーマ:

コジローホームページはこちら→ http://www.sapporo-ooya-support.com/



北海道札幌は毎日天気も良く


気持ちいい日々が続いてますニコニコ


最近は、ほぼフェイスブックで情報発信していたので


全然ブログを更新していませんでしたがバリバリ活動しています。


定期清掃会員棟数もお陰様で約50棟、戸数600を超えてきました!


現在はチチロー含め定期清掃隊員3人体制で


プライドを持った清掃&物件チェックを行っています!


新規会員の方からも総合コンサルティング及び


1回目の定期清掃の報告で毎度、高評価を頂いています。


また会員数増加により差別化リフォームの依頼も増えて


今日も朝8時半から6時間かけて


4棟16室の見積もりでした。


涼しい札幌といえど、さすがに少し疲れました(^_^;)

あと今週末からは大家検定1級の講座も受講し大家としての


スキルアップも目指します!


以上、近況でした。



さて今月は賃貸住宅フェア東京ということで


もちろん今年も参加です!


29日昼に羽田着いて前泊し、8月1日夜までおりますので


お暇な方はお声かけ下さい(^^) 宿も募集中です(笑)

また29日の夜はひろ※さん に強引にお願いして


飲み会を企画してもらうことにしたので


都合つく方はドシドシご連絡下さいチョキ



では最後に今週の一枚をどうぞ!

賃貸営業マン大家コジローレポートin札幌

↓ランキングはやめません!笑



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ホームページ 微妙に更新しました!


去年の5月いっぱいで不動産会社を辞めてから


もうすぐ1年です。


お陰様で最近は以前に増して


お部屋探しのご紹介を


頂くことも多くなり、また定期清掃物件数も


当初の10倍以上になりました!


創業当時が少なすぎただけですが(笑)


そして昨年購入した


ボロ戸建て(コジローハウス1号)も色々トラブルもありましたが


なんとか3月からご入居頂いております。


今日はそのコジローハウス1号の


ビフォーアフターを公開します!




まずは玄関
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アフター(吹き抜けは足場組むのでもういやです笑)
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パンチカーペットからCFに!
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手すりもつけました!

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ビフォー
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ストーブは小野寺燃料さんに設置頂きました!

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物干しは可動式です!

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ビフォー
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冬に便器が割れて変えるはめに(^_^;)
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ビフォー
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アフター(後から物干しポールも設置)
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ダークな和室は
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明るく(^^)v
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ビフォー
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貼って塗って照明変えただけです!
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一部屋くらいは
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モダン風に!
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押入れにはもちろんポール!
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これからはアパマン買っていって

大家としてのスキルも積んでいかなければ。


とりあえず今年1棟買えるよう頑張ります!



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4月1日発行の住宅産業新聞に


弊社の取り組みが紹介されました。



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今回掲載に至ったのも


尊敬する投資家(事業家)であり、飲み仲間でもある


満室研究所の山岡さん のご紹介によるものです。


山岡さんいつもありがとうございます(>_<)




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今日は極東船長 と焼き肉に行き


ありがたいお話しを聞き、やる気MAXコジローですメラメラ


やはりローマは一日にしてならず


ということですかね~。


目標を明確にして、焦らず着実に行こうと思いました。


そして改めて初心に戻り


期待してくれる大家さんに向けて


貢献、感動を与えていけるよう絶えず努力していきます!



さて、2月1日に書いた記事


長期空室だったのでテコ入れしたお部屋でしたが


1年程空いていたようですが


早速お申し込みを頂けたようでオーナーからご連絡がありましたクラッカー


リフォーム完了から10日くらいでしょうか。


テコ入れリフォームが直接的な要因になったかどうかは


分かりませんが


少なくともその部屋の内装も気に入って申し込みしてくれたのですから


それなりの効果はあったはずですひらめき電球



こうしたリフォームは目に見える(価値が分かりやすい)


サービスなので弊社ホームページ からの問い合わせも


空室のリフォームで相談したい というものが多いです。



ただ実際に依頼を受け、問題点を調べると


リフォームの問題以外に


広告料や家賃が相場とずれていたり、


カギのありかに問題があったり、


管理会社自体に問題があったり(土日電話つながらないとか)


そもそも業者用の検索システムに


登録されていなかったりと


複合的な問題を抱えてる物件は沢山あります。



ただこれって仲介営業マンにしか分かりえない情報なので


オーナーは誰しも問題に気付いていないのが難しいところですね…。



最近読んだ 安売りするな!価値を売れ! という本に


どんなに素晴らしい価値であっても、その価値がお客さまに


伝わっていなければ、お客さまにとっては存在しないのと同じ


と書いてありました。



差別化リフォームはもとより


そういった隠れている問題点もあるということを


もっと多くのオーナーに気付かせて


ニーズを創り、そこにサービスを提供していかなければ


いけないと思います。



今年はサービスの向上を図ると共に


もっとサービスの価値を


伝えていこうと思います。


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前回の記事 に書いた


お部屋探しの案件は無事


その新築の一件見せで申し込みを頂きました。


申し込みを入れたら少し管理会社の対応がよくなりました笑



最近は弊社定期清掃会員のオーナーさんから依頼があり


仲介店舗を一緒に回る同行営業を行っています。


先日も二人のオーナーに同行し


延べ40店舗以上営業に行きました。



なぜ、管理会社でもない私がわざわざ


同行営業を頼まれるかと言えば


もちろん仲介営業マンであるコジローが


営業のポイントを良く分かっていることを


オーナーが分かっているからです(^^)笑



仲介業者さん営業をする際は気を付けなければいけないことが


沢山あります。


特にこの時期は繁忙期で営業マンはテンパってる人も多いので


空気を読まないと逆に嫌われることになりかねません…



例えば、おそらくほとんどのオーナーが知らないと思いますが


某E社に関しては


広告料3か月出してますので!と言ったところで


何もインセンティブにはなりません。


正直A社には広告料は1か月に減らして


〇〇に応じることができますよ!と言うことで


紹介してもらう可能性が高まったり、


T社に関しては


個人バックの上限がないので


その辺は営業時に強調した方がいいですし、


中には店長が個人バックを没収する(店の売り上げにする)


という会社もありますので


名刺をもらって店長だった場合は


個人バックの話しはしない方が良いなど


まだまだ山ほどポイントがありますが


基本を押さえた上で、各会社(同じグループでもFCにより異なる)


に合わせた営業が必要です。


仲介業者に直接営業にくるオーナーは


ほとんどいません。


また、営業にくるオーナーに限って


変な人(ど素人でしかも高圧的など)も多くアポなしで来て


30分近く無駄に時間を奪われることもあります…笑


飲食店と違ってお客さんが店にいなくても


目の回るくらい忙しいことだって普通にあります。


仲介業者に営業に行くことはとても効果のある事ですが


それ以上にやり方(仲介営業マンのメリットなど)をよく考えて


より効果のある営業を心がけたいですね。


時間がなくなりましたので今日はこの辺で。



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トイレ水道管塗装

賃貸の仲介業は繁忙期を迎え


どこも忙しそうですね~


そんな中、私も今日は業者用の検索システムで


物件出しをしていたのですが


良さげな新築物件(3月中入居可能)


があったので


いつ頃から見れるのか管理会社に問い合わせてみました。


すると完成直前まで見られませんねぇ~。との事でした。


つかえない・・・


まあ残り数部屋だから余裕(強気)の対応といった感じでしょうか。


とりあえず明日お客さんと一緒に現地行ってきます。



あと今日、午前中は


ホームページ から問い合わせのあったオーナーさんに


現地にて無料お試しコンサルティングを行い


午後からは定期清掃会員オーナーの


物件にてプチリフォーム実施!


トイレ内の配管などが錆びてたりカビてたりで


酷かったので落してから


錆止め入りのペンキで塗装しました。



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クロス貼ったあと新しいカバーつければ完璧ですね(^^)


塗料まだ結構余ってるので


錆びた管など塗って欲しい人いたら言って下さいね~♪


地味ですが細かいところが大事ですひらめき電球



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