長嶋 修オフィシャルブログ「ズレズレなるままに」Powered by Ameba

レポートをアップしました。

｢マイホームは消費税増税前に買うべきか？」

１．先進国の経済事情　

２．現在の住宅市況
　　
３．前回の消費増税はどうだったか？　

４．前回は相対的に市況が良かった

５．消費増税で慌てる必要はない

６．住宅に「消費税」は正しいか？

住宅価格のうち、とりわけ新築マンションは景気・株価との連動が高く、こうした情勢下で販売活動を行うのは、業界側から見ればなかなか厳しいものがあります。その割に新築マンション市況の不調があまり囁かれないのは、リーマンショック、さらに東日本大震災で様子見をしていた潜在的な需要がたまっているため。それでもピーク時（首都圏8万戸）のおよそ半分（2011年4万戸 2012年4.5万戸見込）の売れ行きです。

長期的に見れば｢贈与による住宅購入の減少」｢一時取得者絶対数の減少」｢デフレ・グローバリズム進展に伴う所得低下傾向」などから、新築マンション市場は縮小する一方でしょうが、2012年度に予定されている4.3-4.5万戸（首都圏）程度の供給であれば、立地や企画にふさわしい価格であることを条件として、販売は比較的順調に推移するものと思われます。

さて、そのような中、国会では消費税増税論議が始まっています。詳細はまだわかりませんが、｢いつかは上がるんだろうな｣｢だったら今のうちに住宅を買っておいたほうがいいのだろう｣と思っている人もいることでしょう。また業界側も、消費増税を販売促進につなげようとしています。では実際、今回の消費増税が住宅市場にどのような影響を与えるのかについて考えてみましょう。

続きはこちらから↓↓↓


マイホームは消費税増税前に買うべきか？（PDF）

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不動産の評価。地盤や地質など、いわゆるハザード的な情報をどうやって評価に織り込むか、当局は今検討中。いま、このあまりのことはあんまり地価に反映されていません。土地の高低差も。

「なんとなく」で決まっています。

私がこの業界に入ってびっくりしたのがまさにこの「不動産の評価の仕方」つまり「査定方法」。指標は「まわりがいくらで売れているか」だけ。しかしみんながそれでやっているから、外すことはないという・・・。これはすごいことだと思いました。ずいぶんいい加減に決まるんだな、と。

長期的には、この「いい加減さ」というか「曖昧さ」が是正される流れです。人口・世帯数の減少とあいまって、コントラストがよりはっきりします。

建物の評価も今後、大きく見直される方向です。築年数と価格があんまりリンクしなくなってきます。例えばこんな常識が見直されます↓↓↓

●コラム更新　建物の寿命はどのくらいか？

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６月９日（土）の不動産投資勉強会は、
東京R不動産（SPEAC） の林 厚見氏にご登壇いただくことに。

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テーマ1：”R不動産的”シゴト論
講師：東京R不動産（SPEAC） 林 厚見氏

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まずお話を伺いたいのは、
昨年からスタートした新しい空間づくりのプラットフォーム｢toolbox」のことや、
「賃貸物件づくりのコツ」など。

次に｢働き方」について。

東京R不動産のメンバーが昨年上梓した
｢だから、僕らはこの働き方を選んだ
東京R不動産のフリーエージェント・スタイル（ダイヤモンド社）」

やりたいことを理想的な状態で実現するために
「新しい働き方」を生み出した東京Ｒ不動産の3人。

やりたいことを、好きな仲間と、おもしろく。
自由で充実していてちゃんと稼ぐ、
会社員とフリーランスの「良いとこ取り」の働き方とは？

「朝起きて、自分のやりたいことをやれる人。それが成功者だ」 ――ボブ・ディラン

【講師：林 厚見（はやしあつみ）氏】
「東京R不動産」ディレクター / 株式会社スピーク共同代表
1971年東京生まれ。東京大学工学部建築学科卒業。
マッキンゼー・アンド・カンパニーにて経営戦略コンサルティングに従事した後、
コロンビア大学建築大学院不動産開発科修了。
不動産ディベロッパーを経て、2004年吉里裕也と株式会社スピークを設立、
「東京R不動産」では主に事業面のマネジメントを担い
、他に不動産の開発・再生における事業企画・プロデュース、新規事業開発、
カフェ・宿の経営などを行う 。

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テーマ2： ｢賃貸住宅はこれからどうなるのか？」　
パネリスト：東京R不動産 林 厚見氏／長嶋 修　モデレーター：大西倫加

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｢賃貸住宅市場はこれからどうなるのか？」
｢住まい・不動産全体はどうなっていくのか？」
｢仕事や生き方。何が楽しいのか、気持ちいいのか」

みたいなことをつらつらとお話したいと思います。
どちらかというと
こっちの方がボリュームが大きいです。

※UST中継・動画配信などはありません

※詳細はこちら→ http://fd-toushi.com/

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