2012年04月30日 16時20分34秒
家賃保証だからと言って安心とは言えない・・・
テーマ：マンション投資のリスク不動産投資の最大のリスクに賃貸の空室がありますが、それを補う為に家賃保証というシステムがあります。簡単に仕組みをお話しすると入居者がいてもいなくてもオーナー様には家賃収入が発生します。例えば当社においては家賃の９０％を保証しますので、９００００円なら８１０００円。８００００円なら７２０００円になります。オーナー様は空室リスクを考えなくていいメリットがある訳なのです。
ですがここに大きな落とし穴があります。家賃保証と言っても更新があり査定賃料があるのです。どういう事かと言いますと仮に２０年保証になっていたとしても何年か一回は更新があり査定賃料が一方的に下げられてしまうかもしれないのです。そうなるとオーナー様は当初の計画とは大幅に変わってしまい収支バランスが崩れてしまう可能性があるのです。
そこで大事になるのが家賃保証しなくても安心なマンションを選ぶ事なのです。相場の賃料が下がりにくく安定しているマンションを持っていればいいのです。もちろんリスクが全くなくなる訳ではないですが軽減する事が可能になるのです。ですから中古マンション投資は立地条件が何においても大事ですし、設備関係に関しても入居者に人気があるものが揃っているマンションを選ぶべきなのです。
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