不動産投資セミナーの講師が語るノウハウブログ

2月18日にＨＯＭＥＳ(ホームズ)主催の不動産投資フェアに参加して思ったのですが、リノベーション物件が最近増えたなぁと感じました。多くの不動産会社がリノベーション物件を押していました。簡単な仕組みとしては古い物件をお洒落に改装して高い家賃で募集し利回りを上げるという手法です。

当社ではあまりお勧めする事はないのですが、市場としては増えているようです。ではなぜ当社が推奨していないかなんですが、古い物件を若い人が所有してしまうと30年後、40年後に貸しづらくなってしまうからです。築浅物件だからこそ20年30年して住宅ローンが終わった頃からでも安定収入が見込めると考えているのです。古い物件は5年10年は有利かもしれませんが長期保有にはあまり向いていません。

もう一つとしては入居者募集の際にはあまり違いがわかりにくいというのもあります。募集図面ではリノベーションの良さが伝わりにくいのです。同じような場所で同じような間取りでは家賃が1万円くらい安い部屋の方が当然問い合わせは多いのです。もちろん物件案内まで行けば多少変わりますが、今の入居者は設備よりコストパフォーマンスを気にする傾向があります。

また住宅ローンを組む際にも古い物件は厳しいですし、リノベーションしたからといって融資がたくさん受けれる訳でもございません。売却する際にも評価基準があまり変わらないことを考えると、普通に場所が良くてそこそこの設備が揃っているマンションで十分なのではと思います。

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